REITS今日抢购热潮来袭,购买前必看注意事项大盘点!

REITS今日抢购热潮来袭,购买前必看注意事项大盘点!"/

当REITs(房地产投资信托基金)开抢时,投资者在购买之前应该注意以下几点:
1. "了解REITs的基本信息": - "REITs类型":了解是公开交易的REITs(上市REITs)还是非上市REITs。 - "投资策略":研究REITs的投资策略,包括其投资的地域、类型(如住宅、商业、工业等)和规模。
2. "财务分析": - "历史表现":查看REITs的历史表现,包括分红记录、收益和股价走势。 - "财务报表":仔细阅读财务报表,包括资产负债表、利润表和现金流量表。
3. "分红政策": - "分红频率":了解REITs的分红频率和分红政策。 - "分红稳定性":分析分红是否稳定,是否有增长趋势。
4. "管理团队": - "管理经验":研究管理团队的经验和背景。 - "业绩记录":查看管理团队过去的管理业绩。
5. "市场分析": - "市场趋势":了解房地产市场的整体趋势和特定地区或类型的趋势。 - "宏观经济因素":考虑宏观经济因素,如利率、通货膨胀和经济增长。
6. "风险评估": - "流动性风险":评估REITs的流动性,了解在需要时能否迅速卖出。 -

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今天,也就是5月31日,马上就要迎来首批公募REITs的公开发售。REITs试水具有相当大的示范意义,不少投资者也已经摩拳擦掌准备参与!

今天,我们把投资过程中涉及到的一些具体细节,做一个说明:


发行代码及时间


买入与卖出方式

可以分为两种,分别是场外认购和场内认购。

场外认购需要持有场外基金账户,然后购买;场内认购需要有证券账户也就是股票账户,并开通基础设施基金功能。

现在各个基金公司、基金平台、银行等销售机构都开放了认购通道,需要注意的是,通过这些渠道认购的REITs并不能卖出赎回。如果想卖出需要将份额转到场内,然后在二级市场卖出,操作方式与封闭式基金类似。

​所以,我们推荐一开始就开通证券账户的相关功能。

另外,通过二级市场卖出,可能会有折价或者溢价。如果二级市场过一段时间后交易比较清淡,出现折价,那么投资者着急退出的时候可能会承担一部分波动风险。


正确理解REITs分红

REITs产品会将运营利润的90%以上分配给投资者,但并不代表REITs分红能力一直会保持很高水平,还需要看后续项目的实际运作过程中的盈利能力。所以,分红并不是保持固定的。

不动产类REITs现在分红水平大约为4.1-4.74%之间,涉及到特许经营权的REITs现在分红水平大约在6.19%-12.4%之间。


特许经营权比如高速收费,是有经营年限限制的,所以现在看起来分红高一些,这是因为不动产类REITs可以用永续经营来计算现金流、特许经营权需要用实际经营年限来计算现金流。要计算清楚,不能觉得谁更高就更有价值。

新产品会出现炒作吗?

还有一部分投资者积极认购的原因是,觉得新产品的出现,可能会出现比较好的炒作机会。想赚一把快钱,然后卖出。

我们认为大概率不会出现幅度非常大的炒作可能,主要原因有两点:

第一,REITs以专业机构投资者为主。REITs一个重要的特征是类似于债券,都有着比较透明的现金流,计算方式较为简单。所以,如果出现价格大幅偏离价值的情况,持有机构会选择卖出。


第二,炒作需要底层资产有美好的前景,也就是产品必须要有比较好的成长性。


但我们现在上市的REITs主要是基础设施,高速公路、污水处理、工业园区等甚至具有部分公益性质,升值成长的潜力较小。国外的明星REITs,主要是商业地产项目。

#REITs#

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发布于 2025-07-09 16:44
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