市住建局发布购房风险提示,购房时需警惕这些交易风险

购房时，确实存在多种交易风险，以下是一些常见的风险以及市住建局可能发布的购房风险提示：
1. "虚假广告和信息不实"： - 防范虚假宣传，如夸大房屋面积、配套设施等。 - 注意查看开发商的营业执照、资质证书等。
2. "五证不全"： - 确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
3. "合同风险"： - 仔细阅读购房合同，注意合同中的条款是否明确、合理。 - 注意合同中关于房屋面积、交付时间、违约责任等关键条款。
4. "资金风险"： - 不要将全部购房款提前支付，应按照合同约定分期支付。 - 注意资金安全，避免因开发商资金链断裂导致无法交付房屋。
5. "房屋质量问题"： - 购房前应实地考察房屋，注意房屋的结构、装修、配套设施等。 - 询问开发商房屋质量保证情况，了解保修期限和保修范围。
6. "产权风险"： - 确认房屋产权清晰，避免购买到存在产权纠纷的房屋。 - 查询房屋产权证，了解房屋的权属、抵押等情况。
7. "物业管理风险"： - 了解物业管理公司的资质、服务内容、收费标准等。 - 注意

相关内容：

市民张女士听信优惠返现宣传，150万元购房款一次性打入企业一般账户，存在较大购房风险

购房时需防范哪些交易风险 市住建局发布购房风险提示

提醒市民，购买未取得预售许可证的商品房、签订非网签商品房买卖合同、购房款不缴入预售资金监管账户等这些交易行为均有风险

日前，市民张女士在购房时，听信销售人员“一次性付款有贴息返现优惠”的宣传，将150万元房款一次性打入企业一般账户。因钱款未进入预售资金监管账户，目前张女士无法提供有效的购房买卖合同，未进行网签备案，即使后续网签，也不符合备案条件，存在较大的购房风险。

购房时，如何更好地识别、防范各类“陷阱”？

为规范我市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，防范交易风险，市住建局近日发布购房风险提示，提醒广大购房者购买商品房时注意相关风险。

购买未取得预售许可证的商品房有风险。《商品房预售许可证》是房屋准予销售的重要凭证，消费者购房时可以在售楼处现场查看项目“五证”等公示信息，核对意向房源是否取得预售许可，也可以登录舟山透明售房网（www.zstmsf.com）查证。购买未取得《商品房预售许可证》的房屋所签订的购房合同没有法律效力，不受法律保护。

签订非网签商品房买卖合同有风险。我市实行商品房预售和现售买卖合同网签制度，双方就合同内容沟通协商达成一致后，应通过舟山市智慧房产信息管理平台网签商品房买卖合同，并依法及时办理商品房预售合同备案。房企、经纪机构以提供购房优惠为名，诱导消费者签订线下购房协议收取房款的行为，存在合同纠纷和经济损失风险。

购房款不缴入预售资金监管账户有风险。商品房预售资金监管是维护购房人权益的重要手段。支付定金、意向金、预付款、保证金等各种款项时，应核对收款的银行、账户是否与预售公示或网签合同载明的预售资金监管账户一致，并妥善保存缴款回执、索取合法税务发票。房企以打折优惠等为名，诱导消费者将房款转入其他银行账户的行为，存在购房资金安全和楼盘延期交付等风险，切勿轻信。

此外，消费者向无权代理第三方购买预售、现售商品房，购买承诺返本销售、售后包租的商品房等也均有风险。

我市住建部门提醒，消费者在购买商品房时要谨防上述购房风险，理性决策，并注意个人信息保护；如发现开发商、中介机构及其工作人员存在违法违规行为的，及时向12345政府服务热线及各相应政府职能部门投诉。

本文来自【舟山日报-舟山网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt