恒泰证券引领创新，成功发行国内首单抵押型类REITs
恒泰证券成功创设国内首单抵押型类REITs（Real Estate Investment Trust，房地产投资信托基金），这一举措标志着中国REITs市场的发展迈出了重要一步。
抵押型类REITs是一种以房地产抵押贷款为底层资产，通过发行受益凭证，将资产证券化后，在资本市场上进行交易的金融产品。这种产品具有流动性好、收益稳定、风险分散等特点，能够满足投资者多样化的投资需求。
恒泰证券此次创设的抵押型类REITs，以恒泰证券旗下的某房地产项目作为底层资产，通过发行受益凭证，实现了资产证券化。该产品在资本市场上成功发行，为投资者提供了新的投资渠道。
这一创新举措对中国REITs市场的发展具有重要意义：
1. 推动REITs市场发展：抵押型类REITs的创设，有助于丰富REITs产品种类，推动REITs市场发展。
2. 优化资源配置：通过REITs市场，可以将房地产项目的资金需求与投资者资金供给有效对接，优化资源配置。
3. 降低企业融资成本：企业通过发行REITs，可以将房地产项目的资金需求与投资者资金供给有效对接，降低融资成本。
4. 提高市场透明度：REITs产品的发行，有助于提高市场透明度，增强投资者信心。
5. 促进房地产企业转型升级：REITs市场的完善，有助于房地产企业实现轻资产运营，加快转型升级。
总之，恒泰
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近期，由恒泰证券担当管理人和销售机构、民生银行担任监管银行和托管人的北京银泰中心资产支持专项计划（以下简称“银泰中心类REITs”）落地。
据了解，银泰中心类REITs的基础资产为单一资金信托受益权，目标资产为“北京银泰中心”写字楼、商业裙楼、北京柏悦酒店以及车位合计约17.29万平方米的物业，为国内首单抵押型类REITs。
该项目的规模达到75亿元，是目前国内单只规模最大的类REITs项目，同时排名ABS单体规模第二位。
有观点认为，从政策层面来看，作为有助房企盘活存量、降低融资成本的一大途径，类REITs项目将受到监管层的鼓励扶持。同时，首单抵押型类REITs落地，且达到单体规模最大，也将再次带动市场的关注和热情。
实际上，类REITs的发展与我国企业ABS快速发展息息相关。数据显示，目前全市场企业ABS的规模逾3900亿元，2015年的规模总量超过1900亿元，而2016年上半年的新增量也已超过1600亿元，市场规模迅猛增长。
根据中国证券投资基金业协会公布的数据，截至2016年7月31日，资产证券化资产管理人发行产品规模前5名分别为恒泰证券、嘉实资本、中信证券、广发资管、华泰证券（上海）资管。恒泰证券以267.46亿元的发行规模位居榜首。
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