东莞共筑安居梦,半价买房新政策，共有产权房条件或将放宽

东莞市近期计划放宽共有产权房的条件，这可能会让更多人有机会以“半价”购买住房。以下是关于这一政策的一些关键信息：
1. "放宽条件"：东莞市计划放宽共有产权房申请条件，包括降低收入要求、放宽购房面积限制等。
2. "共有产权房"：共有产权房是指由政府、企业或个人共同出资建设的住房，购房者只需支付部分产权，剩余产权由政府或其他机构持有。
3. "半价购房"：在放宽条件后，购房者可能只需支付住房市场价值的一半左右的价格即可购买共有产权房。
4. "目的"：这一政策的目的是为了缓解东莞市居民的住房压力，让更多中低收入家庭能够享受到更加实惠的住房条件。
5. "实施时间"：目前，东莞市尚未公布共有产权房放宽条件的具体实施时间。
6. "适用范围"：放宽条件后的共有产权房主要面向东莞市的中低收入家庭，包括低收入家庭、中等收入家庭等。
7. "政策影响"：这一政策有望提高东莞市居民的住房满意度，同时也有助于稳定房地产市场。
需要注意的是，具体政策实施细节还需等待东莞市相关部门的正式公布。如果您对这一政策感兴趣，建议密切关注东莞市政府的官方公告。

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如今，多个城市陆续推出了共有产权住房。近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。未来，东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽。

有助于吸引更多的人才

按照目前的规定，东莞市“三限房”（共有产权住房）限房价、限地价、限销售对象，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，即购房者用一半价格，享有商品房同等的教育、医疗、户政等权益，所以也被称为“半价买房”。

本次新政的利好主要体现在申请人范围和社保年限要求这两方面。《征求意见稿》显示，针对三限房承购人所需符合的条件，首次销售保持不变，在首次销售选完住房还有剩余的情况下，申请人群放宽到全市进行第二阶段销售。对申购人而言，具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险由满3年变为满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险由满5年变为满2年；与本市（东莞）用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险由满1年变为满6个月。

据悉，东莞在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、松山湖这六个镇街建有“三限房”项目。而早在2021年，东莞市政府就印发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。有业内人士认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容，而东莞算是走在比较“前面”的城市，此举也有助于吸引更多的人才。

共有产权房的受众更大

而在临近的深圳，也开始走进共有产权住房时代。备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施。其中，共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。

共有产权住房价格如何确定，怎样进行封闭流转？据悉，共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。此外，购房人自签订买卖合同之日起满5年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更大。此次新政明确共有产权住房将实行严格的封闭流转制度，能够遏制投机套利。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，长期以来，包括深圳在内的热点城市期，其住房保障体系更多的是保障人才，目的是促进本地经济增长和产业转型。在高房价的背景下，这样的做法没有任何问题，但是仅仅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也与国家新时期的保障体系存在较大错位，也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障扩围，其目的就是要顺应内循环主导的新时期，将扩内需、促消费摆在更加重要的位置。当低收入人群的住房保障基本解决了以后，住房保障体系就应该覆盖更广大的住房困难人群，特别是将他们的住房门槛降低，从而把更广泛的人群纳入到城市公共服务的范围之内，为内需和消费扫清障碍。当前，国家重视保障性租赁住房就是如此。”

栏目主编：秦红 文字编辑：卢晓川 题图来源：上观题图 图片编辑：徐佳敏

来源：作者：证券时报