北京头部房产中介惊爆新政,佣金下调，买卖双方共享负担！
根据最新的市场动态，北京部分头部房产中介机构已经宣布下调佣金，并且将佣金负担从卖方转至买卖双方共同承担。这一举措主要是为了适应当前房地产市场的新形势，以及响应国家关于房地产市场调控的政策导向。
具体来说，以下是一些可能的原因和影响：
### 原因
1. "市场调控"：国家近年来持续对房地产市场进行调控，旨在遏制房价过快上涨，稳定市场预期。
2. "市场竞争"：随着越来越多的中介机构进入市场，竞争日益激烈，佣金下调成为吸引客户的一种手段。
3. "客户需求"：在房价高企的背景下，客户对佣金的敏感度增加，中介机构不得不调整策略。
### 影响
1. "降低卖方成本"：卖方不再需要支付全部佣金，可以减轻财务负担。
2. "增加买方成本"：买方需要承担部分佣金，可能会对购房预算产生影响。
3. "中介行业竞争加剧"：佣金下调可能导致中介机构之间的竞争更加激烈，可能会出现一些中介机构倒闭或合并的情况。
4. "市场透明度提高"：佣金负担的调整可能会促使中介机构更加注重服务质量，提高市场透明度。
总的来说，佣金下调并让买卖双方共同承担，是当前房地产市场环境下的一种应对策略。不过，这也可能对市场产生一系列连锁反应，值得我们持续关注。
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收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%；
收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
据了解，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。
此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。
具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？
以市民李先生为例：
假设李先生购买了一套总成交价为1000万元的二手房。
按照之前的收费标准，李先生需要支付27万元的中介费；
调整收费方式和标准后，中介费节省7万元，李先生和卖方各需要支付10万元。
今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京链家对二手房的交易服务费的收取方式和标准进行调整，充分响应和落实了相关政策精神，具有非常好的导向。二手房是高度市场化的交易，房价围绕房屋价值波动，是市场供求关系的真实反应。中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本。这一调整将有助于提升二手房的市场流通，提高房产交易效率，对于各地盘活二手房交易等都有非常好的启发。
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记者：余嘉欣
来源： 中国金融新闻网