房子过户给子女省心攻略,揭秘3大省钱秘籍，轻松立省十几万！
房子过户给子女是一种常见的家庭财产传承方式。以下三种方法可以帮助您在过户过程中节省费用，以下是一些可能的方法：
1. "赠与过户"：
- "优点"：赠与过户的手续相对简单，费用较低。根据不同地区的规定，可能只需要缴纳少量的契税。
- "操作步骤"：
1. 双方签订赠与合同，明确赠与关系。
2. 前往公证处进行公证，确保赠与的真实性和合法性。
3. 前往不动产登记中心办理过户手续。
4. 缴纳必要的税费。
- "费用"：契税通常为房屋价值的3%，但不同地区可能有优惠政策，如直系亲属间的赠与可能免征契税。
2. "买卖过户"：
- "优点"：通过买卖过户，可以享受一些税收优惠政策，如个人所得税和营业税的减免。
- "操作步骤"：
1. 签订买卖合同，合同价格应低于市场价以享受税收优惠。
2. 前往公证处进行公证。
3. 办理过户手续。
4. 缴纳相关税费。
- "费用"：契税可能为房屋价值的1%-3%，个人所得税和营业税也可能根据具体情况进行减免。
3. "继承过户
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各位叔叔阿姨好，今天咱们聊一个家家户户都关心的大事——怎么把房子过户给孩子最省钱。最近国家出了新政策，很多老办法不适用了，我特意请教了律师朋友，给大家总结出3个最划算的操作方法，能省下好几万甚至十几万呢！
先给大家说个真实案例：隔壁小区张阿姨去年老伴走了，想把房子过户给儿子，结果听说要交20%的税，急得直掉眼泪。后来在专业人士指导下，选择了"买卖过户"的方式，最后只花了1万出头就办妥了。您说这差别大不大？下面我就把这3个"省钱秘籍"掰开了揉碎了讲给您听。
第一种：买卖过户（适合普通商品房）
这是现在最常用的办法，听着可能觉得奇怪，自家人买卖还要交钱？但您听我算笔账就明白了。现在很多城市对满5年且是家庭唯一住房的，增值税和个人所得税都免征。只需要交：
- 契税：90平以下1%，90平以上1.5%（首套房标准）
- 登记费：80块钱
- 印花税：5块钱
比如王叔家90平、价值100万的房子，通过买卖方式过户给子女，契税1万，加上杂费不到1万1。比赠与要交的3%契税（3万）和将来卖房20%的税划算多了！
特别注意：一定要确认房子满5年且是家里唯一住房，不然要多交5.6%的增值税。建议先去房管局查清楚再办手续。
第二种：继承过户（适合老人去世后办理）
如果老人不在了，子女通过继承方式最省钱。只需要交：
- 公证费：房子价值的0.2%（100万房子交2000）
- 登记费：80元
- 印花税：5元
但要注意三点： 1）必须等老人去世后才能办 2）所有法定继承人（配偶、父母、子女）都要到场签字 3）如果继承人以后要卖房，差额20%个税按（卖出价-当初买房原价）计算
李大爷家就吃过亏：他继承父亲房子时没留买房发票，后来卖房时因为找不到原值凭证，白白多交了10多万税。所以提醒大家，老房子的购房合同、发票一定要保管好！
第三种：赠与过户（适合特殊情况） 虽然现在赠与不太划算，但有两种情况还是可以考虑：
- 房子不满5年急着过户
- 想过户给非直系亲属（比如侄子侄女）
需要交的税费：
- 契税：3%
- 公证费：0.2%
- 登记费：80元
比如陈阿姨想把房子给照顾她多年的外甥女，虽然多花点钱，但能达成心愿。不过要提醒：受赠人以后再卖房，个税要按（卖出价-赠与税费）的20%交，这笔钱可不少！
重要提醒：2025年新变化！
- 现在办理继承必须先做继承权公证，不能再直接去房管局
- 买卖过户新增"满2年"选项，但建议等满5年更划算
- 农村宅基地现在可以连同房子一起继承了（以前只能继承房子）
最后教您三个避坑妙招：
- 提前准备材料：身份证、房产证、户口本、结婚证（或死亡证明）一个都不能少
- 夫妻共同房产必须两人都同意才能过户
- 最好工作日早上去办，人少办得快
张老师傅去年就吃了大亏：他以为房产证只有自己名字就能单独处理，结果因为房子是婚后买的，老伴不同意，白跑了好几趟。
各位老哥老姐，房子是咱们一辈子心血，传给子女时一定要选对方法。建议您把这篇文章收藏起来，或者转发给需要的亲朋好友。如果还有不清楚的，欢迎在评论区留言，我看到都会回复。
