非京籍族在北京购房攻略,突破户口限制,实现安居梦想
非北京户口在北京购房需要满足一定的条件,以下是一些基本步骤和要求:
1. "工作居住证":
- 首先可以考虑申请北京市工作居住证。持有工作居住证的非北京户籍人员可以按照北京市的规定购买住房。
2. "纳税和社保缴纳":
- 需要在北京连续缴纳一定年限的社保和个税。不同区域的要求可能有所不同,通常要求连续缴纳满5年。
3. "限购政策":
- 根据北京市的限购政策,非北京户籍家庭在购买首套住房时,需要满足一定的条件。具体包括:
- 在北京连续缴纳5年(有些区域要求3年)以上个人所得税或社会保险。
- 在北京无住房。
4. "购房资格审核":
- 准备好相关材料,如身份证、户口本、工作居住证、纳税和社保缴纳证明等,到当地房地产交易管理部门进行购房资格审核。
5. "选择房源":
- 在通过购房资格审核后,可以开始选择房源。可以选择新房或二手房,但需要注意是否符合限购政策。
6. "签订购房合同":
- 确定房源后,与开发商或房东签订购房合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
7. "办理贷款和过户":
- 如果需要贷款,可以到银行办理贷款手续。贷款
相关内容:
1. 连续5年社保或个税
- 需提供 近60个月(5年)的北京社保或个税缴纳证明,且 不能断缴(补缴无效)。
- 社保和个税可叠加计算(如3年社保+2年个税)。
- 购房资格审核时,社保或个税需处于“正常缴纳”状态。
2. 限购套数
- 非京籍家庭(含单身)仅限购买 1套*北京住房(住宅类)。
- 若已在北京有房,则无法再购。
二、购房区域限制
- 全北京通用:满足5年社保/个税后,可在北京任意区购房(但通州区有额外限制)。
- 通州区特殊政策:
- 非京籍需满足以下条件之一:
- 近3年在通州连续缴纳社保/个税(叠加全市5年资格)。
- 在北京其他区有房,但需在通州工作满3年(需提供工作证明)。
三、其他可行途径
1. 工作居住证(“北京绿卡”)
- 持有《北京市工作居住证》的非京籍人员,享受与京籍同等的购房资格(可买2套)。
- 申请条件(需单位协助办理):
- 学历本科+学位,或中级职称。
- 在京连续6个月社保,且年薪达到社平工资1.2倍(2024年约 ≥17万元)。
2. 以公司名义购买
- 注册公司满5年且每年纳税≥80万元,可购买非住宅类房产(如商住公寓、写字楼),但需注意:
- 不能贷款,需全款支付。
- 交易税费高(契税3%、土地增值税等)。
3. 司法拍卖房
- 法拍房不限购,但需一次性付款(部分可贷款),且存在产权风险,需提前调查清楚。
4. 人才引进或特殊政策
- 部分企业(如央企、高新科技公司)可通过“重点企业名额”为员工申请购房资格(罕见,需具体咨询单位)。
四、所需材料
- 身份证、户口本、婚姻证明(已婚需配偶同意书)。
- 5年社保/个税证明(“北京通”APP或人社局网站打印)。
- 工作居住证(如适用)。
- 公司营业执照、纳税记录(如以公司名义购买)。
1. 社保断缴风险:换工作时需确保社保无缝衔接(断缴1个月即重新计算5年)。
2. 贷款限制:非京籍首套房首付比例35%-40%(普宅/非普宅差异),二套房禁止贷款。
3. 假结婚购房风险:通过结婚获取资格可能涉及法律纠纷,需谨慎。
4. 商住房陷阱:商住公寓(50年产权)不限购,但首付需50%、贷款期限≤10年,且转手税费高。