买新房,直接去售楼处还是找中介更划算？全面分析揭秘

买新房是否直接去售楼处划算，还是通过中介划算，这取决于多个因素：
1. "信息获取"： - "售楼处"：直接去售楼处可以获得最直接、最全面的新房信息，包括价格、户型、周边配套等。 - "中介"：中介通常对多个楼盘都有了解，可以提供更广泛的房源选择，并给出专业建议。
2. "价格与费用"： - "售楼处"：直接购买可能享受开发商的直接优惠，但可能没有额外的折扣。 - "中介"：中介可能会收取一定的服务费，但有时候通过中介购买可以享受更多的优惠。
3. "专业服务"： - "售楼处"：售楼人员通常只代表开发商，可能更注重销售，而非提供全面的服务。 - "中介"：中介通常更中立，可以提供更多客观的服务，如谈判、合同审查等。
4. "时间与精力"： - "售楼处"：如果只关注一家开发商的楼盘，直接去售楼处可能更节省时间。 - "中介"：中介可以帮你筛选房源，节省你的时间和精力。
5. "信任与关系"： - "售楼处"：如果你信任开发商的品牌和信誉，直接购买可能更放心。 - "中介"：选择一个可靠的中介，可以增加购买的信任度。
总结： - 如果你只关注

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现在市面上新房越来越多，小编所在城市新房在售项目150+，很多客户看房都看花眼了。小编在平时作业过程中经常听到客户要自己去售楼处看房，也有很多客户看新房只找中介。

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这两者到底有什么区别呢？今天就来探讨一下。

先聊聊自己去售楼处。自己去售楼处看房，一般销售会给出2%-8%的优惠幅度（每个项目底价折扣不一样，所以最开始给出的优惠幅度也不一样）。因为这个时候销售也不确定你是不是当下就可以下定，所以一定不会给出底价。初次谈判基本就这样了。

对房子比较感兴趣，就开始第二次谈判了。大多数客户都会在这个时候下定。这个时候销售一般也会默认客户今天是可以下定的。中间会经过两到三轮的斡旋谈判，最终会给出一个非常接近底价的一个价格，或者就干脆亮出底价，从而促成成交。（有些客户甚至会去售楼处3-5次才能谈到底价）

最终大概率是底价成交，也可能比底价稍微高一点。

再来看看和中介买新房。最开始去售楼处，销售给出的也是2%-8%的优惠。这一点和客户自己去售楼处是一样的。

房客户第二次去售楼处的时候，这时候区别就来了。因为中介经常带客户，售楼处的底价中介都知道。这时候如果客户意向下定的话，销售会第一时间亮出底价，因为销售不亮底的话，中介为了尽快成交也会给客户亮底的。

小总结一下:找中介一定可以底价成交，而且可以用更高的效率买到心仪的房子。

彩蛋分享:

如果有熟悉的中介的话，还可以让中介返点佣金。现在新房佣金的话一般都在1%-3%，找个熟悉的中介又可以剩下几个W。而且中介一般对周边的新房更加了解，各方面口碑也知之甚详。好的中介也可以让客户买到更适合自己，口碑更好的房子。