盈合指引发布,2024年深圳市居住权登记、变更、注销办理全攻略

深圳市居住权登记、变更、注销办理指引（2024版）
一、概述
居住权是指权利人为了居住需要，按照合同约定或者依照法律规定，对他人房屋享有占有、使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权可以通过登记取得。以下为深圳市居住权登记、变更、注销的具体办理指引。
二、居住权登记
1. 申请条件 - 权利人与房屋所有权人之间存在合法有效的居住权合同或协议； - 居住权合同或协议内容符合法律规定； - 居住权合同或协议已经签订并生效。
2. 申请材料 - 居住权登记申请书； - 居住权合同或协议； - 权利人身份证明； - 房屋所有权人身份证明； - 房屋所有权证或不动产权证书； - 其他相关证明材料。
3. 办理流程 （1）权利人向房屋所在地的不动产登记机构提交申请材料； （2）不动产登记机构对申请材料进行审核； （3）审核通过后，不动产登记机构将居住权登记在房屋所有权证或不动产权证书上； （4）权利人领取居住权登记证明。
4. 办理时限 不动产登记机构应在收到申请材料之日起30个工作日内完成审核，并办理居住权登记。
三、居住权

相关内容：

盈合家族律师结合居住权办理实操与深圳不动产登记中心居住权登记细则为读者就深圳市居住权登记、变更、注销提供办理指引，仅供读者参考，最终办理情况以不动产登记中心要求为准。

1. 不动产登记申请表

2. 申请人身份证明

（1） 境内自然人的，提交居民身份证；未成年人可以提交居民身份证或户口簿；香港、澳门特别行政区自然人的，提交香港、澳门特别行政区居民身份证或护照，或中华人民共和国港澳居民居住证或来往内地通行证；台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证或中华人民共和国台湾居民居住证；华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；外籍自然人：提交中国政府转机关签发的居留证件，或者其所在国护照。

（2） 申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明；自然人处分不动产的可提交经公证的授权委托书，或者在申请登记时，由申请人、代理人共同在不动产登记机构工作人员的现场见证下签订授权委托书；涉及境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或认证。

（3） 未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事或限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

3. 按下列情形提交相应的材料

（1） 依据合同设立居住权的，提交不动产权属证书（已签发不动产权证书电子证照的无需提交纸质材料）和居住权合同。

（2） 依据遗嘱设立居住权的，提交遗嘱人的死亡证明和遗嘱。已经因继承、受遗赠办理转移登记的，无需提交遗嘱人的死亡证明。

（3） 依据生效法律文书取得居住权的，提交生效法律文书。

1. 不动产登记申请表

2. 申请人身份证明（参照（一）2提供）

3. 《不动产登记证明》

4. 居住权发生变更的证明材料

（1） 权利人或者义务人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料。

（2） 居住权期限等发生变化的，提交变更协议或者生效法律文书等能够证实居住权发生变化的材料。

1. 不动产登记申请表

2. 申请人身份证明（参照（一）2提供）

3. 居住权灭失的证明材料：

（1） 居住权人死亡的，提交居住权人的死亡证明。

（2） 居住权期限届满的，提交期限届满的材料。

（3） 不动产灭失的，提交不动产灭失的证明材料。

（4） 居住权人放弃权利的，提交居住权人放弃权利的书面材料。

（5） 依据生效法律文书申请注销居住权的，提交生效法律文书。

居住权人申请居住权注销登记的，还应当提交不动产登记证明。

1、身份证明材料中，授权委托书、监护人关系证明材料（除户口簿）需提供原件

2、营业执照等能够通过实时互通共享获取的身份证明、权属来源或登记原因证明材料等其他必要材料，无需重复提交纸质材料。

3、其他材料应提供原件，无法提交原件的，提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

法定期限：30个工作日（不含公告期）

承诺期限：3个工作日（不含公告期）

经咨询深圳市不动产登记中心，房屋有按揭贷款或者抵押权的，可以办理居住权。但上海市不动产登记中心则要求获得银行或抵押权人同意后方可设立居住权登记。目前深圳市对居住权设立的条件更为宽松，如有需求的建议尽快办理。

深圳市不动产登记中心登记所——办公地址及咨询电话：

主创推荐语

家庭纠纷的处理是一门大学问，涉及社会学、心理学、伦理学、法学等各个学科。笔者作为专业的家事律师，在处理家庭纠纷的过程中，发现人与人之间是多么不同，而且大部分的时候无关对错，就好像洗手池上的牙膏应该是整整齐齐地摆放，还是随手一丢也无伤大雅。但是就是这些琐碎的细节构成我们丰富多彩的婚姻家庭生活，特别有趣。

这本书内容从恋爱、结婚、离婚、分家析产、子女抚养、监护，到遗嘱、法定继承、遗嘱继承，选择的案例都是真实发生的案例，非常精彩、典型；律师分析部分也是笔者执业十余年的实战经验的总结，非常实用。盈合家族律师团队长年处理婚姻家庭纠纷，深知经营好家庭的不易，深知经营好家族公司的不易。多年的实务经验让盈合家族律师团队意识到，发生争议解决争议固然重要，但是未雨绸缪、提前规划，有效避免纠纷才是最重要的。所以盈合家族律师团队认为，本书对于青年律师办案以及非法律专业人士处理婚姻家庭事宜都是很好的帮助和参考。