存量房贷利率下调，房贷族迎“真金白银”实惠新机遇

存量房贷利率下调对于“房贷族”来说，无疑是一大利好，以下是一些具体的影响和实惠：
1. "降低还款成本"：利率下调意味着借款人每月需要支付的利息减少，从而降低了还款成本。对于许多家庭来说，房贷是家庭支出中的一大块，利率下调可以减轻他们的经济负担。
2. "增加可支配收入"：由于还款金额减少，房贷族可以增加自己的可支配收入，这部分资金可以用于改善生活质量、投资或消费。
3. "减轻心理压力"：利率下调使得房贷还款变得更加轻松，减少了房贷族的心理压力，有助于提高生活满意度。
4. "促进消费"：房贷成本的降低，使得家庭有更多的资金用于消费，从而拉动内需，对经济增长起到积极作用。
5. "优化资产负债结构"：房贷利率下调，有助于优化家庭资产负债结构，降低财务风险。
6. "推动房地产市场稳定"：房贷利率下调有助于稳定房地产市场，降低购房者的购房成本，从而刺激房地产市场的发展。
以下是一些具体的措施和建议：
1. "关注政策动态"：房贷族应密切关注相关政策动态，及时了解利率下调等利好消息。
2. "积极沟通"：与银行沟通，了解是否有合适的还款方式，如缩短还款期限、调整还款方式等。
3. "合理规划财务"：在利率下调的背景下，房贷族应合理规划财务，提高资金使用效率。
4. "关注其他投资机会"：利率下调

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央视网消息：1月1日是众多购房者期待的一天。对于参考LPR报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果把房贷利率的重定价日选在了1月1日，会迎来房贷利率的大幅下调。不仅是商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款也从1日起执行新的利率。

中国建设银行北京中关村分行住房金融业务部总经理郭文新介绍，1月1日是很多客户的利率重定价日，这批客户的LPR自1日起将执行最新的标准，占网点存量客户数量的70%左右。

南京银行西客站支行行长徐婷婷介绍，在网点，贷款重定价日在1月1日的客户占比大概有80%。1日，很多客户享受到利率调整带来的实惠。

2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降了60个基点。以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省300多元。

自去年11月1日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。原来的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，现在客户可以在三种周期中自行选择：3个月、6个月、12个月。

与此同时，存量房公积金贷款也就是2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，符合条件的购房者都能够直接享受到降息带来的实惠。

来源： 央视网