带押过户全攻略,轻松掌握带押过户流程

带押过户，即带抵押贷款过户，是指房屋在原有抵押贷款未结清的情况下，通过转让房屋所有权来实现债权债务的转移。以下是带押过户的一般流程：
1. "准备材料"： - 房屋所有权证、土地使用权证； - 抵押权人同意转让的书面文件； - 原抵押贷款合同、结清证明（如未结清，需提供结清计划）； - 房屋买卖合同； - 房屋评估报告； - 其他相关材料。
2. "申请抵押权变更"： - 向抵押权人（银行或其他金融机构）提出抵押权变更申请，包括抵押权人、抵押物、债务人、担保人等信息的变更。
3. "签订房屋买卖合同"： - 买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致，签订房屋买卖合同。
4. "办理房屋评估"： - 双方可以委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，确定交易价格。
5. "办理过户手续"： - 向房屋所在地的房地产交易管理部门提交过户申请，包括房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、抵押权变更申请等材料。 - 交易管理部门审核通过后，双方办理缴纳税费手续。
6. "注销抵押登记"： - 买卖双方与抵押权人协商一致

相关内容：

·一、提出申请。买卖双方就房屋交易达成意向后向银行提出带押过户申请。

·二、银行审批。相关银行对交易进行审核，包括买方的贷款资格、卖方的原贷款情况等。

·三、签订合同。买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。

·四、办理资金监管。为保障交易资金安全，通常会设立资金监管账户，买方将购房款存入该账户。

·五、办理过户和抵押变更登记。买卖双方共同到不动产登记机构办理房屋过户登记，并同时办理新的抵押登记，将原卖方的抵押变更为买方的抵押。

·六、发放贷款和结清原贷款。买方贷款银行发放贷款，资金进入监管账户，同时监管账户中的资金用于结清卖方原贷款余额，解除原抵押。

·七、完成交易。剩余款项按照约定支付给卖方，交易完成。

需要注意的是，具体的带押过户流程可能因地区政策和实际情况有所差异，在实际操作中买卖双方和相关银行应密切配合，按照当地的规定和要求办理手续。