城镇娃能否继承农村宅基地？只需满足这一点，不动产登记轻松办理

城镇居民想要继承农村宅基地，通常需要满足以下条件：
1. "继承关系合法"：城镇居民继承农村宅基地的首要条件是，其与农村宅基地的所有者之间必须有合法的继承关系。这通常意味着继承人是宅基地所有者的直系亲属，如配偶、子女等。
2. "符合农村宅基地相关政策"：根据中国的相关法律法规，非农村户口居民不得购买或继承农村宅基地。因此，城镇居民要继承农村宅基地，需要符合当地政府的政策规定。
3. "申请办理手续"：城镇居民在满足上述条件后，可以向当地农村集体经济组织或土地管理部门提出申请，办理继承手续。
4. "办理不动产登记"：在继承手续办理完毕后，继承人可以申请办理不动产登记。具体流程如下：
- 提供相关证明材料，如继承证明、户口簿、身份证等。 - 到当地不动产登记机构申请办理。 - 按照要求缴纳登记费用。 - 登记机构审核通过后，颁发不动产权证书。
需要注意的是，不同地区可能有不同的规定，具体情况请以当地政策为准。以下是一些可能需要提供的证明材料：
- 继承人身份证明：如户口簿、身份证等。 - 继承关系证明：如死亡证明、结婚证等。 - 原宅基地所有者的土地使用证、房产证等。 - 其他相关部门出具的证明材料。
总之，城镇居民想要继承农村宅基地，需要

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农村家庭最宝贵的两个东西，一个是户口，另外一个，就是宅基地了。

年纪大的老人总是担心宅基地继承问题：娃儿们早已在城里安了家落了户，万一哪天自己走了，这村里的老房子跟宅基地可咋办啊，还能继承吗？

这不是个例，而是大多数农村百姓的真实心声。害怕宅基地收回，断了孩子的退路。

不过别担心，相关部门早就给出了结论。在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中明确指出：“农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承，并办理不动产登记”。

这里的继承条件，便是遵循“房地一体”原则！

1、什么是房地一体原则？

所谓的房地一体，是指农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。

通俗点来说，就是土地跟房子是绑定在一起的，生死不离！

咱们都知道宅基地属于村集体，我们只是拥有它的使用权而不是所有权。因此，城镇户口的子女想要继承离世农村老人的宅基地，前提就是“地上有房”。

这栋房子作为遗产，由继承人继承，同时按照房地一体的原则，继承人通过继承，取得了这栋房屋的所有权，以及房屋所占用的宅基地使用权。

假如宅基地上的房子已经倒塌或灭失，那么宅基地使用权将回归集体所有，城镇户口子女无法继承。

2、继承方式都有哪些？

仅限于法定继承，且不能通过遗赠给非亲缘关系的人。

法定继承的第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在有第一顺序继承人时，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。如果被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱内容确定继承人。

倘若老人留下来的遗嘱说：自己离世后，房子由村里的邻居或者其他人（无亲属关系）继承可以吗？答案是不行！

因为宅基地使用权具有强烈的人身依附性，本质是为了保障农民的基本生活，让他们有房住，有被暖。

尽管遗嘱上说让张三李四继承房屋，但为了避免农村房地资源的流失，不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人，不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。

3、房子继承了可以推倒重建吗？

很多人觉得房子继承了就是自己的，可以重新再盖一次。

这个想法挺好，但还是要泼大家一盆冷水，因为继承后的房子不能翻建、改建、扩建。

由于宅基地是属于农村集体所有，已经落户在城里的子女，户口早就迁出了农村，因此不属于农村一份子.

虽说继承了老宅，但也只是继承了使用权而已。可以居住，但不能翻盖。

如果房子漏水、掉瓦等这些小事，可以修缮一下，方便生活，但不能改变房屋的外观跟结构，擅自重建可能面临拆除、罚款的结果。

因此，老宅继承这件事，一点都不难，总结起来就一句话：合法合规、小心居住，方能万事大吉。

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