历史低位再创新！公积金贷款利率下调，5年以上首套房利率低至2.6%
根据您提供的信息，公积金贷款利率再次下调，这对于首次购买住房的借款人来说是一个好消息。以下是一些可能的解读和相关信息：
1. "市场背景"：当前房地产市场可能正处于低迷期，为了刺激购房需求，政府可能会采取一系列措施，包括降低贷款利率。
2. "利率下调影响"：5年以上首套房利率降至2.6%，这将是历史上的低位。这意味着借款人支付的总利息将减少，从而降低了购房成本。
3. "购房需求"：低利率可能会刺激购房需求，尤其是对于首次购房者来说，这是一个吸引他们的因素。
4. "经济影响"：降低贷款利率可能会对经济产生多方面的影响，包括增加房地产市场的活力，促进相关产业的发展，以及可能对通货膨胀产生一定影响。
5. "政策意图"：政府可能希望通过降低贷款利率来稳定房地产市场，防止房价过快下跌，同时促进经济的平稳增长。
请注意，以上信息基于您提供的内容，具体政策实施和影响可能需要结合当地经济状况和政府发布的正式文件来进一步分析。如果您需要最新的官方信息，建议查阅官方公告或咨询相关金融机构。
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潘功胜在会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。同时降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点。
房贷利率继续降
58安居客研究院院长张波称，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。
一方面，，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。
中指研究院政策研究总监陈文静算了一笔账，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按调整前公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。
陈文静指出，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。2019年以来，5年以上公积金贷款利率仅调降2次、共40个基点，本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%，“预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求”。
张大伟也表示，虽然目前公积金贷款利率已经是历史最低，但公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小，与全国平均3.1%的房贷利率相比，利差只有30个基点，而最高峰期间超过200个基点，公积金的吸引力明显降低。
“此次降低25个基点，可以将公积金和商贷的利差增加到40—50个基点以上，一定程度上可以加大公积金政策的作用和吸引力。”不过，他也强调，预计5月20日再次降息10个点，届时房贷平均利率将降低到3%以下。
市场止跌回稳
今年以来，在稳楼市基调下，全国各地政策频出。
有数据显示，2025年前4个月，全国已经超过200个城市发布了超过300次各种房贷政策，此番降息降准有利于各地市场稳定，亦利于降低房企融资成本，降低融资难度。
对于降息降准的考量，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，2025年一季度我国CPI（居民消费价格指数）同比下滑0.1%，PPI（工业生产者出厂价格指数）同比降幅收窄但仍负增长，GDP（国内生产总值）缩减指数连续八个季度为负（-0.77%）。消费疲弱仍为物价回升的核心掣肘。
物价持续下跌，不仅借款人实际承接的利率比较高，导致贷款投资消费的积极性降低，客观上需要降准降息，释放低成本资金，带动银行降低贷款利率，提振微观市场主体贷款的积极性。
同时中美关税战当前有一段政策“不确定期”，即最终的关税税率有不确定性，对出口的影响还待重新评估，人民币汇率承压压力减少，也创造出了降准降息的窗口期。
楼市方面，据中指研究院监测，今年4月，核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。
第三方咨询机构克而瑞数据显示，今年4月，百强房企实现销售操盘金额2846.8亿元，前4个月实现销售操盘金额10181.7亿元，房地产市场整体延续止跌回稳态势。
该机构指出，4月整体楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。
李宇嘉亦表示，尽管当前热点城市高端改善的好房子项目销售不错，但也仅仅是“点”上的亮点，“面”上来看，成交量不错的还是以刚需、刚改降价的项目为主。
“比如在广州地区，近郊、远郊的刚需刚改新房占比反而是最大的，二手房150万至300万元低价位占比超过50%，这说明楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、对成本比较敏感。”
因此，在李宇嘉看来，此次降准降息，包括政策利率降低，给银行释放低成本资金，鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。他预估，后续随着低成本资金释放，加上存款利率下降，按揭贷款利率可能也会调整。
本文源自国际金融报