非京籍族在北京购房攻略,突破户口限制，实现安居梦想

非北京户口在北京购房需要满足一定的条件，以下是一些基本步骤和要求：
1. "工作居住证"： - 首先可以考虑申请北京市工作居住证。持有工作居住证的非北京户籍人员可以按照北京市的规定购买住房。
2. "纳税和社保缴纳"： - 需要在北京连续缴纳一定年限的社保和个税。不同区域的要求可能有所不同，通常要求连续缴纳满5年。
3. "限购政策"： - 根据北京市的限购政策，非北京户籍家庭在购买首套住房时，需要满足一定的条件。具体包括： - 在北京连续缴纳5年（有些区域要求3年）以上个人所得税或社会保险。 - 在北京无住房。
4. "购房资格审核"： - 准备好相关材料，如身份证、户口本、工作居住证、纳税和社保缴纳证明等，到当地房地产交易管理部门进行购房资格审核。
5. "选择房源"： - 在通过购房资格审核后，可以开始选择房源。可以选择新房或二手房，但需要注意是否符合限购政策。
6. "签订购房合同"： - 确定房源后，与开发商或房东签订购房合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
7. "办理贷款和过户"： - 如果需要贷款，可以到银行办理贷款手续。贷款

相关内容：

1. 连续5年社保或个税

- 需提供 近60个月（5年）的北京社保或个税缴纳证明，且 不能断缴（补缴无效）。

- 社保和个税可叠加计算（如3年社保+2年个税）。

- 购房资格审核时，社保或个税需处于“正常缴纳”状态。

2. 限购套数

- 非京籍家庭（含单身）仅限购买 1套*北京住房（住宅类）。

- 若已在北京有房，则无法再购。

二、购房区域限制

- 全北京通用：满足5年社保/个税后，可在北京任意区购房（但通州区有额外限制）。

- 通州区特殊政策：

- 非京籍需满足以下条件之一：

- 近3年在通州连续缴纳社保/个税（叠加全市5年资格）。

- 在北京其他区有房，但需在通州工作满3年（需提供工作证明）。

三、其他可行途径

1. 工作居住证（“北京绿卡”）

- 持有《北京市工作居住证》的非京籍人员，享受与京籍同等的购房资格（可买2套）。

- 申请条件（需单位协助办理）：

- 学历本科+学位，或中级职称。

- 在京连续6个月社保，且年薪达到社平工资1.2倍（2024年约 ≥17万元）。

2. 以公司名义购买

- 注册公司满5年且每年纳税≥80万元，可购买非住宅类房产（如商住公寓、写字楼），但需注意：

- 不能贷款，需全款支付。

- 交易税费高（契税3%、土地增值税等）。

3. 司法拍卖房

- 法拍房不限购，但需一次性付款（部分可贷款），且存在产权风险，需提前调查清楚。

4. 人才引进或特殊政策

- 部分企业（如央企、高新科技公司）可通过“重点企业名额”为员工申请购房资格（罕见，需具体咨询单位）。

四、所需材料

- 身份证、户口本、婚姻证明（已婚需配偶同意书）。

- 5年社保/个税证明（“北京通”APP或人社局网站打印）。

- 工作居住证（如适用）。

- 公司营业执照、纳税记录（如以公司名义购买）。

1. 社保断缴风险：换工作时需确保社保无缝衔接（断缴1个月即重新计算5年）。

2. 贷款限制：非京籍首套房首付比例35%-40%（普宅/非普宅差异），二套房禁止贷款。

3. 假结婚购房风险：通过结婚获取资格可能涉及法律纠纷，需谨慎。

4. 商住房陷阱：商住公寓（50年产权）不限购，但首付需50%、贷款期限≤10年，且转手税费高。