专家警示,天津核心地段投资风险高！此地房产难租难售，谨防陷入投资陷阱！
关于房地产投资，不同专家的意见可能会有所不同，这通常取决于多种因素，包括地理位置、市场供需、经济发展状况等。以下是对您提到的问题的一些分析：
1. "地段选择"：天津作为北方重要的港口城市，其房地产市场具有一定的吸引力。然而，任何城市都有其特定的地段，可能因为以下原因被认为是投资雷区：
- "交通不便"：如果某个地段交通不便，比如远离公共交通，那么该地段的房产可能难以出租或出售。
- "基础设施不完善"：如果该地段的基础设施如供水、供电、绿化等不完善，也可能影响房产的吸引力。
- "城市规划变动"：城市规划的变动可能导致某些地段的价值下降。
2. "租售情况"：如果一个地段租不掉卖不出，可能是因为以下原因：
- "市场供需失衡"：如果该地段房源供应过剩，而需求不足，那么房产的租售情况自然不会理想。
- "经济因素"：如果该地段所在区域的经济状况不佳，居民收入水平不高，那么房产的租售也会受到影响。
3. "投资风险"：投资房地产需要谨慎，以下是一些可能的风险：
- "流动性风险"：如果房产难以出售，可能会面临流动性风险。
- "市场风险"：房地产市场价格波动可能会影响投资回报。
- "政策风险"：政府的相关政策调整可能会影响房地产市场的走势。
在做出投资决策时，建议您：
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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，你好。我先简单介绍下情况，年龄32，目前在北京和燕郊有房，月供1w1左右。已拥有天津集体户，计划在天津买房落户。准备通过离婚来实现二套房6成首付，目前有40w，计划再借20w凑60w首付，买100w左右的房子，暂时看着了滨海新区的金海云城，目前有几点疑虑：1.感觉滨海发展乏力，担心被套牢，你怎么看？2.金海云城单价已经1w3了，我觉得有点高，但是再低的话位置就太差了 3.天津的话考虑落户和将来可能的孩子上学(还在还在幼儿园，暂无去天津上学的准备，但是户籍和其他因素决定将来还是很可能要去天津的)的问题，以我现在的情况还有其他可以考虑到地段吗？新人首问，非常感谢！
：天津滨海新区重点开发了10年，是在上海浦东之后，第二个浦东口号喊得最响的国家级新区，现在却成了天津房地产市场的毒药，在天津房价翻番的过程中，成了少数被遗忘的地方之一。
不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，人口迁入意愿不强。声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。考虑未来升值潜力，不建议入手滨海新区。
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提问：美丽的房姐,坐标上海,上海户口,年龄45,上海已有三套房,资产2000万,负债率百分之二十,有资金300,但已买信托近期不能取出,想再投资一套,手上无流动现金。1.可否通过抵押上海房产的方式抵押出300到400万购买2,买上海,深圳还是沈阳3,如果买深圳,皇岗可以吗,买200到300万的一房,还是400万的两房？跪谢
：你好，深圳热点板块价格已经上去了，比如前海.宝中.红山.现在350万在这几个区域只能买到一房了，不建议继续追高。 其实可以根据领涨 普涨 补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗 宝安的西乡 沙井 碧海部分板块 龙岗大运 等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。 如果可以开发北京房票，现在去北京淘笋也是不错的时机。 剩余子弹去沈阳好了。
