东莞重磅政策！半价买房，购房门槛或将大幅放宽！
关于东莞市拟放宽“半价”买房条件的消息，以下是一些可能的情况和解读：
1. "政策背景"：东莞市作为广东省的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。为了稳定房价，吸引更多人才，东莞市可能考虑通过放宽购房条件来刺激市场需求。
2. "放宽条件"：具体放宽的条件可能包括：
- "降低购房门槛"：可能针对首次购房的居民，降低首付比例，甚至提供零首付购房政策。
- "放宽购房资格"：可能降低购房者的收入要求，或者放宽外地户籍购房者的限制。
- "增加购房补贴"：对符合条件的购房者提供购房补贴，如半价购房等。
3. "影响分析"：
- "市场影响"：放宽购房条件可能会刺激购房需求，短期内可能推动房价上涨。
- "经济影响"：长期来看，通过稳定房地产市场，有助于促进东莞市的经济持续健康发展。
- "社会影响"：有助于改善居民住房条件，提高居民生活质量。
4. "注意事项"：
- "政策实施时间"：需要关注政策的具体实施时间，以便及时了解购房机会。
- "政策细则"：关注政策的具体细则，如购房者的资格要求、补贴金额等。
总之，东莞市拟放宽“半价”买房条件是一个积极的信号，有助于刺激房地产市场，提高居民生活质量。但购房者仍需关注政策的具体实施情况，合理规划购房计划。
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有助于吸引更多的人才
按照目前的规定，东莞市“三限房”（共有产权住房）限房价、限地价、限销售对象，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，即购房者用一半价格，享有商品房同等的教育、医疗、户政等权益，所以也被称为“半价买房”。
本次新政的利好主要体现在申请人范围和社保年限要求这两方面。《征求意见稿》显示，针对三限房承购人所需符合的条件，首次销售保持不变，在首次销售选完住房还有剩余的情况下，申请人群放宽到全市进行第二阶段销售。对申购人而言，具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险由满3年变为满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险由满5年变为满2年；与本市（东莞）用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险由满1年变为满6个月。
据悉，东莞在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、松山湖这六个镇街建有“三限房”项目。而早在2021年，东莞市政府就印发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。有业内人士认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容，而东莞算是走在比较“前面”的城市，此举也有助于吸引更多的人才。
共有产权房的受众更大
而在临近的深圳，也开始走进共有产权住房时代。备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施。其中，共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。
共有产权住房价格如何确定，怎样进行封闭流转？据悉，共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。此外，购房人自签订买卖合同之日起满5年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更大。此次新政明确共有产权住房将实行严格的封闭流转制度，能够遏制投机套利。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，长期以来，包括深圳在内的热点城市期，其住房保障体系更多的是保障人才，目的是促进本地经济增长和产业转型。在高房价的背景下，这样的做法没有任何问题，但是仅仅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也与国家新时期的保障体系存在较大错位，也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障扩围，其目的就是要顺应内循环主导的新时期，将扩内需、促消费摆在更加重要的位置。当低收入人群的住房保障基本解决了以后，住房保障体系就应该覆盖更广大的住房困难人群，特别是将他们的住房门槛降低，从而把更广泛的人群纳入到城市公共服务的范围之内，为内需和消费扫清障碍。当前，国家重视保障性租赁住房就是如此。”
责编：叶舒筠
校对：赵燕
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