最高溢价率46.5%，杭州5宗地近65亿元成交

根据您提供的信息，杭州最近成交的5宗地块溢价率高达46.5%，总成交额近65亿元。这表明杭州房地产市场依然活跃，开发商对于优质地块的需求强烈。
以下是可能的原因：
1. "市场需求旺盛"：随着城市经济的不断发展，杭州作为长三角地区的核心城市，吸引了大量人口流入，对住房的需求持续增长。
2. "土地供应有限"：优质地块资源稀缺，土地供应量有限，导致开发商争相抢购。
3. "政策支持"：近年来，我国政府鼓励房地产企业多元化发展，支持优质企业进入房地产市场，这也促使了开发商对优质地块的抢购。
4. "投资回报预期"：开发商对未来的市场预期乐观，认为在优质地块上开发项目具有较高的投资回报。
需要注意的是，虽然成交额和溢价率较高，但开发商在购买土地时仍需考虑成本控制和风险防范。此外，政府也会对土地市场进行监管，防止过热现象的发生。
总之，杭州房地产市场依然保持活跃态势，但开发商在投资时还需谨慎。

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2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让。

据了解，5宗地中，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。其中，绿城竞得西湖区双桥单元地块和萧山区世纪城核心单元地块，成交金额分别为13.55亿元和23.19亿元，溢价率分别高达46.5%和45.94%；滨江集团竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率22.39%。

至此，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，土地市场热度延续。

证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率达到72.48%。

业内人士预计，2025年杭州整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。杭州本土房企将持续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。

一日4宗地高溢价成交

2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，其中萧山区2宗，西湖区、拱墅区、富阳区各1宗，总出让面积158709㎡，总规划建筑面积337990.5㎡，总起始价47.647亿元。最终，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交金额约64.8亿元。

具体来看：

西湖区双桥单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31877㎡，规划建筑面积73317.1㎡，容积率2.3，建筑高度不大于60m。该地块起始价约9.25亿元，起始楼面价12612元/㎡。经过54轮竞价，该地块最终由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%。

萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23540㎡，规划建筑面积63558㎡，容积率2.7，建筑高度不大于80m。该地块起始价约15.89亿元，起始楼面价25000元/㎡。经过66轮竞价，该地块最终由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%。

萧山区江南科技城南单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积52254㎡，规划建筑面积88831.8㎡，容积率1.7，建筑高度不大于54m。该地块起始价约12.44亿元，起始楼面价14000元/㎡。经过37轮竞价，该地块最终由保亿置业和国丰集团联合体以16.04亿元竞得，成交楼面价18053元/㎡，溢价率28.95%。

拱墅区石桥单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积27934㎡，规划建筑面积61454.8㎡，容积率2.2，建筑高度不大于50m。该地块起始价约8.71亿元，起始楼面价14174元/㎡。该地块经过31轮竞价，最终由滨江集团以10.66亿元竞得，成交楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%。

富阳区鹿山地块，用地性质为商业商务兼容住宅用地，土地出让面积23104㎡（其中商务金融19639㎡，住宅3465㎡），规划建筑面积50828.8㎡（住宅、商业、商务比值为14%：46%：40%），容积率2.2，建筑高度不大于50m。该地块起始价约1.36亿元，起始楼面价2683元/㎡。该地块最终由富阳山水置业以1.36亿元竞得，成交楼面价2683元/㎡，溢价率0%。

2月杭州土拍总额179.5亿元

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州2月土拍收官，总成交金额179.5亿元，市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。

证券时报记者梳理统计，2月，杭州有14宗涉宅用地出让，有12宗溢价成交，其中10宗溢价率超过20%，最高溢价率达到72.48%。

• 2月14日，杭州出让3宗涉宅用地，有2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额15.3亿元。其中，临平区地块经过35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率达65.11%。

• 2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%；西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

• 2月25日，杭州再次出让3宗涉宅用地，均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经过110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%；另两宗地溢价率分别为51%和21%。

• 2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约64.8亿元。其中，西湖区双桥单元地块经过54轮竞价由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%；萧山区世纪城核心单元地块经过66轮竞价由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%；另两宗溢价成交地块的溢价率也分别高达28.95%和22.39%。

对于未来杭州土地市场趋势，高院生认为，市场信心有所修复，2025年宅地出让规模有望回升。2025年供地速度有望加快。据粗略估计，将有超110宗的地块计划推出，全年宅地成交规模可期；供应仍以主城核心区为重，低密地块、改善属性地块仍将主导土拍市场；参照2025年前2个月的土地出让情况，预计2025年整体土拍热度有望保持，优质地块溢价率和楼面价均有望突破新高。

高院生指出，房企当前货值储备有限，2025年拿地积极中趋谨慎，求稳为主，去化流速和利润仍为房企首要考量因素。杭州本土房企将持续发力，外地房企拿地积极性也有望提升。

责编：李丹

校对：杨立林

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