提问：（新人首问） 房姐您好，本人基本情况：京户，中山定居，老婆深圳工作，有北京、中山房产各一，首套资格已用，手头资金110，当前形势下，是投资股票、基金还是房产更好？如果投资房产，北京有资格但二套首付太高，深圳仅一年社保暂无房票，武汉自己亲妹妹有二套资格可借用，该何去何从？望您指点！
：你好，子弹110，现在深圳能买到的房子，都没有什么性价比了。 建议重点看一看北京和广州。 北京可以全款抵押的方式买入。 适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。 但不是自己研究个股。 而是买场内宽基指数基金（ETF）。 当然，回报率会显著低于房产。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。 你的情况暂时没必要考虑代持票买武汉。
提问：○房姐你好，新人首问，坐标上海新桥，首套，子弹80，凑凑能到100，目标以松江新桥和闵行马桥，或老闵行这三个镇为主（比较靠近工作地点）房龄在2004年以后。问题：1.闵行跟松江教学的质量哪个更好？目前大宝在新桥小学两年级，二宝一岁，我们想选一个教学质量更好的区域，考虑总价在300万上下的二手房；2.大厦里面的住房，中介说也是普通住宅，房型比较方正，但是跟普通的这种二手房相比有些什么区别？如果购买要注意些什么事项？我们买房以自住刚需为主，升不升值不大关注，但是最好靠近好点的公办小学；3.根据目前疫情，几月份入手较好？
：松江教育资源比较薄弱，不适合 闵行区比较强的学校是闵实验、平南，总价300万左右，可以关注第二梯队学校。 沪籍和非沪籍的选筹差异比较大，如果是非沪籍，推荐对口闵实验畹町校区的小区。其他学区要么称不上学区，要么居住证非常难进。 是不是普通住宅，还是要看土地性质，商住房税费比较高，纯住宅税费相对低一些。 上海目前是逢笋入原则，疫情期间可以淘淘降价盘。
提问：房姐你好，最近一直都在开房。我工作地点在武汉天地，所以一直在看汉口主城区的楼盘，子弹50，想买个90到100平的。之前参加了美好名流汇和百步亭和谐里的摇号，美好名流汇摇到了33号，百步亭和谐里是倒数几个，因为我不太喜欢美好名流汇的户型，所以当时放弃了，而百步亭和谐里也没选到合适的楼层。现在感觉后湖这边的楼盘越来越少了，想赶在年前上车，所以又去看了花样年花好园，带装修2万左右。现在人有点着急，怕等到明年房价又会涨，有点后悔放弃了美好名流汇的机会，想听听房姐有何建议呢？还有我是自主加投资的角度买房，那花样年的房子可以上车吗？
：后湖地铁沿线淘淘单价1.6-1.7左右的二手次新 花样年花好园一般般 或者等等幸福时代和百步亭和谐里 谈一谈限价 某种程度上，限价对市场秩序造成了很大的破坏。 资本是逐利的，人性是贪婪的，武汉近几年上演了多少场抢房大戏？ 买到这些楼盘的，真正用来住的，有多少？ 刚需抢不到，茶水满天飞，好房从来都是关系户专享。 身边的投资客动辄三个号，四个号，绝大多数的限价房，都被这些人买走了，多人抢房反过来又给市场添增了热度，让拥有从众心理的普通购房者更加按捺不住。 而很多刚需，因为等待这些限价房，失去了很多买房时机！ 一边限价，一边不增加供应，我想不到这个政策高明在哪。 到头来，还是少数人的游戏！ 所以不建议大家一直守着几个网红盘，趁着年底多淘淘笋才是正经事。
提问：房姐，你好！夫妻二人外地工作，当初jlh，以老公名义在武汉买了一套房，办了商贷，房产证上只有他的名字，但在外地我们都在单位做了公积金贷款。后fh，户口都迁到了武汉。想问：1、看中了东原启城的房子，置业说还要再LH后以我的名义买，才算刚需，可我公积金有贷款，还能算吗？（外地有房无贷）；2、有可能年底或明年初调到武汉工作，但地点暂时没定，是否应该等到工作定了，在工作地点附近，买套二手房呢？
：征信上不提现外地贷款，或者已经还清，就算刚需了。 可以先抢性价比高的新盘，等回来之后再考虑置换。四新和白沙洲属于去哪里都很方便的板块。
