REITs热潮再起,上市首日涨停，多只老产品抢眼，底层资产管理与做市双管齐下成关键
REITs（房地产投资信托基金）在上市首日出现涨停，以及多只老产品受到市场追捧，这通常反映了以下几个方面的市场动态：
1. "市场信心增强"：REITs的上市首日涨停可能表明投资者对REITs的市场前景充满信心，认为其能够带来稳定的现金流和资本增值。
2. "流动性需求"：REITs作为投资工具，提供了较高的流动性，这对于追求短期投资回报的投资者来说具有吸引力。
3. "资产配置需求"：随着经济复苏和投资者对多元化资产配置的需求增加，REITs作为一种分散风险的投资渠道，受到投资者青睐。
4. "底层资产管理"：REITs的成功很大程度上依赖于其底层资产的优质管理。优秀的资产管理能力能够提升资产的价值，从而吸引投资者。
5. "做市机制"：做市机制能够提供良好的流动性，使得REITs在二级市场的交易更加活跃。有做市商的支持，REITs的价格波动可能较小，投资者更容易买卖。
以下是一些具体的原因和策略：
- "底层资产管理"：REITs的底层资产通常包括商业地产、住宅地产、工业地产等。有效的资产管理能够提高资产的出租率、租金收入和资产价值，从而提升REITs的分红和投资回报。
- "做市"：做市商通过提供买卖报价，确保REITs在市场上的流动性。这对于吸引新投资者和维持现有投资者的信心至关重要。
相关内容：
近日，易方达华威市场REIT正式上市，上市首日便以30%的涨幅涨停，全天牢牢封住涨停板。这只产品是市场上首只农贸市场REIT，具备一定稀缺性。
今年以来，REITs产品二级市场表现亮眼，有产品年内涨幅已超24%。而有业内人士指出，尽管二级市场整体涨幅喜人，公募机构对REITs产品的市值管理工作也不能懈怠。公募机构应加强对底层资产的运营管理，还应通过扩募等方式，适时增加优质资产，提升底层资产质量。
REITs再现上市首日涨停
1月24日，易方达华威市场REIT上市，上市第一天就大涨30%，全天封住涨停。
距离上次REITs出现上市首日即涨停，时间已过去两年多。2022年10月10日，华夏合肥高新REIT上市，上市首日涨停，当天上涨30%。
此前，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房中心REIT于2022年8月31日上市时集体涨停，建信中关村REIT于2021年12月17日上市时也曾涨停。
值得注意的是，易方达华威市场REIT是市场上首只农贸市场REIT，具备一定稀缺性。公开信息显示，该基金的底层资产是华威西营里农产品交易中心。该中心位于福州市区内，总建筑面积为98925.84平方米，是福州市重要的农产品采购流通节点和保供单位。
该基金的基金经理为戴旭、焦瑞鹏、雷昀，成立日期为2025年1月13日，上市日期为2025年1月24日。其发行价格为3.027元/份，募集规模为5亿份，募集资金总额约为15.13亿元。
此外，除易方达华威市场REIT在上市首日录得亮眼涨幅外，同日上市的中航易商仓储物流REIT也表现良好，当日录得15.30%的涨幅。
中航易商仓储物流REIT底层资产是位于江苏省昆山市花桥经济开发区的富莱德昆山物流园，包括一期、二期和三期项目，总建筑面积约42.72万平方米。该底层资产均为现代化仓储物流设施（高标仓），在过去五年平均出租率超过90%。
REITs二级市场今年以来表现亮眼
开年以来，REITs二级市场价格普遍上涨。截至1月25日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅已经达到5.41%。
分产品来看，截至1月24日，嘉实物美消费REIT年内涨幅达24.19%，华夏大悦城商业REIT年内涨幅超过20%。
此外，华夏首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT年内涨幅超过15%；博时津开产业园REIT、中金印力消费REIT、华夏合肥高新REIT、广发成都高投产业园REIT、中信建投国家电投新能源REIT等产品年内涨幅超8%。
为何REITs产品近期在二级市场涨幅如此亮眼？对此，业内人士指出，第一，在利率下行的背景下，REITs作为一种相对稳定的产品，能提供稳定分红，因而受青睐。
第二，受益于相关政策，REITs市场稳步扩容，更多具备稀缺性和稳定性的优质产品和优质资产加入REITs市场，因而也提升了市场整体吸引力。
第三，2024年REITs二级市场的情绪就整体回暖，REITs市场也经历了估值修复。市场情绪的回暖也进一步推动了REITs价格的上涨。
公募应怎样做好REITs产品的市值管理？
尽管二级市场整体涨幅喜人，但公募机构对于REITs产品市值管理工作依然不能懈怠。
有业内人士指出，提升底层资产质量，是进行REITs市值管理工作的重要一环。
中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰指出，公募基金应加强对底层资产的运营管理，通过优化运营流程、提高运营效率、降低运营成本等方式，提升底层资产的盈利能力和现金流稳定性。例如，对于能源类REITs，提高发电设备利用率，降低由于人为因素造成的故障停机等。
白若冰指出，公募基金还应通过扩募等方式，适时增加优质资产，优化资产组合，降低单一资产的风险，提高整体资产的抗风险能力和收益水平。
另外，做好与做市商和投资者的沟通，对于REITs市值管理来说也非常重要。
白若冰指出，公募基金应加强与做市商进行常态化沟通，结合二级市场表现，共同维护和稳定好REITs二级市场价格，使其处于合理的波动范围。
此外，白若冰还称，公募基金应重视投资者关系管理，包括定期举办投资者开放日活动、召开业绩说明会和开展走进原始权益人和基金管理人等活动，与投资者进行面对面的沟通和交流，及时解答投资者的疑问和关切。利用多种渠道，如公司官网、微信公众号、社交媒体等，向投资者及时传递基金的运营情况、重大事项等信息，提高信息披露的及时性和透明度。
白若冰还补充说，“在日常工作中，公募还需要针对重要信息指标建立监测机制，定期进行跟踪，确保及时发现、及时跟进、及时披露。除根据监管部门规定或合同约定履行信披义务外，基金管理人也需要更加灵活地增加主动判断，及时、准确、审慎的开展信息披露工作，以免诱发二级市场波动。”
（财联社记者 李迪）