“36只地产股涨停！中央重磅利好房地产，股市回暖迹象初现？”

36只地产股涨停的消息表明，中央释放的房地产重磅利好政策对股市产生了积极影响。以下是对这一现象的分析：
1. "政策利好"：中央政府对房地产市场的重磅利好政策可能包括降低购房门槛、优化信贷政策、增加土地供应等。这些政策有助于提振市场信心，降低市场风险。
2. "市场预期"：投资者对房地产市场的未来预期有所改善，认为政策利好将有助于行业复苏，从而推动股价上涨。
3. "股市稳定"：房地产作为我国经济的重要支柱产业，其发展对股市稳定具有重要意义。政策利好有助于稳定股市，增强投资者信心。
4. "经济复苏"：房地产市场的复苏有助于推动我国经济复苏，为股市提供更多增长动力。
然而，需要注意的是：
1. "短期效应"：政策利好可能对股市产生短期提振作用，但长期影响还需观察。
2. "市场风险"：房地产市场仍存在一定风险，如房价波动、供需失衡等。
3. "政策落地"：政策利好能否真正落地实施，还需关注相关部门的具体措施。
总之，中央释放的房地产重磅利好政策对股市产生了积极影响，但投资者仍需关注市场风险和政策落地情况。在当前经济复苏背景下，房地产市场有望迎来新的发展机遇。

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多部委持续多天发布房地产利好政策，频频刺激到房地产股市。

今日（9月26日）午后，沪指涨3.61%，收复3000点整数关口，深证成指涨4.44%，创业板指涨4.42%。成交额超1.16万亿，上涨股票数量超5100只。

在A股房地产板块，101只个股中，仅有ST和展、ST中程两只个股微跌，其余99只地产股全数飘红，高达83只涨幅超过5%，当中36只涨停。

政治局会议明确调整住房限购政策，促进“止跌回稳”

在上周美联储大降息后，本周国内持续释放利好政策。继前天国新办会议发布降二套房首付降利率降准等系列楼市利好政策后，今天上午，中央政治局会议上再次多次提及房地产。

在今日会议上，政治局明确要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述，是首次中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。“‘止跌回稳’信号发出，非常明确，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳”。

严跃进表示，在“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”方面，这是对房地产开发投资环节做出的一项新的重要部署。“严控增量”本质上也是立足当前房地产增量市场和存量市场的新特点所做出的重要安排。而“优化存量”则意味着“以购代建”等系统工作会加强推进，预计三把斧会强力推进，即银行专项贷款、专项债和社会资本。预计后续白名单的贷款力度会进一步加大，盘活存量闲置土地，包括低效用地、出险房企未开发用地等的盘活力度会强化。

值得关注的是，此次政策明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。“这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作”。严跃进分析认为，“十一”长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。而存量房贷利率的调整，此前央行新闻发布会已经明确提及，所以预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。

36只地产股率先涨停，股市稳了楼市尚待观察

在上周美联储大降息以后，A股已逐渐飘红，前天国新办会议后，股市大面积翻红，直到今天中央政治局会议召开，股市暴涨，当中地产股等涨幅领先。

截至下午3点收盘，A股三大指数今日集体大幅飙升，沪指轰出百点长阳，一举收复3000点整数关口，年K线已转涨。截止收盘，沪指涨3.61%，收报3000.95点；深证成指涨4.44%，收报8916.65点；创业板指涨4.42%，收报1714.14点。沪深两市成交额再度超过万亿，今日达到1.16万亿元，较昨日放量53亿。

个股方面，上涨股票数量超过5100只，逾百股涨停。房地产板块全线爆发，绿地控股、阳光股份、云南城投、新城控股、招商蛇口、首开股份、保利发展、万科A、金地集团等36只房地产板块个股涨停。在101只地产板块个股中，有84只涨幅超5%，仅两只微跌0.6%以下。

在近期房地产利好频发之下，多名资深业界人士认为，房价已经处于底部。

从8月份70城房价看，8月70城中仅有吉林二手住宅销售价格环比小升0.1%，其余69城都出现下降，北上广深也不例外。值得关注的是，在同比方面，广深双城同比房价已下降超过10%，降幅猛过不少二三线城市。

而对比过往，经过近三年的深度调整，一线城市的不少二手楼盘成交价已回到三四年前。

据上海易居房地产研究院全国百城库存数据，今年8月份，全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大，去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，这一轮的金融地产新政，用一句通俗的话说，就是“放水”。释放流动性，打破通缩，促进房地产企稳，维持汇率稳定，是当前的主导方向。在系列举措出台后，房地产市场是否能企稳回升，还有待观察，但股市企稳是大概率事件。

“出台了如此重磅的政策，股市大涨在情理之中。股市跌入低谷，已经有一段时间，人心思涨。信心一旦恢复，反弹就一触即发”。不过，赵卓文表示，股市过度的大涨，意味着更多的情绪化投资，“越是这个时候，大家越要保持淡定，保持冷静，不急不躁”。

赵卓文认为，对房地产行业而言，这次的系列新政可谓是久旱逢甘雨，“金九银十”有望得到提振。但房地产市场的后市，还有待观察。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