房产新政搅动泰城楼市、银行、证券业

房产新政对泰城楼市、银行、证券业产生了显著影响，以下是一些具体分析：
1. 楼市方面： - 新政对房价产生压制：房产新政通常包括限购、限贷、限售等措施，这些措施旨在抑制房价过快上涨，稳定房地产市场。在泰城，新政实施后，部分区域的房价出现了一定程度的下调。 - 市场供需关系发生变化：新政实施后，部分购房者的购房需求受到限制，导致市场需求减少。同时，部分开发商为了促销，可能会推出更多优惠活动，从而影响市场供需关系。 - 房地产企业面临压力：新政实施后，部分房地产企业可能会面临销售压力，尤其是那些负债较高的企业。这可能导致部分企业出现资金链紧张、项目停工等问题。
2. 银行方面： - 信贷政策调整：房产新政通常伴随着信贷政策的调整，如提高贷款利率、限制贷款额度等。这将对银行的贷款业务产生一定影响，尤其是房贷业务。 - 风险控制加强：新政实施后，银行在贷款审批过程中将更加注重风险控制，对购房者的资质和还款能力进行严格审查，以降低不良贷款风险。 - 银行资产质量面临考验：由于新政实施后部分房地产企业面临压力，银行可能面临一定的资产质量风险。银行需要加强对房地产企业的风险监测和预警，确保资产安全。
3. 证券

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3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。与此同时，财政部、国家税务总局联合发布消息，从31日起，二手房营业税免征期限由5年改为2年。两则房产消息出台后，将会对泰城市民的生活产生怎么的影响？31日，中华泰山网记者走访房地产、银行、证券等多家单位了解情况。

泰安本地房地产商分析：观望中的市民或买房

31日上午，中华泰山网记者来到泰山新兴园房地产公司咨询房产新政出台后，该楼盘房产销售情况。据了解，该楼盘属于是泰安本地房产，一直打造中高端市场。有着多年房产销售经验的贺女士介绍说，房产新政对于我们来说是个利好消息。宽松的楼事政策可能会打破2010年以来泰安低迷的楼市状态。“虽然前景广阔，但泰安还没有相应政策出台，目前楼盘销售情况比较平稳。”贺女士说。

对于新出台两则房产消息，贺女士分析，首先，二套房首付款从不低于60%调整为不低于40%，这无疑降低了首付款门槛，这让很多观望中的市民最终决定购买房产。其次，二手房营业税免征期限从5年改为2年，这无疑为市民处理掉手里地现房以改善住房条件提供方便。

银行业工作人员表示：将有更多的市民来到银行贷款

对于新出台的两则金融消息，银行方面则比较冷静。31日下午，记者走访长城路多家银行，银行工作人员均告知记者，目前尚未接到相关通知，按照经验来讲应该很快有相应政策出台。“下调首付款最低比例，商业贷款门槛降低，会让更多的市民到银行贷款。”中国银行岱岳支行工作人员王女士说。“即便商业贷款买二套房首付款比例最低40%的政策，银行也会根据楼盘和贷款人情况略作调整。不过，银行个人贷款增多应该是必然。”泰安市商业银行刘经理说。

证券市场预测：新政刺激房产股市增长或许只是短期现象

国家接连出台两条房产利好消息，这对股市产生什么影响呢？31日上午，海通证券大厅内挤满了前来了解股市动态的泰安市民，而房产股票走势无疑成为市民关注的焦点。

“昨天的房产新政让几个房产股大涨，今天到证券大厅了解房产股市动态。”市民李女士说。在海通证券二楼，前来开户的市民排起了长队，“我同事昨天买房产股一天赚了2万元，看来股市的春天真的来了，今天来专门来开户。”郭先生说。

对于昨天疯长的房产股，海通证券张经理认为，市民还需冷静对待房产股。张经理指着万科房产股市走势图说：“今天万科集团高开低走，从每股14.85元下降到到每股13.65元。万科集团是国内较大的房地产商，他的走势说明一定问题。”据张经理介绍，从2010年开始，“国十一条”、“国十条”、“国八条”、“国五条”等楼市调控政策相继出台，伴随着楼市政策出台，每次房产股都会有所波动。

对于此次房产新政，张经理预测，刺激房产股市增长或许只是短期现象，“楼市政策出台后，房产股是否会雄起，还要看4月份房地产商楼盘销售情况。”张经理说。