REITS今日抢购热潮来袭，购买前必看注意事项大盘点！
当REITs（房地产投资信托基金）开抢时，投资者在购买之前应该注意以下几点：
1. "了解REITs的基本信息"：
- "REITs类型"：了解是公开交易的REITs（上市REITs）还是非上市REITs。
- "投资策略"：研究REITs的投资策略，包括其投资的地域、类型（如住宅、商业、工业等）和规模。
2. "财务分析"：
- "历史表现"：查看REITs的历史表现，包括分红记录、收益和股价走势。
- "财务报表"：仔细阅读财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
3. "分红政策"：
- "分红频率"：了解REITs的分红频率和分红政策。
- "分红稳定性"：分析分红是否稳定，是否有增长趋势。
4. "管理团队"：
- "管理经验"：研究管理团队的经验和背景。
- "业绩记录"：查看管理团队过去的管理业绩。
5. "市场分析"：
- "市场趋势"：了解房地产市场的整体趋势和特定地区或类型的趋势。
- "宏观经济因素"：考虑宏观经济因素，如利率、通货膨胀和经济增长。
6. "风险评估"：
- "流动性风险"：评估REITs的流动性，了解在需要时能否迅速卖出。
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今天，也就是5月31日，马上就要迎来首批公募REITs的公开发售。REITs试水具有相当大的示范意义，不少投资者也已经摩拳擦掌准备参与！
今天，我们把投资过程中涉及到的一些具体细节，做一个说明：
发行代码及时间
买入与卖出方式
可以分为两种，分别是场外认购和场内认购。
场外认购需要持有场外基金账户，然后购买；场内认购需要有证券账户也就是股票账户，并开通基础设施基金功能。
现在各个基金公司、基金平台、银行等销售机构都开放了认购通道，需要注意的是，通过这些渠道认购的REITs并不能卖出赎回。如果想卖出需要将份额转到场内，然后在二级市场卖出，操作方式与封闭式基金类似。
所以，我们推荐一开始就开通证券账户的相关功能。
另外，通过二级市场卖出，可能会有折价或者溢价。如果二级市场过一段时间后交易比较清淡，出现折价，那么投资者着急退出的时候可能会承担一部分波动风险。
正确理解REITs分红
REITs产品会将运营利润的90%以上分配给投资者，但并不代表REITs分红能力一直会保持很高水平，还需要看后续项目的实际运作过程中的盈利能力。所以，分红并不是保持固定的。
不动产类REITs现在分红水平大约为4.1-4.74%之间，涉及到特许经营权的REITs现在分红水平大约在6.19%-12.4%之间。
特许经营权比如高速收费，是有经营年限限制的，所以现在看起来分红高一些，这是因为不动产类REITs可以用永续经营来计算现金流、特许经营权需要用实际经营年限来计算现金流。要计算清楚，不能觉得谁更高就更有价值。
新产品会出现炒作吗？
还有一部分投资者积极认购的原因是，觉得新产品的出现，可能会出现比较好的炒作机会。想赚一把快钱，然后卖出。
我们认为大概率不会出现幅度非常大的炒作可能，主要原因有两点：
第一，REITs以专业机构投资者为主。REITs一个重要的特征是类似于债券，都有着比较透明的现金流，计算方式较为简单。所以，如果出现价格大幅偏离价值的情况，持有机构会选择卖出。
第二，炒作需要底层资产有美好的前景，也就是产品必须要有比较好的成长性。
但我们现在上市的REITs主要是基础设施，高速公路、污水处理、工业园区等甚至具有部分公益性质，升值成长的潜力较小。国外的明星REITs，主要是商业地产项目。
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