自创两纵一横买房策略揭秘,深度解析德阳城北选房逻辑与区域发展前景

### 两纵一横买房大法
#### 一、两纵
"1. 纵线一：交通纵线"
"解读：" 在德阳选房时，首先要关注的是交通的便捷性。这里的“交通纵线”指的是城市内的主要交通轴线，包括高速公路、城市主干道、地铁（如有）等。
"德阳选房逻辑：" - "优先选择靠近主要交通线路的楼盘"：这样可以确保出行方便，无论是自驾还是公共交通。 - "关注交通规划"：了解德阳市未来的交通规划，如新的道路建设、地铁线路等，这些都将影响未来的出行便利性。 - "避开交通拥堵区域"：虽然靠近交通主干道方便，但也要避免选择那些交通拥堵严重的区域。
"2. 纵线二：教育资源纵线"
"解读：" 教育资源是影响家庭选择住房的重要因素之一。这里的“教育资源纵线”指的是学校、教育机构分布的密集程度。
"德阳选房逻辑：" - "考虑孩子的教育需求"：优先选择靠近优质学校的楼盘，尤其是小学、初中等基础教育阶段。 - "关注学校质量"：不仅要看学校的数量，还要看学校的整体教学质量和社会口碑。 - "考虑教育配套"：除了学校，还要考虑周边的教育资源，如图书馆、培训机构等。
#### 二、一横
"横线：城市发展横线"
"解读：" 城市发展横线指的是城市的发展

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大家好，我是舒嬢嬢。

我们这些在办公室天天码字的房地产小编，以为懂得各种道理，买房的时候就能心如止水，一出手就挑到满意的房子。

其实不然。

很多人在南和北之间痛苦的选择。二选一，不知道如何选。但今天本文不探讨南北之选，只呈现区域的发展逻辑和楼市现状。

所以我整理了德阳选房区位大法，这一期先来给大家分解一下北区组团购房怎么选。

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我是按照德阳城市规划来区分的南北，以德阳两条城市主干道，泰山路和庐山路为纵线，以德阳城市几个重点的大桥为横线，除开老城区范围，这个北区组团的范围是：

北边界：旌东新区；

东边界：天府生态智谷；

南边界：东桥；

西边界：孝感新区。

（如果你们对我这个划区的概念不赞同的话，可以先退出去不必继续看下去了）

南北划片就是这样，请大家记住这张图，接下来就来看看预算和需求怎么选，片区内又有哪些新盘可以买。

拉低价格的主要是孝感新区的部分楼盘，而拉高单价的毋庸置疑，肯定是目前单价较高的旌东新区在售楼盘，不是其中一个贵，是这里的楼盘普遍都贵。

我们先熟悉这个区域的路网。

东西路（从北往南）：

青衣江路，钱塘江路，澜沧江路，牡丹江路，漓江路，淮河路，涪江路。

南北路（从西到东）

长白山路，太华山路，黄山路，泰山路，天山北路，庐山北路，龙泉山路。

你必须了解这些路网，才能明白、知晓、洞察这个北区组团的区域价值。

这些路，有的修通了，有的是规划，有的修了一半。

错综复杂，必须到现场才能明白。

如果觉得几条大路让你头晕目眩，其实就只用记住德阳两条主要的形象主干道，一个是泰山路，一个是庐山路，这两条大路的终点，就是目前德阳规划的重点。

东西向的话就可以看一环路，目前大部分区域规划都已经超出一环路。10年前你敢想象，自己居然要到德阳的一环外去购房吗？

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整体而言，河东比河西发展早，孝感属于后来居上。目前几个区域加在一起齐头并进，并驾齐驱。

1，成熟配套片区，改善不差钱的选择

我们知道，黄河片区和旌东新区事实上没有一个严格意义上的分界线，但是在我们房帮帮的数据统计上，我们是以青衣江东路为界，而天府生态智谷和这两个片区，就是以横线青衣江桥为界。

如果你预算非常充足，又对生活配套的需求非常急切，那么最值得买入的，就是我以下划分的河东位置。

该板块的住宅供应极少，目前仅仅有美信国际花园一个楼盘撑起片区均价，还有美林康城还有手指妹儿都搬得过来的几套房子，我把绿地智慧公园城也加在了这个片区，毕竟只有一桥之隔。

目前美信国际花园城售价9000元/㎡+，在售户型120-182㎡。

绿地智慧公园城5号地块，山水合鸣的产品比较多样化，有叠墅，洋房和高层，目前叠墅已经售罄，洋房在售区间139-159㎡，高层95-120㎡。

上一期我做过一个德阳“最具涨相”的二手房踩盘，几个楼盘都是位于黄河片区，而且二手均价已经破万。目前已经是德阳二手房市场中的天花板价格。

短期内也没新增楼盘供应，区域楼市进入稳定期。

2.城北河西，最繁华的“市中心”，配套成熟价格不便宜。

如果要给整个城北也套上一个市中心，配套和学府配套比较齐全的应该就是这里了。

青衣江桥与黄河桥以西，一环路以内，这也是德阳的老城北位置，基本上来说配套都已经比较成熟，很多早期开发的楼盘，比如御锦苑，北辰观山水，外滩一号，春天印象，龙湾上城都在附近。

