“4月房贷新数据出炉,首套房贷平均利率3.10%，二套房贷3.21%，有数说市场趋势”

4月份，首套房贷的平均利率为3.10%，而二套房贷的平均利率为3.21%。这一数据反映了当前房贷市场的利率水平。首套房贷利率略低于二套房贷，这可能是为了鼓励首次购房者的需求，以支持房地产市场的发展。同时，二套房贷利率略高，可能是为了抑制炒房行为，保持房地产市场的稳定。这一利率水平对于有购房需求的消费者来说，是一个重要的参考指标。

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封面新闻记者 朱珠 董天刚

融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。

分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，本月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。

根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付比例。

根据融360数字科技研究院统计，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。

二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市有28个，其中郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州主流利率为3.00%，为全国最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；主流利率在3.60%以上的城市呼和浩特市，主流利率为3.80%，目前为全国最高。

整体来看，根据融360数字科技研究院监测数据显示，4月实际执行的全国房贷平均利率大部分持平。此外，在监测的城市当中，沈阳二套房贷利率上涨，位于利率3.60%及以上的城市仅有1个。首套房贷利率最高的依然是拉萨，二套房贷呼和浩特主流利率为全国最高。