11年房产老司机教你轻松谈判中介费技巧
作为拥有十一年房产经验的“老人”，以下是一些与中介谈中介费的建议：
1. "了解市场行情"：
- 在开始谈判之前，了解当前市场上的中介费率，这可以通过网络搜索、询问其他房产中介或咨询朋友获得。
2. "准备充分"：
- 在与中介交谈之前，准备好你的房产信息，包括房产的价值、面积、位置等，这样你可以更有底气的谈判。
3. "明确自己的立场"：
- 在谈判前，明确你愿意支付的中介费率，并准备好解释你这样做的理由。
4. "谈判技巧"：
- "了解中介的痛点"：中介可能对成交速度、客户质量等有特定要求，你可以围绕这些点进行谈判。
- "提出合理的理由"：例如，你可以提出你的房产位置优越，有大量潜在买家，或者你的房产定价合理，可以缩短中介的工作时间。
5. "谈判策略"：
- "分阶段谈判"：不要一开始就提出你期望的中介费率，可以先从市场平均费率开始，逐步提高。
- "寻求妥协"：如果中介坚持原价，你可以提出其他条件，如减少中介的后期服务费用。
6. "利用竞争对手"：
- 如果有其他中介提供更低的中介费率，可以将这个信息作为谈判的筹码。
7. "注意时机"：
- 在淡季时谈中介费可能会
相关内容：
大多数人买二手房都是通过中介买的，那免不了要交中介费，但好多人觉得中介费太贵了，不想交那么多，但又不知道怎么跟中介谈判，最后大多数都会不情愿的交了。
那么国家对中介费收费标准到底怎么规定的，还有中介费一般能到谈多少？
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
2014 年 12 月 17 日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》 （发改价格﹝2014﹞2755）。通知规定，房地产经纪服务收费，由政府指导定价转变为由市场主体通过协商确定。
所以，房地产经纪收费标准，目前没有国家标准。具体收多少，由交易当事各方按照过去政府规定、市场惯例等协商确定。一般按照房屋成交总价的0.5%—2%收取，最高不超过3%。
目前全国中介收取中介费主要有两种，全款或贷款，全款收0.5—1%，贷款收1%—3%，交费主体北方大多数是客户全交，南方城市大多数是客业双方交。
先说全款买房，全款买房流程比较简单，所以中介费收的少，这种情况完全可以跟中介谈不按照总房价的百分之多少收，就按办完全部流程多少钱，比方说200万的房子全款，一万中介费全部办完也是可以的。因为这个流程客业双方同意的话自己去不动产交易中心就可以办完。但毕竟中介付出劳动了，绕开也合适，所以可以跟中介谈，帮忙走下流程，但不能按照行业规定收。
再说下贷款买房，贷款买房中介之所以收费多点，主要是要走银行贷款流程，时间也长。但中介费也不是一成不变的，大多数中介会根据成交房屋总价多少来定收费，比如100万以下的收费3%，100-200万的收费2%，200-300万的收费1.5%，300以上的收费1%。而不是所有的都按一个标准收，这点中介一般都不会告诉你的。所以一开始中介都报的高，这时你就问他，多少钱的房子实打实的最低收多少，中介会报个价，你算算觉得合适呢就继续跟他看房成交，觉得贵呢就明确跟他说中介费太贵了，也不耽误你时间，后期找个能接受的中介看房成交，这样大家都舒服。
但是目前大多数都是这样的一个场景：你问中介费最低多少，中介会说先看房，房子满意了再谈中介费，然后你就跟中介费看房，后期看好了要谈中介费，中介一般说谈不了或者谈的折扣很少，处在一个尴尬的境地，是不是这样？
所以一开始说清楚最好了，真到这步了告诉你，首先你心里要清楚本城市不同总价的房子收费多少，就是我上边说的按照总价分类收费的标准。如果你不知道也没事，你就跟中介提这事，他们手里都会有公司下发的文件，写的很清楚。按照这个标准你觉得能接受就交，接受不了再谈。这时候经纪人一般会说要跟上边领导申请，出去打电话（有的时候是假装打电话），打完跟你说了价格，第一次一般降的很少，这时候你就表现出不满意，让他再去申请，第二次第三次一般会申请到最低的价格，或者你自己跟中介领导直接谈。这个价格应该是最低了，所以要多次谈，不要一两次中介说不行，你就信了。
所以跟中介买二手房中介费都是可以谈的，像某壳，某家也一样。就看你知不知道怎么谈，以及谈到多少了。