海口重磅新规出炉,限价商品住房满5年后全面开放上市交易
海口市拟出台的新规，规定限价商品住房满5年后可以上市交易，这一政策旨在平衡房地产市场，保障市民的住房需求。以下是这一政策的几个关键点：
1. "限价商品住房"：这类住房通常由政府或开发商按照一定价格标准建设，旨在满足中低收入家庭的住房需求。
2. "满5年可上市交易"：这意味着购房者可以在购买限价商品住房满5年后，将其上市交易，但可能需要遵守一定的条件。
3. "政策目的"：这一政策旨在平衡房地产市场，防止房价过快上涨，同时保障市民的住房需求。
4. "可能的影响"：
- "购房者"：购房者可以更灵活地处理自己的住房，满足不同的住房需求。
- "开发商"：开发商可能需要调整限价商品住房的建设计划，以适应市场需求。
- "房地产市场"：这一政策可能对房地产市场产生一定的影响，如房价、供需关系等。
需要注意的是，这一政策仍处于拟议阶段，具体实施时间和细则可能有所调整。在政策正式实施前，相关部门会进行充分的研究和论证，以确保政策的合理性和可行性。
相关内容：
《细则》适用于海口市行政区域内限价商品住房取得完全产权和上市交易的管理活动。其中所谓取得完全产权，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照本实施细则规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房的活动。
此外，《细则》所称上市交易，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。
购买限价商品住房不满5年，原则上不得取得完全产权或者上市交易。
根据《细则》，权利人申请取得完全产权或者上市交易的，需要同时符合以下条件：
1.自取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证满5年；
2.产权共有的住房，共有人同意上市交易；
3.取得不动产首次登记；
4.无法律法规、规章规定或者合同约定的不得上市交易的情形。
5.法规、规章和规范性文件规定的其他条件。
此外，权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳土地溢价等相关价款，具体计算公式为：
限价商品住房应缴土地溢价等相关价款＝（按房屋交易缴纳契税课税价格－该套住房原出售价格）×15％
附文件：
海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）
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