除了沿河两岸的北公园环境发展还不错，其实说老实话，我个人认为可能与老城北衔接原因，加之过去是城北的“老客运站”，在泰山北路这一段两边都比较老旧。

目前区域内房价都被一个天选之子撑住：实验小学，德阳最火爆的小学之一。

目前片区内供应的楼盘，品相较好的花雨树香颂，银河广场，金色维也纳都有房源在售或即将入市。

我最近看到谨尚德郡和民福嘉禾苑这两个项目也马上有新动作，可能不久后入市。

片区内均价也非常刚得住，目前银河广场在售均价7800元/㎡，已经是尾盘销售了，花雨树香颂一期已经交房，二期户型区间89-119㎡刚刚开盘，均价7800-8000元/㎡。

金色维也纳已经亮相，户型86-129㎡，预计不久就会开盘。

3.新区价格天花板，公园宜居板块值得期待

城北的规划我们都很喜欢，因为步步为营，一步一个脚印。

下面这个区域，就是相对来说规划最全面，也是目前我们能找到，离市中心最近的一个公园居住板块，非常值得期待，那就是旌东新区。

为何是公园居住板块，比如景观中轴带，贯穿旌湖南北，还有目前我们已经看到开工的绵远河生态带，打造级别都是国家5A级，其次还有三大公共中心，围绕着旌湖两岸。

可见，区域内正在大量减少商服用地的出让，片区将会从土地利用价值、优越的环境景观、完善的配套服务等方面提供更加积极的促进作用。

旌东新区分为南北两区，按照目前的楼盘供应来说，大部分改善性质的楼盘都集中在这附近，所以如果片区内有小户型的出现，无疑要死死打住购房者的痛点。

目前区域内在售的楼盘有文泰蔚蓝半岛，世家雍锦湖，世茂璀璨天城，碧桂园旌湖上境，金科集美公馆。

预计未来还有邦泰和绿地两个开发商即将进驻。

片区的供应很纯粹，都是走改善路线，但是也很特别，因为德阳其他片区找不到的极致改善产品，大部分出自这个片区之手。

这个区域的房价，大概三个阶梯：

1、7000元/平米左右：首府花雨树。

2、8000-90000元/平米之间：文泰蔚蓝半岛，世家雍锦湖，世茂璀璨天城，碧桂园旌湖上境，金科集美公馆。

3.万元级别：金科143㎡跃层和世茂170㎡空中大平层，世家雍锦湖部分正临湖房源，文泰蔚蓝半岛389㎡豪宅。

世家雍锦湖在售户型125-195㎡；

世茂璀璨天城在售户型121-147㎡；

碧桂园旌湖上境产品分为北区95-170；

金科在售户型86-133㎡，还有一个跃层户型143㎡，目前是片区内唯一一个做了80多㎡的小三房和做跃层产品的开发商。

文泰蔚蓝半岛在售户型92-143㎡；

首府花雨树清盘。

4.产品花样多变，在售楼盘多，价格亲民

我觉得城市规划中的“北优”，并不能套在孝感的脑壳上，这里更像是西扩区域。

这个区域的崛起，只有一个原因，那就是高铁。区域因为启动时间晚，未来将具有后发制人的优势，值得价值投资者长期关注。

这个片区也有一些遗留问题，比如说配套和环境，人气也还不够足，但是2年之后交房那天倒是让我非常期待，因为目前德阳城北的刚需客户，80%都集中到了孝感片区。

当然，我并不认为孝感新区就只能作为德阳刚需客的备胎。

实际上，孝感的部分项目，例如锦利滨湖国际社区的滨湖性质，恒大翡翠华庭的精装交付等，都拥有改善特质，这反而是前面我讲到的一些区域，大多数在售项目都不具备的优势。

目前区域供应楼盘很多，不，是巨多。

超越了德阳其他任意一个板块：锦利滨湖国际社区，百悦尊邸，鸿成仁合府（二期），阳光中央公园，顺兴琥珀城，远东名都华府，金色明天二期香槟城，恒大翡翠华庭...

预计在下半年或者明年，还有一个远东卡地亚花园村和云境悦府大概率会入市。

孝感的产品非常多样：花园洋房，小高层，高层，公寓，跃层，精装房你都可以在这里买到！入场券高层最低只要6000+/㎡，洋房也不超过9000元/㎡，总之性价比极高。

锦利滨湖国际社区在售产品有高层、洋房、公寓。户型区间非常多样，高层110㎡-121㎡，130-142㎡花园洋房。高层均价6700元/㎡。

百悦尊邸是纯改善的小高层产品，两梯两户和两梯四户，户型区间103-136㎡，暂未开盘。

区域位置甚好的鸿成仁合府（二期），即将推出的新产品75的两房到121㎡的四房，也暂未开盘。

阳光中央公园是区域的销冠楼盘，集中小户型，低总价，目前在售的是84-114㎡，而且还有跃层，户型是88-114㎡。47万起就可以买小三房。

顺兴琥珀城在售的包含洋房和高层，目前高层在售户型76-117㎡。

恒大翡翠华庭均价6500-8500元/平米，在售户型102-138㎡，洋房高层都有，精装交付。