成都中介费大降价！最低仅需0.6%，这届中介行业面临转型挑战
根据我了解的信息，成都中介费是否降至0.6%这一消息，可能是基于当前市场调控政策及中介行业现状的一种猜测。以下是对这一话题的简要分析：
1. "市场背景"：近年来，为了规范房地产市场，我国各地政府陆续出台了一系列调控政策，其中包括降低购房成本、遏制房价过快上涨等。在这样的大背景下，降低中介费可能成为政策调整的一部分。
2. "中介费调整原因"：
- "政策引导"：降低中介费可能是为了减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。
- "市场竞争"：随着互联网的普及和新兴中介平台的崛起，传统中介机构的竞争压力加大，为了吸引客户，可能需要降低服务费用。
- "行业自律"：中介行业自身也在不断规范，为了树立良好的行业形象，可能会主动降低收费标准。
3. "具体影响"：
- "购房者"：中介费降低有利于减轻购房者的经济负担，提高购房积极性。
- "中介机构"：降低中介费可能会压缩中介机构的利润空间，促使他们提高服务质量，优化业务流程。
- "房地产市场"：降低中介费有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
需要注意的是，以上分析仅基于现有信息，具体情况还需关注官方发布的相关政策及市场动态。如果您对成都中介费调整有更深入的了解，欢迎分享。
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降中介费，北京带头执行！
今日，一份网传截图显示，京某中介平台服务费将于下月初调整收费标准：将买家服务费由原本的2.7%降至1.7%。
楼市君调查各大中介收费标准发现，目前成都中介费最高2个点，最低可做到0.6个点。
对此，有中介忧心道，成都二手市场虽然火热，但内卷严重，若再降佣，怕是要转行了……
粉丝供图
成都9家二手平台服务费曝光
普遍2个点，最低可做到0.6%
5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（重磅！住建部出手，要求二手房降中介费！点击查看原文），要求降中介费。
半个月过去了，成都各大中介门店的收费标准如何？
对此，楼市君立马调查了9家中介门店。
据了解，像链家、德佑、富房不动产、21世纪不动产、玛雅房屋等比较知名的中介机构，服务费多为成交价的3%，其中买方支付2%、卖方支付1%。
诺家、大唐房屋、瑞都不动产和到家了，买方需支付的服务费则在1-1.4%。
那在成都买1套二手房，大概要花多少中介费用呢？
数据显示，热度最高的3月份，成都成交的2.8万套二手房中，200万以内的房源为成交主力。
我们以一套总价200万的二手房为例，按链家、德佑等普遍2个点的标准计算，买家需要支付4万中介费。
按照大唐房屋、到家了的收费方式，买方需支付的中介费为2万。
链家门店 粉丝供图不过，在了解过程中，部分中介门店表示，会根据客户情况给予一定优惠折扣，操作比较灵活。
比如，诺家某门店房屋经纪人介绍，公司中介费按照买卖双方1%收取佣金。
但如果是买方已经看好了房源，与自己合作，中介费最低可以做到0.6%。
另外，对于意见中提到的“鼓励按照成交价越高、服务费越低的原则实行分档定价”政策，楼市君也进行了一番了解。
其中，贝壳找房平台的中介可根据“交易房产的总价多少”，进行优惠打折：
200-400万：1.8%
400-800万：1.5%
800-1600万：1.3%
国内中介费上限为3个点
欧美国家中介费较高
那成都的中介费到底高不高？关于这个话题的讨论其实一直没有停息。
为此，楼市君收集了国内部分一线城市的中介费收取标准。
梳理发现，目前北京、上海、广州、深圳市场上，大型中介机构的收费普遍在1.5-3个点之间。
乍一看，好像收费比例差距不大。
但由于一线城市房价本就领先，相应的中介费也会很高。
以广州为例，4月越秀区二手房均价约6.5万/平，一套100平的房源总价约650万，交易中介费在9.75-19.5万之间。
在默认由买家承担中介费用的北京、深圳，买家买入二手房的成本则更高。
广州城市航拍（广州楼市发布摄）再将视野放到国外，目前欧美国家的中介费均高于3%。
以德国为例，大部分联邦州佣金普遍为7.14%，费用由卖家跟买家共同承担（数据来源：immoverkauf24）。
而在法国，大部分情况下，经纪人的佣金是购买价格的3%- 8%。
一圈对比下来，成都市场上的二手房中介费其实不算高。
德国普遍佣金标准 图源：immoverkauf24此外，需要明确的是，中介费本身就是一个花钱买服务的过程。
据中介介绍，二手房交易过程中，会协助办理包括产权核验、产权过户等流程，基本算是一条龙服务，服务内容相对全面。
对比国外，目前美国、加拿大、德国等国家的中介费只适用于交易过程，而产权保险、产权调查等服务还要单独收费。
这么一对比，国内的中介费点位整体都不算高。
而且有中介向楼市君透露，有的二手房成交周期比较长，一年半载都属正常。
对于二手房买卖双方来说，整个交易流程因为有专业人士的协助，也会减少自己的时间成本，省时省力。
行业内卷、中介开单难
实际到手提成并不多
至于成都中介费是否要降低，不如从以下两方面看待：
一方面，成都已进入存量房时代，虽然二手房成交持续火热，但行业内卷严重，中介开单率不高。
截至目前，成都二手房月成交量已连续14个月超过新房，进入存量房时代。
尤其是今年的“金三银四”，二手交易量达到顶峰，分别成交近2.8万套、2.3万套。
从数据层面出发，成都二手交易确实火热，因此有人调侃道，中介这一波赚得盆满钵满。
然而，现实没有那么简单。
作为服务行业，成交1套房源，背后的艰辛，恐怕只有中介自己才知道。
很多时候为开单，要经过无数次带看，甚至爽约，耗费很多精力，才有促成成交的可能。
同时，由于行业竞争强，中介流动性大，半年不开单，生活难以为继，被迫转行者不在少数。
比如，楼市君认识的不少中介，因长期开不了单，转行去开滴滴、卖保险、做餐饮的大有人在。
成都 图源：成都发布另一方面，中介费看上去高，但真正给到中介的只是其中一部分。
即使成功签单，到中介手上的佣金其实并不多。
一般来说，签约的佣金还要扣除平台费、税费、签约费等，到手的提成可能是1/3，甚至更少。
以贝壳为例，每卖出1套房子，提成需要分配到参与交易的各个岗位，比如房源开拓、平台维护等等。
例如卖出1套200万的房，实际分到中介手里的提成，其实也就几千块。
成都 图源：成都日报不可否认，由于黑中介的存在，部分买家遇到不少的坑。这也说明规范行业势在必行，中介费只是其中一环。
仔细研究也能发现，住建部此次除提到中介费，还有实名登记造册等新政，都是通过对卖房平台、中介机构加强监管，推动中介行业良性发展。
未来，新政将加速从业者提高专业能力、提升服务品质，对楼市和买房人都有好处。
而网传北京将率先打响降中介费第一枪，相信成都很快也会有所动作。
你期待降低中介费吗？欢迎留言区聊聊~