【通衢回音】购房公积金疑问解答,二套房公积金使用、集体土地房屋过户详解…

关于您提出的问题，以下是一些基本的解答：
1. "购买二套房能用公积金吗？" - 在中国，是否可以使用公积金购买二套房取决于当地的政策。一些城市为了调控房地产市场，可能会限制使用公积金购买第二套住房。具体政策如下： - "限购城市"：在限购城市，通常不允许使用公积金购买第二套房。 - "非限购城市"：在非限购城市，一些地方可能允许使用公积金购买第二套房，但可能会有额度限制或贷款利率调整。 建议在购房前咨询当地的住房公积金管理中心，了解具体的政策规定。
2. "集体土地上的房屋可以过户吗？" - 集体土地上的房屋过户情况较为复杂，具体如下： - "集体土地上房屋的买卖"：在一些地区，集体土地上的房屋可以进行买卖，但需要符合当地的相关规定，如房屋产权清晰、买卖双方符合条件等。 - "过户条件"：通常需要满足以下条件： - 房屋产权清晰，无权属纠纷。 - 买卖双方符合当地关于集体土地上房屋买卖的规定。 - 过户过程中可能需要办理相关的土地性质变更手续。 - "过户限制"：在一些地区，集体土地上的房屋过户可能受到限制，比如不能直接上市交易，只能在本集体内部流转。
请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能会有所变化，建议在

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首套房没用公积金，购买二套房可以用公积金吗？购买集体土地上的房屋，可以过户吗？农村自建房相邻间距多少合适？……

近日，“通衢问政”上网友们关注的热点问题相关部门都进行了回复，一起来看看。

首套房没用公积金，购买二套房可以用公积金吗？

网友“顾雪糕呀??”：

买第一套房没用公积金，购买二套房可以用公积金吗？

市公积金中心：

答：您好，若您新购买的房子是您名下的第二套住宅，是可以用公积金贷款的，首付比例不低于50%（其中二套房为二手房的，公积金与商业组合贷款总额度不超过房产交易契税的50%），并同时符合以下条件：

①连续足额缴存12个月住房公积金，且申请时账户属于正常状态；

②申请人及共同申请人还清公积金贷款后，再次申请公积金贷款距上次还清贷款时间间隔不少于12个月，且10年内不得有3条及以上的公积金贷款记录；

③申请人及房屋共有权人家庭在购房所在城区范围内房产套数不超过2套。

④申请人及其配偶有良好的信用记录；

⑤申请人或共同申请人有稳定经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

⑥申请人距离退休年限在1年以上；

⑦申请人须以购买自住住房的总价值设定全额抵押；

⑧申请人具有完全民事行为能力；

⑨部队转业干部，缴存当月即可申请贷款（须提供干部转业证)。 引进高层次人才，连续足额缴存公积金满3个月，可申请公积金贷款。

⑩在全国范围内其他城市缴存住房公积金的职工，在衢州购买自住住房的，可凭缴存城市住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存证明申请住房公积金贷款。对已经使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款（含异地贷款）的职工，无论贷款是否结清，不得受理其异地贷款申请，也不得出具《异地贷款缴存证明》。

⑪非住宅类房产，公积金贷款不予受理。

⑫公积金贷款设定的房产抵押土地性质应为国有土地使用性质。

⑬房屋共有人中有未成年人的住房，公积金贷款不予受理。

⑭法律、法规和规章规定的其他条件。

如有疑问请咨询12345、12329。

购买集体土地上的房屋可以过户吗？

网友“汉乐府”：

购买集体土地上的房屋可以过户吗？听说现在农村在房屋确权，请问现在购买农村集体土地的房屋，等到将来确权可以直接到购房者名下吗？

衢江区：

来信人：

您好！关于您咨询的购买集体土地上的房屋是否可以过户以及确权可以直接到购房者名下的问题，现答复如下：

一、宅基地使用权及房屋所有权转移需满足以下几个条件：

①拟转移的宅基地使用权及房屋所有权需不在城控区范围内；②受让方需为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。

二、若满足转移登记条件的，申请人双方可携带以下材料至资规所申请办理宅基地使用权和房屋所有权的转移登记：

①原不动产权证书；

②受让方户口本；

③农村集体经济组织成员证明；

④申请人身份证明

⑤宅基地使用权和房屋所有权转移的材料。

三、如您还有其他疑问，建议您致电衢江行政服务中心不动产窗口咨询，或者携带相关材料至当地资规所咨询。

经办人：吴晓慧

联系电话：0570-3679012

衢州市自然资源和规划局衢江分局

2020年1月6日

农村自建房相邻间距多少合适？

网友“babatu”：

①农村旧村庄新造房前后间距1：0.8即可的法律依据在哪里？

②如果农村房屋前后距离没有达到相关规定，只要有村两委或村民代表决议即可，根本不需要相邻签字的法律依据在哪里？

请给予详细说明，谢谢！

市资规局：

您好，针对您所提出的两个问题现答复如下：

①日照间距系数为城乡规划编制中的内容，是规范城乡建设一项技术标准，《柯城区农民建房管理办法（试行）》（柯政办发﹝2018﹞51号）关于日照间距系数控制是参照《衢州市城市规划管理技术规定（暂行）》中第十七条“低层村民建房间距：新城区间距系数一般不小于1.0，旧城区间距系数一般不小于0.8 ”制定。该系数为建筑与建筑之间的正面日照间距系数，在实际城乡建设中，因部分农民建房为老村内建房，建筑与建筑之间不同方位间距日照间距系数不一，最大日照间距系数为正面日照系数，在满足村庄规划条件下拆建、扩建的可适当降低标准。

②1994年《浙江省村庄和集镇规划建设管理实施办法》和现行《浙江省城乡规划条例》均未将四邻意见作为审批的必要条件，但规划部门在实际审批过程中，如发现新建建筑对周边已有建筑的日照采光、通风、出行等权益产生影响时，会要求征求利害关系人的意见。因此，建房户如已达到日照间距系数要求，相邻住户恶意阻挠建房秩序，提出无理要求拒不签字同意的，由所在村两委建房领导小组或村民代表决议，形成一致意见即可。

感谢您对我局工作的关心和支持！

农村建房如何审批？

网友“walker”：

本人家中因351国道征迁，需要重新建造房子，但是对建房的政策不是太了解，可否为我解答一下？①农村自建房的政策是根据哪号文件来执行的？在哪里可以找到？ ②农村自建房人口是如何确定的？感谢解惑！

市资规局：

您好！来询收悉，现答复如下：

农民建房由各县、市（区）政府负责审批，目前各地均已出台了农民建房审批管理办法，明确了审批条件、建房人口、审批面积等相关内容，您可向所在地的县级自然资源和规划局或乡镇（街道）资规所咨询具体事宜。

感谢您对我局工作的关心和支持！

来源：“通衢问政”平台

配图：许军、网络

编辑：王旭娇

审核：王小东