拆迁前必知,冻结政策详解及最长冻结期限揭秘

“拆迁冻结”是指在城市房屋拆迁过程中，为了保护拆迁当事人的合法权益，防止拆迁范围内的房地产权利发生变动，从而影响拆迁工作的顺利进行，由拆迁管理部门依法对拆迁范围内的房地产权利进行限制的一种行政措施。
具体来说，拆迁冻结主要包括以下内容：
1. 拆迁范围内的房地产权利人不得擅自进行房屋买卖、赠与、继承、租赁等交易行为。 2. 拆迁范围内的房地产权利人不得擅自改变房屋结构、用途等。 3. 拆迁范围内的房地产权利人不得擅自进行房屋装修、扩建等行为。
关于冻结时间，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁冻结期限一般不超过一年。特殊情况需要延长的，由拆迁管理部门报请同级人民政府批准。
需要注意的是，拆迁冻结期限届满后，房地产权利人可以依法进行房屋交易等行为。同时，拆迁管理部门在实施拆迁冻结时，应当依法保障房地产权利人的合法权益，避免因冻结给房地产权利人造成不必要的损失。

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拆迁冻结简单来说就是划定了一块范围，并在拆房之前需要对划定的这个区域内的房产进行房屋评估，对被拆迁范围内的价格有一个大致的了解，以便后期更好的做出补偿安置方案。在拆迁冻结的这段时间中，房屋所有权人不能变更房屋面积及归属。

在拆迁冻结时间内，房屋的面积不能在更改了，如果再扩建房屋或者说是加盖面积，有可能认定成违建。房屋归属说的是房屋所有权人，不能轻易更改，这里不光是房屋相关的信息不能修改，还禁止迁入该房产所在户口，也就是上述区域房屋内的户口就不能迁入了，简单来说就是不能再添加人口数量了。

那拆迁冻结的时限是多长时间呢？

拆迁冻结的期限没有具体规定，可能因为安置资金不到位会冻结一到两年，可拆肯定是会拆的，就剩下时间问题了。

那拆迁冻结最长是多长时间呢？根据《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。

但是目前《城市房屋拆迁管理办法》已经被《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了，对此拆迁冻结的最长时间也并没有一个固定的最长时限了，但是如果超过5年甚至更长时间，那多半也是不合法的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房屋，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。

来源：天天普法

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