三步攻略！用590号令破解评估价低疑云，捍卫你的补偿权益底线
标题：评估价低？三步走！用590号令守住你的补偿底线
正文：
一、了解590号令
首先，我们需要了解590号令是什么。590号令是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，主要针对国有土地上房屋征收的补偿问题。根据590号令，征收补偿包括房屋征收补偿、搬迁补偿和临时安置补偿。
二、评估价低怎么办？
如果评估价低于市场价，以下三步可以帮助你守住补偿底线：
1. 向评估机构申请复核
根据590号令，被征收人可以向房屋征收评估机构申请复核。在申请复核时，你需要提供相关证据，如市场价格、同类房屋成交记录等，以证明评估价低于市场价。
2. 向评估专家委员会申请鉴定
如果对复核结果仍有异议，可以向房屋征收评估专家委员会申请鉴定。专家委员会将对评估结果进行审查，并提出鉴定意见。
3. 向法院提起诉讼
如果专家委员会的鉴定结果仍然不能让你满意，你可以向法院提起诉讼，要求法院依法判决征收补偿金额。
三、如何准备证据？
在申请复核、鉴定或诉讼过程中，以下证据对你守住补偿底线至关重要：
1. 房屋权属证明：包括房产证、土地使用权证等。
2. 房屋面积证明：包括房屋测绘报告、规划许可证等。
3. 房屋装修价值证明：包括
相关内容：
第一步：10天内申请复核，揪出评估“猫腻”
590号令第19条规定：被征收人对评估结果有异议的，可在收到报告10日内申请复核。这是维权的第一道关口。
操作指南：
- 核对关键数据：查看评估报告中的房屋面积、装修年限、地段系数等是否准确。例如，老王发现评估公司漏算了自家院落面积，导致总价偏低。
- 书面申请复核：向原评估机构提交《评估复核申请书》，并附上权属证明、装修发票等证据。注意：申请需在10个工作日内完成，超期可能丧失权利。
- 要求书面答复：评估机构应在10日内出具复核结果，并书面说明调整依据。若结果仍不合理，可进入下一步。
案例参考： 2022年四川成都，李女士因评估公司误将商业用途房屋按住宅评估，导致补偿款少报50万元。她通过申请复核，成功纠正错误，追回全部损失。
第二步：专家委员会鉴定，打破“一家说了算”
如果复核后仍不满意，590号令第19条还规定：可向当地房地产评估专家委员会申请鉴定。这一程序相当于引入“第三方裁判”，让争议有据可依。
关键提醒：
- 鉴定费用由责任方承担：若最终结论确认原评估结果错误，费用由评估机构或征收方支付。
- 鉴定结果具有终局性：专家委员会的结论是政府和征收方必须执行的依据。
真实案例： 江苏南京的张先生因评估公司压低周边商铺租金标准，导致补偿款缩水。他申请专家鉴定后，评估价上调40%，最终多拿120万元补偿。
第三步：法院出手，让政府“依法办事”
若前两步仍无法解决问题，590号令第30条规定：被征收人可向法院起诉，要求政府依法履行补偿义务。这是维权的终极保障。
诉讼要点：
- 起诉对象明确：若评估公司存在违法操作，可起诉其出具虚假报告；若征收方未依法履行监督职责，可起诉政府行政不作为。
- 证据链完整：整理评估报告、复核结果、专家鉴定意见、沟通记录等材料，形成完整的证据链。
案例参考： 2021年广东佛山，村民陈女士因评估公司未考虑学区房溢价因素，起诉至法院。法院判决政府按修正后的评估价补偿，额外支付80万元。
维权路上的“三大禁忌”
- 沉默忍让：不签字、不协商，可能导致补偿方案“默认生效”，错失维权机会。
- 冲动对抗：以暴力或极端手段维权，不仅违法，还可能被追究责任。
- 轻信“黑中介”：部分非法代理以“包赢”为噱头收取高额费用，最终损害自身权益。
正确姿势：
- 下载“全国政务公开平台”APP，查询征收项目的所有审批文件和补偿标准；
- 联系住建部门或法律援助中心（12348），免费获取专业指导；
- 与邻居成立“维权小组”，集体协商更具谈判筹码。
结语：法律是守护公平的“定盘星”
评估结果不是“铁板钉钉”，而是可以通过法律程序不断优化的起点。590号令的出台，正是为了让每一个被征收人都能“明明白白交房，清清楚楚拿钱”。记住：你的每一次依法维权，都是在推动社会公平；你的每一份坚持，都是在为家人守住尊严。