意大利居家隔离中，巧用科技完成丽水房产过户

人在意大利居家隔离，却办好了丽水的房屋过户手续，这通常涉及到以下几个步骤：
1. "远程咨询和准备"：首先，需要了解过户手续的相关要求，收集必要的文件。这可能包括房屋产权证明、买卖合同、身份证明等。
2. "电子文件传输"：由于身处意大利，无法亲自前往丽水办理手续，所以可以通过电子邮件、传真或在线服务平台将所需文件传输至办理过户手续的当地相关部门。
3. "律师或代理"：可能需要聘请当地律师或代理来完成过户手续。他们可以帮助解释文件、处理法律事宜，并确保手续按照当地法律进行。
4. "远程签字"：在一些情况下，可能需要通过视频会议或在线服务进行远程签字确认。
5. "官方审批"：提交所有文件后，相关部门会进行审批。由于疫情的影响，许多地方的政府部门都采取了电子审批流程。
6. "过户登记"：一旦文件被批准，过户登记会在当地的房产登记机关完成。
7. "邮寄或电子交付"：过户手续完成后，房产证或其他证明文件可能会通过快递或电子方式发送给业主。
以下是一些具体可能的操作细节：
- "意大利与丽水之间的文件传输"：通过电子邮件、云存储服务（如Dropbox、Google Drive等）或者使用专业的法律文件传输服务。 - "远程律师服务"：使用视频会议软件（如Zoom、Skype

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丽水青田籍华侨陈静（化名）和丈夫在意大利经营超市，国内疫情发生后，夫妻俩与意大利其他侨胞一起想方设法为国内捐款、筹措物资。随着意大利疫情的发展，他们俩却越来越焦虑了，原因是年前他们通过司法拍卖拍得的丽水房子无法办理过户。好在，一场跨国“在线确认+证据保全公证”解了他们的燃眉之急，“这下我们在意大利能安心隔离了。”陈静开心地说。

近几年，国内营商环境越来越好，不少青田籍华侨开始返乡投资或打算回国居住，陈静也是如此，“准备让孩子回国读书，所以就在丽水买了房。”

2019年12月底，陈静通过司法拍卖，以316万余元拍得丽水莲都区一套房产，溢价率达51.84%。同一时间段，两名意大利华侨也通过司法拍卖拍下一套房产和一个店面，成交价都为400多万元，溢价率分别达30%、25%。

陈静和这两名意大利华侨随后通过在线转账的方式，向莲都区法院交清了尾款。按规定，买受人在尾款付清后需到法院签成交确认书和领取拍卖确认裁定，再自行去不动产登记中心办理过户。

陈静夫妻俩本打算春节回国后到法院办理，即使不回国也可通过丽水为侨服务全球通联络点办理委托事项。可后来意大利疫情暴发，联络点业务暂停，“我们想过回国办理，但路上风险太大，回来也给大家添麻烦，还是居家隔离更安全。但房子过户又该怎么办？”陈静和丈夫着急了，另两名华侨也面临着同样的难题。

经了解，委托别人进行房产过户必须办理公证，可这一系列程序办下来前后估计耗时1个多月，加上疫情影响，办理时间也许还要更长。而目前陈静的超市已经暂停营业，没了收入来源，如不及时办理过户，意味着他们无法以该房产办理抵押贷款，后续资金回笼将会出现困难。

面对买受人的难题，莲都区法院与莲城公证处、不动产登记中心进行了多次协调，借力公证参与司法辅助机制，决定尝试通过“在线确认+证据保全公证”方式进行一次“云”解围。

3月5日，隔着7个小时的时差，一场跨国在线委托授权手续证据确认固定正式开始。法院、委托人、公证和受托人四方同时在线，莲都区法院委托莲城公证处通过人脸识别系统对陈静身份和真实意愿进行确认，对委托过程全程证据固定，对签名授权行为进行审查核实，之后公证人员出具了委托公证书。同时，法院通过移动微法院，向陈静进行相关事项告知和送达拍卖确认裁定等文书，并提醒陈静和家人做好防护措施，减少外出，后续有需要可随时联系。一系列程序办好后，3月10日，受托人前往不动产登记中心办理房产过户手续。

“没想到不回国不出门就能办理过户，太棒了！我们会安心居家隔离，不给祖国添麻烦。”移动微法院上，陈静和丈夫再次表达了感激之情。

据悉，另两名华侨授权委托办理过户也将通过此方式进行。