提问：房姐您好，父母已买蔡甸区的武汉院子，看了您说的远郊屌丝别墅，我最近一直很焦虑，怕卖的话不好出手砸手里，也怕父母自住太不方便，进退两难。 目前这个房子已交首付，我妈名下，接力贷30年，2021年交房，交房半年出房产证。父母目前只有在湖北十堰核心地段唯一一套次新房，自住。他俩户口都在十堰，正办随迁深圳入户，排队中两年内能办下来。计划深圳落户后用一人名义在深圳买一套小两居，但深圳面积小，外地还是要有套房他们长期住。 现在面临三个选项：1.武汉院子交房后卖掉，未来仍住十堰；2.武汉院子出产证后把父母一人户口落在武汉，然后卖掉院子，在限购区入手一套；3.武汉院子装修自住，卖掉十堰房子。请房姐指点，谢谢。
：你好，如果未来考虑父母在武汉养老自住，武汉院子是不错的选择，十堰的房子可以卖掉。武汉院子的定位是度假和养老别墅，赠送面积非常大，户型比较紧凑，在中式产品设计上很有特色，附近也有湖景资源。缺点是交通不便，没有商圈。虽然是屌丝别墅，升值空间有限，但是相同价位，能买到的别墅产品，非常少了。 深圳大专可以直接落户，2-6个月即可，不需要排队。 深圳买完后，武汉再入手一套低价潜力盘。
提问：续问，上海可否买房？买在哪里？ 1,大虹桥沿17号线万科天空之城新房可否？或者附近仁恒西郊河滨二手房？沿2号线天山路次新房有仁恒河滨花园，万博花园，天山星城，春天花园。 2,看了你之前说的滨江路北面未来很好 3,可能会面临全球经济危机，又会靠量化宽松来拯救，那么买哪里的房才能最大升值？ 4,除既有现金可以贷款的
：万科天空之城一句话总结：产品一般，卖的死贵！ 万科通常选一个比较差的地段； 造一个DS喜欢的紧凑户型，控制总价； 搞一些装修小创意的噱头(一些推一手房的自媒体收了广告费以后看到这些小噱头马上颅内高潮了，极尽肉麻吹捧之能事，一个折叠拉篮一个哄鞋机能给他吹上天)； 卖一个地段好2-3个档次二手次新房的价格。 俗称“远郊CEO小户型”。 举几个近期的例子： 万科启宸 万科天空之城 万科公园大道。 天山路附近选筹具体看价格。 仁恒河滨花园是天山板块的标杆次新楼盘。 品质好、位置好、带长实验学区，如果预算足够，我觉得没有问题。 天山星城虽然有一半动迁户，但也是有一些优点的。毕竟地铁很近，缤谷广场就在家门口，还是很方便的，车位也比较足。 综合考虑，兼顾自住和未来升值潜力，仁恒河滨花园还不错，年底淘淘笋。
提问：请教万能的房姐：我在武汉有住房三套，老婆名下一套（公积金、商业贷），女儿名下二套，现在想买二套房，如何操作，烦请详细介绍顺序，菜鸟一个，越详细越好。
：你好，方案如下： 1.JLH，用你的房票抢性价比高的新盘，或者淘三环内低价潜力笋盘。 2.不离婚，全款抵押买二手房，或者操作2改1 二套变首套。 如果老婆名下的这套房，上了你们2人的征信，需要把尾款还清之后，房产证去名 离婚后才可以腾出你的sfsd。
提问：新人首问: 非常佩服房姐的超群智慧!我是小白，走了不少弯路，希望您提些建议: 在武汉居住，手上有房3套，均商贷，仅1套在武汉南湖（第一套，属自住），市价约300，还剩近70贷款，当时不懂政策，武汉的房产证是写的两个人的名字，去掉老婆名字得把贷款还掉才能办析产改名，可这样一来30年贷款没了，结果后来JLH后我们买什么房都算第二套，非常吃亏，我还有第二套公积金额度，可以满贷50万。 想问一下房姐: 1.第一套房最好转到我一个名下，用我的二套公积金额度，这样月供压力小，怎么操作最有利? 2.手上还有子弹约40~50，是在武汉买老破小练练手比较好，还是在三环附近淘笋? 3.JLH能夫妻对敲吗？ 谢谢!
：你好，南湖这套房尾款不还清，房产证没办法去名。可以试试对敲给父母，腾出你们的房票，还可以扩充子弹。或者直接用老人票买，做接力贷。 武汉老破小流通性和涨幅都不理想，除非淘到8折笋。一般是更建议三环内淘次新。 有银行内部关系，夫妻直接可以对敲。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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