衢州市区存量房交易新保障,“支付宝”助力二手房买卖告别“钱房两空”担忧

衢州市区存量房买卖交易引入“支付宝”这一举措，主要是为了解决二手房买卖过程中常见的“钱房两空”风险，即买家担心先付款后无法拿到房产，或者卖家担心先交房后无法收到全款的问题。以下是对这一举措的详细分析：
1. "“支付宝”的作用"： - "资金监管"：通过支付宝平台，交易资金将被冻结，直到交易双方完成所有必要的手续，确保交易安全。 - "流程透明"：支付宝平台会记录交易的所有环节，让买卖双方能够实时查看交易进度，增加透明度。 - "风险控制"：一旦交易过程中出现纠纷，支付宝平台可以提供证据支持，帮助解决纠纷。
2. "对买家的好处"： - "资金安全"：买家无需担心先付款后无法拿到房产，资金安全得到保障。 - "流程可控"：买家可以实时查看交易进度，对交易流程有更清晰的了解。
3. "对卖家的好处"： - "资金保障"：卖家无需担心先交房后无法收到全款，资金安全得到保障。 - "降低风险"：通过支付宝平台，卖家可以降低交易过程中的风险。
4. "对市场的影响"： - "提高交易效率"：通过支付宝平台，交易流程更加便捷，可以提高交易效率。 - "增强市场信心"：这一举措有助于增强二手房市场的信心，

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在二手房买卖中

钱给了，房产没过户，担心！

房产过户了，可钱还没收齐，也担心！

有没有办法可以让买卖双方都放心交易？

4月30日上午，衢州第一笔存量房买卖交易资金监管业务诞生。

市区存量房买卖交易资金监管也将于5月11日起，开始试运行。

存量房买卖交易资金监管？监管的范围是什么？有什么好处……一起来了解一下吧~~

一、什么是存量（二手）房买卖交易资金监管？

二手房交易资金监管是指：在二手房买卖过程中，买方将应付交易资金存入资金监管账户（具体：首付款由买方直接转入、贷款由按揭银行转入），账户开设单位再根据监管协议约定的资金划转条件和时点，向卖方转付应得的交易资金的行为。

市区资金监管专用账户的开设单位为衢州市城市资产经营有限公司，第一批合作的资金监管银行有工商银行、建设银行、招商银行、宁波银行和中信银行。‍

二、存量（二手）房买卖交易资金监管的范围是什么？是强制的还是自愿的？

二手房买卖交易资金监管实行全额监管（与网签合同金额一致）。

买卖双方可以按照自己的意愿选择是否进行交易资金监管。若选择不监管的，须签署《自愿放弃存量房交易资金监管声明》，对未纳入监管的交易资金由双方自行承担风险和责任。

经房地产经纪机构服务促成的房屋交易资金应纳入监管，经纪机构应积极引导和协助办理资金监管手续，不得违背买卖双方意愿诱导规避资金监管流程。‍

三、存量（二手）房买卖交易资金监管收费吗？

二手房买卖交易资金监管不收取任何费用。交易资金产生的利息按同期活期存款基准利率计息，在划转最后一笔资金时，同时结算给资金接收方。‍

四、如何办理存量（二手）房买卖交易资金监管手续？

通过房地产经纪机构（中介）成交的，由中介进行资金监管申请操作；买卖双方自行成交的，可到市行政服务中心二楼，由工作人员协助申请。具体流程如下：

买卖双方在签订资金监管协议后，系统会自动识别符合资金划转条件，并自动向资金监管专用账户开设单位（市城市资产经营有限公司）发送审核任务，完成审核后，系统向托管银行发送划转指令，银行即可完成资金划转。审核和银行划转时限一般均为1个工作日。

买卖双方全程无需跑腿，即使人在外地，也可线上完成全部网签和资金监管流程，该模式为全省首创。‍

五、可以提前解除存量（二手）房买卖交易资金监管吗？

有下列情形之一的，交易双方可申请解除交易资金监管：

1.不动产转移登记前，交易双方经协商终止交易的；

2.不动产转移登记前，经人民法院生效判决或仲裁委员会裁决依法解除《存量（二手）房买卖合同》的；

3.不动产登记部门不予登记，导致合同解除的；

4.其他解除交易的情形。

买卖双方线上签署解除资金监管申请，并申请撤销合同备案，系统会将已纳入监管资金返回买方账户。

来源：市住建局

文：戴筱潇

编辑：周小莉

审核：王小东