4月22日恒泰租住REITs认购攻略与市场分析揭秘

4月22日恒泰租住REITs（房地产投资信托基金）的认购分析需要考虑以下几个关键方面：
1. "市场背景"： - 当日股市情况：了解4月22日股市的整体表现，特别是房地产相关板块的走势。 - REITs市场趋势：分析当前REITs市场的热度，包括近期其他REITs的发行情况。
2. "基金特性"： - 基金规模：分析恒泰租住REITs的发行规模，包括基础规模和可能的增发规模。 - 投资策略：研究基金的投资策略，了解其投资组合和风险控制措施。 - 收益预测：分析基金未来几年的预期收益和分红情况。
3. "投资者情绪"： - 投资者偏好：了解投资者对REITs的偏好，尤其是对租住类REITs的接受程度。 - 投资者反馈：分析投资者对恒泰租住REITs的反馈，包括认购意愿和预期回报。
4. "认购情况"： - 认购比例：分析当日恒泰租住REITs的认购比例，包括超募、平募或未满募的情况。 - 认购速度：观察基金的认购速度，了解投资者对基金的热情。 - 投资者构成：分析认购投资者的构成，包括机构投资者和个人投资者的比例。
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我会认购

再说建议:

1）担心影响北交所的不建议认购

2）看不上预期年化2-3%左右的不建议认购

3）懒得折腾的不认购

最后说原因:

说原因之前，请先确保你已明白什么是基础设施基金，预期收益。相关风险，准备工作，认购规则等

下面正篇开始:

1.恒泰租住回顾

1）上交所标的

2）今日认购，预计当天募集结束

3）预估冻结资金1000亿起步，中签率0.12%

4）本周五资金可取可用

5）认购价2.734，网下倍数222.64，看这个倍数，感觉上市首日20%起步，涨停也可能（先乐观估25%吧）

6）预计1个月左右上市

2.认购分析

1）资金成本:

今日认购，周五资金可取可用，由于错过周四的三天逆回购利息，资金成本5天

2）收益快速估算:

中签率0.12%乘以涨幅25%再乘以10000即万3

即5天成本赚万3，综合年化2.19（鸡肋！！）

3）详细收益计算

需要考虑0.6%的认购费等

3.详细分析

1）考虑到网下倍数这么高，可能不止一个涨停的想象空间！

2）考虑到有些人担忧北交所，可能认购的人没有这么多，中签率可能比0.12高

3）最终综合预测万3-4的收益，年化2.19-2.92的数学期望，由于市场担忧北交所大幅吸金，最近银华华宝都不好做，打不过我决定加入这次认购大军，跑赢逆回购问题不大。

ps:本文仅代表个人观点，不构成投资建议。