存款利率迈入“0”时代,REITs投资攻略指南

存款利率进入“0字头”意味着传统的银行存款利率非常低，这可能会促使投资者寻求其他投资渠道来获取更高的回报。房地产投资信托（REITs）是一种流行的投资方式，以下是关于REITs投资的参与指南：
### REITs投资概述
"什么是REITs？" REITs是一种投资于房地产的信托基金，它允许投资者通过购买股票或债券的方式间接拥有房地产资产。
"REITs的特点：" - 分红稳定：REITs通常将大部分收入以分红的形式返还给投资者。 - 流动性强：REITs的股票可以在证券交易所交易，具有较高的流动性。 - 多样化投资：REITs可以投资于不同类型的房地产，如住宅、商业、工业和零售物业。
### 投资REITs的步骤
1. "了解REITs市场：" - 研究REITs市场的整体表现，包括历史分红和股价走势。 - 了解不同类型的REITs，如权益型、抵押型、混合型等。
2. "选择REITs：" - 根据自己的投资目标和风险承受能力选择合适的REITs。 - 考虑REITs的投资组合、管理团队、财务状况和历史分红记录。
3. "购买渠道：" - 通过证券交易所直接购买REITs的股票。 - 通过基金公司或经纪商购买REITs的

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当存款利息越来越低的时候，普通人的工资跑不赢通胀的时代，我们就需要有更多的投资理财渠道让自己的资产稳步增长，那么今天我们就来介绍一下REITs投资！

首先，什么是REITs？

REITs（不动产投资信托基金）通过集合投资者资金投资不动产（如产业园、高速公路等），并以租金、经营收入等作为收益来源。国内公募REITs采用“公募基金+ABS”结构，投资者通过持有基金份额参与资产收益分配。

核心特点‌

强制分红‌：需将90%以上可分配利润用于分红，提供稳定现金流；

低门槛‌：百元即可参与传统需上亿资金的不动产投资；

流动性高‌：上市后可在交易所买卖，类似股票交易。

分类与收益逻辑‌

产权类‌（如产业园、仓储）：收益来自租金+资产增值，适合长期增值需求；

特许经营类‌（如高速公路）：收益依赖特许经营现金流，本金随经营权到期递减，类似债券。

第二，普通人如何参与REITs投资

（一）认购渠道

首发认购‌

场内认购‌：需开通证券账户（最低金额通常100元或1000元）；

场外认购‌：通过基金账户认购，后续需转托管至场内交易。

注：公众投资者配售比例平均不足10%，需关注发行公告。

二级市场交易‌

上市后通过证券账户直接买卖，类似股票操作；

首日涨跌幅30%，次日恢复10%，可择机卖出。

基金通平台份额转让‌

支持场外份额转让，适合持有场外份额的投资者。

（二）参与条件

账户要求‌：证券账户需开通基础设施基金交易权限（无资金门槛，但需中高风险评级）；

资金准备‌：首发认购需冻结资金，按比例配售；二级市场交易按实时价格买卖。

第三、筛选策略

底层资产类型‌

优先政策支持的赛道（如新能源、数据中心）或租户稳定的资产（如产业园、仓储物流）；

基础设施REITs涵盖交通、能源、市政等领域，需关注合规性与现金流稳定性。

收益指标‌

分派率：选择连续3年分派率稳定在4%-6%的项目；

出租率/使用率：产权类资产出租率>90%为优。

运营管理‌

优先选择经验丰富的原始权益人（如头部城投、央企）及专业运营团队。

第四、风险提示

政策与市场风险‌

基础设施项目受政策调控影响（如特许经营权期限），且市场价格波动可能导致折溢价。

流动性风险‌

封闭期通常5年以上，中途卖出可能面临折价。

运营风险‌

资产收入不及预期（如产业园空置率上升、高速公路车流下降）将影响分红。

最后、注意事项

账户类型‌：场外认购份额需转托管至场内方可交易，建议直接通过场内参与；

费用成本‌：关注管理费、认购费等隐性成本，避免侵蚀收益；

理性投资‌：避免盲目追涨高溢价产品，合理评估风险承受能力。

（注：以上操作流程与数据均基于截至2025年5月的市场规则。）

以上为个人理解，仅供参考，不构成投资意见，理财有风险，投资需谨慎！