ETF观察,房地产供需格局向好，地产ETF（159707）、房地产ETF（159768）携手涨超3%

标题：ETF观察丨房地产供需有望修复 地产ETF（159707）、房地产ETF（159768）涨超3%
随着我国房地产市场调控政策的逐步优化和宏观经济环境的改善，房地产市场供需有望逐步修复。近期，相关ETF产品表现亮眼，其中，房地产ETF（159707）、房地产ETF（159768）涨幅均超过3%。
一、房地产市场供需有望修复
1. 政策层面：近年来，我国政府不断优化房地产调控政策，如“因城施策、分类指导”等，旨在稳定房地产市场，促进供需平衡。
2. 经济层面：随着我国经济稳中向好，居民收入水平不断提高，购房需求逐渐释放。
3. 市场层面：部分城市房价已出现企稳迹象，部分房企资金链得到缓解，市场预期逐渐向好。
二、地产ETF表现亮眼
1. 房地产ETF（159707）：该ETF跟踪中证全指房地产指数，主要投资于房地产相关股票。近期，该ETF涨幅超过3%，显示出市场对房地产板块的信心。
2. 房地产ETF（159768）：该ETF跟踪上证房地产指数，主要投资于房地产相关股票。近期，该ETF涨幅同样超过3%，表明市场对房地产板块的看好。
三、投资建议
1. 关注政策导向：密切关注我国房地产调控政策，把握政策红利。
2. 优选优质房企：选择具备良好基本面、成长性

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房地产股早盘大幅走高，持续拉升，三湘印象两连板，新华联、中南建设涨停，新城控股、鲁商发展、中交地产、华发股份涨超5%。

图片来源：南财金融终端

受房地产板块强势拉升，房地产相关ETF涨幅居前。截至发稿，地产ETF（159707）、房地产ETF（159768）涨超3%，房地产ETF（512200）、房地产ETF基金（515060）涨超2%。

图片来源：南财金融终端

1月4日，经济日报发文《房地产市场企稳关键在需求复苏》指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量。

实际上，近期有关房地产供需改善的利好频出。

供给端方面，2022年11月份以来，行业供给侧政策持续出台，在房企融资“三箭齐发”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等措施落地。

政策加码预期不变，关注修复性机会。国信证券称，继11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后，房地产行业支柱地位被频频提及，尽管当前地产基本面尚未反转，但随着稳地产支持政策的不断出台，政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束，共同带来地产贝塔行情。中长期看，地产股债也逐步渡过最艰难的时候，地产股修复机会到来。重磅政策的持续落地，配合基本面困境反转，地产股值得拥有。

再看需求端，多个二线城市放开限购，需求端放松政策加速落地。继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策，12月初厦门、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍。近期佛山、东莞全面放开限购，郑州出台十二条政策涉及调整限购区域。

二线城市正不断发力包含限购在内的一系列需求端放松政策。国金证券认为行业平稳发展的最终基石是销售复苏，预计未来高能级城市四限的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策仍然可期，需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。

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