29家房企百亿级豪掷抢地潮,二线城市溢价补仓回归战局激化

标题：29家房企投入百亿元争夺土地，二线城市溢价补仓现象明显
摘要：近期，房地产市场呈现出新的趋势，29家房地产企业投入超过百亿元资金抢夺土地资源，其中，二线城市成为房企补仓的主要目标，溢价现象日益明显。
正文：
近日，我国房地产市场出现了一波土地市场争夺战。据相关数据显示，共有29家房地产企业投入超过百亿元资金，积极参与土地拍卖。在众多房企中，既有万科、保利等知名房企，也有部分中小型房企。
值得关注的是，此次土地市场争夺战主要集中在二线城市。随着一线城市土地资源日益稀缺，二线城市逐渐成为房企补仓的首选。数据显示，二线城市土地溢价率普遍较高，部分地块溢价率甚至超过100%。
业内人士分析，房企在二线城市抢地的主要原因有以下几点：
1. 二线城市经济发展潜力巨大。近年来，我国二线城市经济快速发展，居民收入水平不断提高，为房地产市场提供了良好的发展基础。
2. 二线城市土地资源相对丰富。相比一线城市，二线城市土地资源相对充裕，有利于房企进行大规模开发。
3. 二线城市房地产市场调控政策相对宽松。在一线城市的调控政策日益趋严的背景下，二线城市成为房企寻求政策红利的重要战场。
4. 二线城市房地产市场仍有较大发展空间。随着城市化进程的推进，二线城市人口持续流入，房地产市场需求旺盛。
然而，二线城市土地溢价现象也引发了一些担忧。一方面，过高的溢价

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融资端的解压马上传导到了土地市场。4月份以来，头部房企和中型房企重燃拿地热情，尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月14日，29家房企年内拿地总额均超过百亿元，2018年同期只有24家，2017年同期则只有18家。其中，融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外，包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

4月23日，武汉楼市上演土地拍卖大戏，10宗地块在这一天进行集中出让，总出让金额达228亿元。融创中国是这场抢地战中的最大赢家，一口气揽下4宗地块，拿地总额达152亿元。仅4月份单月，融创中国在招拍挂市场权益拿地金额就超过了285亿元。

另据同策研究院发布的监测数据显示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地成交城市来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

据克而瑞研究中心的统计数据显示，4月份，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升。今年前4个月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较前3个月上升3个百分点。

另有分析师表示，整体看，中型房企是抢地的主流企业，这些企业对规模“卡位”仍有强烈需求，一旦融资到位，又感知到市场去化率在提升，即会马上出击土地市场。“都市圈战略下，房企拿地布局城市越发趋同化，一、二线城市场机会更大，尤其去年下半年以来没有按照计划增加土地储备的房企，今年一季度融资环境放松，融到资金后，马上加大了今年拿地的力度”。

“按照年初的计划，今年将会支出更多资金拿地。”一位浙江房企高管向《证券日报》记者表示，2016年土地市场高潮时，公司没有花高溢价拿地，导致今年货源相对不足，目前看一些城市楼市适度回温，因此要大量补充货源，以免后市出现断货危机。

事实上，多位中型房企管理层认为，头部企业信用评价高，融资相对容易，资金成本也低，可以按照自身节奏前行。但对中型房企来说，“下手要快，布局要准”是在市场调整期中突围的重要抓手。尤其在增量市场天花板迫近的大趋势下，中型房企面临的是“不进则退”的市场格局，因此一旦财务状况较为安全，这类企业就不得不加快规模上位的脚步。

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