365购房指导,详析购商品房必缴税费与额外费用全攻略

在中国购买商品房时，购房者需要缴纳的税费以及其他费用主要包括以下几项：
1. "契税"： - 契税是购房者需要向国家缴纳的一种税费，税率根据购房者的身份和房屋性质有所不同。 - 首套房：90平方米以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。 - 二套房：90平方米以下，契税为1%；90平方米以上，契税为2%。 - 非住宅：契税为3%。
2. "个人所得税"： - 对于非普通住宅（如别墅、商铺等），购房者需要缴纳个人所得税。 - 税率一般为1%。
3. "印花税"： - 印花税是对房屋买卖合同进行征税的一种税费。 - 税率为0.05%。
4. "土地增值税"： - 土地增值税是对土地增值部分进行征税的一种税费。 - 税率根据具体情况而定。
5. "房产证费"： - 房产证费是指购房者办理房产证时需要缴纳的费用。 - 费用标准根据当地政府规定而定。
6. "房屋登记费"： - 房屋登记费是指购房者办理房屋登记手续时需要缴纳的费用。 - 费用标准根据当地政府规定而定。
7. "物业管理费"： -

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编者按：

在之前的《365购房指导》中小编已经对商品房购买的流程及注意事项、购房合同流程及所需材料、商品房购房贷款办理等一一进行了讲述，在办理完以上的流程之后就到了缴纳购房税费以及其他费用的时候了，由于相关新政策的不断出台，购房所缴纳的税费和其他费用也随之不断的变化，很多购房者们和网友对此一直都是疑问不断，搞不清楚。现在小编就来给你详细的了解一下在购房过程中到底有哪些税费和其他是费用要交，避免购房中多交冤枉钱。

一、新房购买需要交纳的税费

1、契税：

家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%；

家庭唯一普通住宅，面积>90且

家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%，住宅单套建筑面积≥144平方米视为非普通住宅。

2、印花税：房价款的0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

二、新房购买需要交纳的其他费用

1、房屋大修基金

大修理基金：按购房面积每平方米50元收取；电梯修理基金：按照每平方米40元收取。

是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

2、物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

3、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。

4、交易手续费用

住宅 建筑面积*3元／？。

非住宅 建筑面积*11元／？。返回无锡（楼盘）365房产网>>