财信信托联手中航证券共推全国首笔百货类CMBS项目成功发行
财信信托与中航证券共同助力全国首单百货类CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）发行，这标志着我国商业地产融资市场的又一创新突破。以下是这一事件的一些关键信息：
1. "项目背景"：随着我国商业地产市场的快速发展，越来越多的百货企业需要通过多元化融资渠道来满足资金需求。CMBS作为一种创新的融资工具，可以为商业地产项目提供长期、稳定的资金支持。
2. "合作双方"：财信信托和中航证券作为此次项目的合作方，分别发挥自身优势，共同推动项目顺利发行。财信信托在信托业务领域拥有丰富的经验，而中航证券则在证券业务方面具备较强的实力。
3. "项目特点"：此次发行的百货类CMBS是全国首单，具有以下特点：
- "行业创新"：首次将百货类商业地产项目作为抵押物发行CMBS，为商业地产融资提供了新的思路和模式。
- "规模较大"：项目发行规模较大，为百货类商业地产项目提供了有力的资金支持。
- "风险可控"：通过科学的风险评估和分散化投资，确保项目风险可控。
4. "市场意义"：此次项目的成功发行，对于推动我国商业地产市场发展具有重要意义：
- "拓宽融资渠道"：为百货类商业地产项目提供了新的融资渠道，有助于降低企业融资成本。
- "促进市场发展"：推动商业地产市场向更加成熟
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红网时刻新闻3月31日讯（通讯员 李小华） 近日，由财信信托作为底层资产受托人，中航证券作为计划管理人暨主承销商的“中航证券-郑州市投百荣世贸商城资产支持专项计划”成功发行。项目原始权益人为郑州市市场发展投资有限公司，发行规模24.5亿元人民币，优先级证券获AAA信用评级，优先A档发行利率3.5%，优先B档发行利率3.8%，产品期限为18年（3+3+3+3+3+3）。
据了解，该项目是全国首单百货类CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)，也是河南省国有企业至今发行的规模及楼宇面积最大的CMBS产品。此次发行标志着郑州市属国企在资产证券化领域实现重大突破，在为区域商贸物流产业升级注入强劲动能的同时，也为地方国企盘活存量资产、优化融资结构提供了典型示范案例。
作为本次CMBS项目底层基础资产构建者，财信信托充分发挥信托制度优势，通过交易结构的设计，实现了底层资产的真实出售和风险隔离，推进了资产价值与资本市场高效对接。截至2024年末，财信信托参与发行标准化资产证券化产品超20单，发行规模超250亿元。此外，财信信托战略合作伙伴中航证券在项目发行过程中勤勉尽责，充分利用其在不动产证券化领域的丰富经验，为项目的成功发行推进提供了强有力的支撑。
下一步，财信信托将继续发挥信托制度优势与综合金融服务特色，携手广大合作伙伴，紧紧围绕实体经济发展需要，积极探索创新业务模式，为更多企业提供优质的金融服务，将中央金融五篇大文章核心精神落到实处。