每年3000元物业费争议,是取消物业服务，还是严格约束物业规范？

关于每年3000元的物业费，是否取消物业还是约束物业，这取决于多个因素，以下是一些考虑点：
1. "物业服务质量"： - 如果物业服务质量良好，能够满足业主的需求，比如保持小区环境整洁、设施维护到位等，那么可以考虑约束物业，提高服务质量和效率。 - 如果物业服务质量不佳，无法满足业主的基本需求，那么可以考虑取消物业，或者寻找新的物业管理公司。
2. "小区设施"： - 如果小区设施较为完善，不需要物业进行大量维护，业主可能认为物业费过高，可以尝试约束物业降低费用。 - 如果小区设施老旧，需要物业进行大量维护和更新，物业费可能相对较高，此时可以考虑通过合理约束物业，确保费用使用的透明度和合理性。
3. "法律法规"： - 在决定取消物业或约束物业之前，需要了解相关法律法规，确保决策符合法律规定。
4. "业主意见"： - 业主的意见至关重要。可以通过业主大会等形式，征求业主对物业服务的满意度，以及对物业费的意见。
以下是两种可能的方案：
- "约束物业"： - 通过业主大会，对物业服务质量进行评估，提出改进意见。 - 要求物业公开费用使用情况，确保费用合理使用。 - 通过谈判，争取降低物业费，或者提高服务质量。
- "取消物业"： - 如果物业服务质量长期不佳，且无法通过谈判解决问题，可以考虑取消物业。 - 成立

相关内容：

目前物业的主要矛盾是“物业本身”吗，我认为不是，主要矛盾是“物业服务与收费不匹配”。

一、质价不符典型现象

1. 小区门禁系统长期故障，外来人员随意进出；

2. 卫生清洁敷衍，楼道垃圾堆积超过24小时无人清理、电梯内异味明显，消毒记录造假。

3. 维修响应滞后，业主报修水管漏水，3天后才上门处理；

4. 景观水池水质发臭，夏季蚊虫肆虐；

5. 公共设施管理混乱，资源闲置，游泳池长期关闭，物业解释“维护成本高”、地下车库漏水导致地面湿滑，多次摔倒事故无人担责；

6. 停车管理无序，外来车辆占用业主车位，物业未有效管理。

物业不作为

有矛盾

二、收费不透明，存在乱收费现象

1.物业费定价未公开成本核算，业主不清楚费用具体用途（如人员工资、设备维护、绿化保洁等占比）。

2.公共区域广告收益去向不明。

3.业主质疑费用合理性，物业拒绝提供财务明细。

不公示相关费用

三、取消物业可取吗？

1.几百上千个业主，需要有人拍板的时候，意见是做不到统一的。

2.取消物业，成立业委会后，业主之间爆发矛盾是常见的事。物业在的时候，矛头指向物业，物业不在的时候，矛头自己承受。

四、对物业管控

1.强制物业公开收支明细，推广数字化查询平台。

2.按服务项目分级收费，业主可投票增删服务内容。

3.对物业公司考核，不合格者强制退出。

4.完善法律支持业委会。

推广数字化查询平台

五、常见法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年施行），建筑物区分所有权（第六章）：规定了业主对专有部分和共有部分的权利，业主共同决策的事项（如筹集维修资金、改建公共设施等）。

2. 《物业管理条例》（2018年修订，国务院令）规定了业主大会和业委会的成立程序、职责权限。

3. 《物业服务收费管理办法》（发改委、住建部2003年发布）规定了物业费的定价方式（政府指导价或市场调节价）、收费公示要求。