快讯｜绍兴楼市调控再升级,全面限购，二手房限售三年政策实施！

这条快讯表明绍兴市对房地产市场实施了更加严格的调控措施。以下是可能的具体内容：
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"快讯：绍兴楼市调控全面升级！限购，还限售三年"
【绍兴讯】为进一步稳定房地产市场，遏制投机炒房行为，绍兴市政府近日发布了新的楼市调控政策。根据最新规定，绍兴市将实施以下调控措施：
1. "限购政策"：非绍兴户籍居民在绍兴市购买住房时，需提供至少一年的个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，对拥有一套及以上住房的非绍兴户籍居民，暂停发放购房贷款。
2. "限售政策"：新购买的住房需限售三年，即购房者在取得不动产权证满三年后方可转让。
3. "限贷政策"：对首次购房家庭，首套房贷款利率按照基准利率执行；对拥有一套及以上住房的家庭，二套房贷款利率上浮10%。
4. "限价政策"：新建商品住房销售价格不得高于同区域同类型住房的平均价格，超过部分将不予备案。
5. "加强市场监管"：加大对房地产市场的监管力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为。
绍兴市政府表示，此次调控政策的目的是为了促进房地产市场的平稳健康发展，防止房价过快上涨，保障居民的合理住房需求。
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请注意，以上内容是根据快讯可能包含的信息进行推测的，具体政策细节和实施情况应以绍兴市政府官方发布的正式

相关内容：

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

刚刚，绍兴市楼市调控再加码，发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》要求，自文件发布之日起，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

《通知》要求，自文件发布之日起，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

政策解读

一、出台目的

出台本《通知》的目的主要是为了进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

二、以网格控房价

《通知》要求，市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。

以网格控房价的主要意义是为了探索建立区域房价有效管控机制，更好稳定市场预期。各区可根据区域实际，按照明显道路分界（水域）、市场约定俗成等标准完成网格划分，合理设定网格控价。网格实行动态管理，网格划分及控价原则上每年调整一次。

三、完善房价地价联动机制

《通知》要求，在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。住宅用地出让增设“定品质”要求，将建设品质要求等约定纳入出让公告。

以网格控房价，是当前实现房价地价联动的有效举措。通过提前设定住宅用地出让最高限价，遏制区域地价、房价大幅上涨，引导房地产企业理性拿地。同时，增设“定品质”要求，通过明确外立面、绿化、装修标准等要素，提升住房品质。

四、实行区域限购

《通知》要求，自文件发布之日起，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

实行区域限购的目的是为了保障人民群众合理住房需求，遏制炒房投机行为。《通知》出台前，对于已申领商品房预售许可证的项目，购房者能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证的除外。拆迁安置房不列入限购范围之内。

五、提高限售年限

《通知》要求，自文件发布之日起，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

提高限售年限的目的是为了坚持“房住不炒”，合理引导住房消费，在原有市区限售2年的基础上提高至3年。新建商品住房以购买者完成《浙江省商品房买卖合同》网签时间为准。二手住房以办理房屋交易网签手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

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