新房佣金透视,解读佣金高低背后的楼盘优劣

从新房佣金的角度来看楼盘的好坏，可以作为一个参考因素，但并不能完全决定楼盘的好坏。以下是一些分析角度：
1. "佣金比例"： - "佣金比例较高"：可能意味着开发商对项目的信心较高，愿意支付较高的佣金以吸引更多经纪人推广。但这也可能意味着楼盘定价较高或者市场竞争力不强。 - "佣金比例较低"：可能意味着开发商成本控制较好，或者楼盘定价较低，但同时也可能表示开发商对市场预期不高，或者楼盘存在某些问题。
2. "佣金支付方式"： - "一次性支付"：开发商可能对项目信心十足，希望快速回笼资金。 - "按销售进度支付"：开发商可能对市场有一定担忧，希望逐步释放销售压力。
3. "佣金支付周期"： - "支付周期较短"：开发商可能希望快速推动销售，或者对市场预期较高。 - "支付周期较长"：开发商可能对市场预期不高，或者存在其他问题。
4. "佣金与其他费用的关系"： - "佣金占比较高"：可能意味着开发商对销售渠道的依赖较大。 - "佣金占比较低"：可能意味着开发商拥有较强的品牌效应或市场竞争力。
5. "楼盘本身的品质"： - "高品质楼盘"：开发商可能会支付较高的佣金以吸引优质买家。 - "品质一般楼盘"：佣金可能较低，但可能存在其他优惠措施。
总之，从新房

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前两天看了一份贝壳的研报，说去年全北京的新房中介佣金平均有2.3%。

最近的，北京从2017年下半年开始，除了少数几个红盘，其他各个板块的开发商基本都上了渠道，也就是找更多的人来帮我卖房子。

其实我们在买新盘时，除了要研究板块、配套、房型、kfs实力，还有一点在某种程度上也能反映出房子值不值得买。

在市场总体平稳时，看开发商给中介多少佣金。

一等的楼盘，开发商不会引入渠道；

比较好的楼盘，佣金不会超过2%；

次一级的，3%顶天了；

尤其要注意那些能给到5个点到10个点的，大概率升值幅度不行。

楼盘未来的保值增值性和佣金成反比。