慢时代降临,房地产行业业绩增速放缓，市场新格局初现
是的，近年来，随着我国经济进入新常态，房地产市场也经历了从高速增长到增速放缓的转型期。以下是一些导致房地产行业业绩增速开始乏力的重要原因：
1. 政策调控：近年来，我国政府出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制房价过快上涨，防范金融风险。这些政策包括限购、限贷、限售等，对房地产市场产生了较大影响。
2. 房地产市场供需关系变化：随着城镇化进程的推进，我国房地产市场供需关系发生了变化。一方面，一二线城市房价持续上涨，导致部分城市出现供不应求的现象；另一方面，三四线城市库存压力较大，去库存任务艰巨。
3. 房企融资环境收紧：近年来，我国金融监管部门加强了对房地产企业的融资监管，限制了房企的融资渠道和融资规模。这使得房企在资金链方面面临较大压力，业绩增速受到影响。
4. 消费者购房意愿下降：随着我国居民收入水平的提高，购房需求逐渐从“刚需”向“改善”转变。然而，受限于房价上涨、经济下行等因素，消费者购房意愿有所下降，导致房地产市场成交量下滑。
5. 房企竞争加剧：随着房地产行业进入成熟期，市场竞争日益激烈。房企在土地获取、项目建设、营销推广等方面投入增加，但收益却难以同步增长。
总之，在当前经济形势下，房地产行业业绩增速开始乏力是多种因素共同作用的结果。未来，房企需
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龙头房企距离天花板越来越近，增速放缓；中型房企业抱着做大的心态，持续高增长。据机构数据显示，虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓，但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。不过，房企降价促销风声仍然不断，在调控持续加码的背景下，市场存在多种不确定性。
龙头房企10月增速不超20%
“截至11月8日，31家房企发布了前十个月的业绩，其中有14家破千亿，31标杆房企卖房4.24万亿，同比上涨38.8%。”中原地产研究中心统计数据显示了上述数据。
“虽然整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓，但同比仍在上涨，无一房企销售额同比下降。”中原地产首席分析师张大伟分析，2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。
在三大龙头房企中，万科10月份销售金额540.7亿元，为下半年单月销售最高。而前10月，万科累计合同销售金额4856.2亿元，同比增长12.2%。而中国恒大10月份实现销售金额约为530.4亿元，前10月份，累计销售金额约达5011.4亿元，同比增长18.6%。从万科及恒大10月增速来看，均未超过20%。
据悉，碧桂园从今年7月份开始将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算，碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元以及404.1亿元。9月、10月权益合同销售金额的环比增长率分别为17.26%及9.99%。从增速来看，明显放缓。
在碧桂园屡现施工质量问题后，在中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌提出：“我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。”此后碧桂园的高周转及每月醒目的销售简报淡出公众视野。从增速上也可以看出，碧桂园因此放慢的销售步伐。
不过，因为碧桂园此前的高速增长，前10月实现归属公司股东权益的合同销售金额达到约4559.9亿元，同比增长34.91％。据克而瑞发布的数据显示，碧桂园前10月的流量金额已经超过6000亿元，达到6115.5亿元。
此外，去年排行第四的融创中国，前10月销售金额3745.4亿元，增速仍然保持在49%。不过与去年前10月销售金额2517.4亿元同比增长133%相比，仍有下滑。
张大伟认为，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。
从目前来看，虽然上述四家房企增速放缓，但超过去年业绩似乎并无悬念。
仍有中型房企前10月增速达130%
增速上涨最明显的是中型房企。据公告显示，中国金茂在前10月销售1057.11亿元，同比上涨达到130%，这还不包括已认购（未签约）的33.73亿元。仅单月10月份，就签约78.19亿元，同比增长50.4%。
而新城投股的增速也超过100%，前10月销售1813.39，同比上涨103.38%，10月新增9宗用地，其旗下物业公司新城悦，也于日前在港交所成功挂牌上市。
张大伟认为，这类中型企业的增速还表现在土地市场。目前有24家房企拿地超过200亿。大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择，房企拼规模趋势仍在加剧，但在销售放缓、调控持续加码的背景下，更增添了不确定性。目前，市场对房地产进入调整周期的担忧越来越强烈，这也体现在资本市场上，预计房地产股后市依然有下调的可能性。
编辑 | 暴躁萝莉
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