深圳租金回报率连降不止，二房东面临困境｜深圳楼市早7条解析

【深圳楼市早7条】
1. "深圳租金回报率持续下降"：近期，深圳租金回报率持续走低，根据相关数据显示，部分区域的租金回报率甚至降至3%以下。业内人士分析，租金回报率下降主要受供需关系和房地产市场调控政策影响。
2. "二房东犯难"：在租金回报率下降的背景下，二房东面临较大的经营压力。部分二房东开始寻求转型，从租赁市场转向其他领域，如房地产经纪、装修服务等。
3. "租赁市场调控政策持续加码"：为进一步规范租赁市场，深圳市相关部门加大了对租赁市场的监管力度。例如，对违规租赁行为进行处罚，加强租赁合同备案管理等。
4. "长租公寓市场崛起"：随着租赁市场的不断发展，长租公寓市场逐渐崛起。长租公寓以其优质的服务、合理的价格和良好的居住环境，吸引了越来越多的年轻人。
5. "租金补贴政策持续实施"：为减轻租房压力，深圳市政府持续实施租金补贴政策。符合条件的租房者可申请租金补贴，缓解生活压力。
6. "二手房市场交易活跃"：在房价相对稳定的背景下，二手房市场交易活跃。部分购房者选择购买二手房，以降低购房成本。
7. "新房市场供应量增加"：为满足市场需求，深圳市加大了新房供应量。未来，新房市场有望继续保持供需平衡态势。
【免责声明】以上信息仅供参考，具体政策以官方发布为准。

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2020年11月4日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市234；宝安20；福田1；龙岗57；罗湖0；南山5；盐田1；龙华46；坪山14；光明88；大鹏新区2；深汕0。

1、深圳租金回报率持续下降 二房东也犯难

根据深圳中原数据，10月深圳全市住宅租金为每平方米每月69.5元，环比下降1.64%，租金回报率继续下滑至1.20%。此外，今年以来深圳住宅的租金回报率呈现持续下跌的态势。珊瑚数据利用市场数据计算，盘点了全深圳238个临地铁二手房的出租回报率。经统计，即便靠近地铁站点周边，深圳临地铁二手房的租金回报率也仅在1%至2%左右徘徊。

2、深惠城际大鹏支线铁路工程环境影响报告书征求意见稿信息公开

《深惠城际大鹏支线铁路工程环境影响报告书（征求意见稿）》已编制完成，现对环境影响报告书征求意见稿进行公示。环境影响报告书征求意见稿电子版可在深圳市地铁集团有限公司网站查阅，纸质版可前往深圳市地铁集团有限公司查阅。

据了解，深惠城际大鹏支线铁路工程，建设地点涵盖深圳市龙岗区、坪山区和大鹏新区，线路全长 39.434km，设龙城、坪山、燕子湖、葵涌、大鹏、新大 6 座车站，

此外，公示称，该工程还系统研究按近期与塘龙城际（规划中）、中南虎城际（规划中）贯通考虑，龙城站预留向东莞方向延伸至的工程条件。

3、深圳首条！全自动驾驶地铁20号线来了

11月4日上午，深圳地铁全自动运行试验中心正式开工，标志着深圳全面迈向智能化城轨时代。此次开工建设的试验中心位于深圳地铁集团深云车辆段试车线旁，计划于2021年6月投入使用，建筑面积约4200平方米。建成后将支撑深圳地铁迎来GoA4等级的全自动运行线路落成。据悉，地铁20号线将最先应用全自动运行，深圳轨道交通四期工程中的12号、13号、14号、16号线也将配备全自动运行系统。

作为深圳轨道交通建设的重点工程，深圳地铁全自动运行试验中心基于云平台叠加了车车通信功能，该技术在行业内具有独创性，处于领先水平，并拥有行业首个基于平行系统的数据挖掘、测试和培训一体化平台。同时GoA4最高等级的建设标准，可以完全达到无人值守下的列车自动运行，无需人工防护值守，也成为一大亮点。试验中心设置有站厅及站台区、测控中心、全自动运行技术交流中心、全自动运行集成测试区、设备区、办公区、会议室等功能区域及配套设施。

4、深圳等七个城市经济增速超全省平均

截至11月4日，广东21个城市陆续发布前三季度经济运行情况。记者梳理发现，前三季度，广东共有14个城市实现经济增速同比为正，其中汕尾、阳江、深圳、云浮、韶关等经济增速位于全省前列。

前三季度，全省21个城市中有14个市经济实现正增长，其中7个市经济增速超过同期全省平均增速（0.7%），分别为:汕尾（4.6%）、阳江（3.3%）、深圳（2.6%）、云浮（2.5%）、韶关（2.3%）、清远（2.2%）、广州（1%）。

5、深圳不动产登记多项业务一日办结

11月4日，深圳市不动产登记中心披露，即日起，深圳不动产登记服务再次全面提速，多项业务压缩为1个工作日，其中部分涉企业务实现30分钟内办结。

据了解，此次提速的业务中，抵押权首次、变更、转移登记等业务办理时间压缩为1个工作日；因不动产灭失的国有建设用地使用权注销登记、国有建设用地使用权登记及房屋所有权注销登记等业务办理时间压缩为2个工作日；不动产首次登记（抵押权、地役权除外）等业务办理时间压缩为3个工作日。

为了进一步优化登记财产营商环境，继企业间存量非住宅转移登记实现30分钟内办结后，企业办理抵押人为企业的抵押权登记；企业因名称、身份证明类型、身份证明号码，不动产坐落、用途，不动产权利期限等发生变更等业务，办理时间压缩为30分钟。

6、福布斯中国富豪榜出炉:财富逆势喷发 马云蝉联首富

2020年福布斯中国富豪榜有400位上榜者。本榜单上榜者的总财富从一年前的1.29万亿美元飙升至2.11万亿美元。近三分之二的上榜者的财富在过去一年时间有所上涨。今年的上榜门槛为15.5亿美元，一年前为10亿美元。马云蝉联首富，连续第三年位列榜首，身家4377.2亿元；马化腾、钟睒睒分列二三位，身家分别为3683.2亿元和3596.5亿元。新一期福布斯中国富豪榜前10名上榜者的财富都高于一年前。

此外，值得留意的是，39岁的杨惠研家族（碧桂园）以1901.7亿元排在第8位；恒大集团许家印则以1808.2亿元位列第10位。

7、面向新闻和出版业，深圳宝安出让1宗地块

11月5日，据深圳公共资源交易中心公示，将于12月4日挂牌出让，位于宝安新安街道宗地A002-0081的40年使用权。

信息显示，土地用途为公共绿地+商业+服务设施用地+公共管理与服务用地，准入行业为新闻和出版业，土地面积为65902.45平，建筑面积6万平，挂牌起始价为3.33亿元。

出让条件方面:本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3.5年内竣工；项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。

此外，竞买人主体资格要求是:竞买申请人应为深圳注册的企业法人；竞买申请人从事该地块准入行业不少于10年。

【来源】综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《中国证券报》《证券时报》《深圳特区报》《深圳晚报》深圳市住建局

【整理】冯少文 陈熊海

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值