【实探】广州二手房市场,持续升温，热度攀升背后的故事

【标题】广州二手房市场持续升温，交易活跃度提升
【导语】近年来，随着我国房地产市场的不断调整，广州二手房市场逐渐成为购房者的关注焦点。近期，广州二手房市场持续升温，交易活跃度明显提升，本文将为您揭秘广州二手房市场的最新动态。
【正文】
一、市场概况
据广州某知名房地产机构统计，截至2023年，广州二手房市场成交量同比增长约20%，成交价格较去年同期上涨约5%。在成交结构上，中小户型、改善型房源成交占比逐渐提高。
二、原因分析
1.政策利好：近年来，我国政府出台了一系列支持二手房市场的政策，如降低首付比例、优化贷款政策等，为二手房市场注入了活力。
2.新房供应减少：随着“限购、限贷、限价”等政策的实施，新房市场供应量逐渐减少，购房者转向二手房市场。
3.房价上涨预期：部分购房者认为，在政策调控下，广州房价有望实现稳定上涨，因此选择在二手房市场购房。
4.换房需求增加：随着居民生活水平的提高，换房需求逐渐增加，二手房市场成为满足这一需求的重要渠道。
三、市场前景
1.成交量有望持续增长：在政策利好和市场需求旺盛的背景下，广州二手房市场成交量有望持续增长。
2.价格稳定：在政策调控和供需平衡的影响下，广州二手房价格有望实现稳定。
3.区域分化：不同区域的二手房

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年初以来，广州楼市延续止跌回稳态势。其中，二手房市场持续升温，高端二手住宅市场成交活跃。日前，记者实地走访珠江新城等热门板块，深入了解广州楼市最新变化。

豪宅成交持续活跃

在全面取消限购和降税等重磅利好政策带动下，今年以来，广州二手房市场延续去年第四季度以来的热度，持续止跌回稳。

广州市房地产中介协会的最新数据显示，1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，全市二手住宅网签套数再次突破1万宗，同比增长18.78%。

珠江新城位于广州市天河区，是广州中央商务区的主要组成部分，也是广州高端二手住宅最为集中的板块。记者实地探访发现，春节假期结束后，房地产中介服务机构已重新投入忙碌之中。

裕丰地产位于珠江新城一家门店的店长告诉记者，春节假期过后，来看房的租客和购房者开始不断增多，店里的置业顾问每天都在忙着接待和带客看房。他还表示，去年10月份之后，广州楼市逐步止跌回暖，一举扭转此前持续下跌的势头。去年上半年珠江新城板块每月平均成交40套左右，全面取消限购之后，珠江新城板块吸引了不少外地购房者和改善性需求，带动成交持续回暖。

据广州市房地产中介协会数据，去年第四季度，珠江新城板块成交持续活跃，二手住宅网签量达358套，网签面积约47000平方米，成为中心城区二手住宅十大活跃板块之一。数据还显示，今年1月份，珠江新城板块二手住宅网签量再次突破100套，市场成交持续活跃。

广州市房地产交易登记中心办事大厅 本报记者 武卫红/摄

楼市止跌回稳势头仍将持续

2月14日上午，记者还来到广州市房地产交易登记中心一探究竟。记者在现场看到，虽然还没到办公时间，但楼下已有不少人等候。办公时间刚开始不久，办事大厅很快忙碌起来，几十个办事窗口开始一天紧张有序的工作，更多的人在等候区排队等候，而排队取号的人依然络绎不绝。

裕丰地产上述门店负责人还表示，今年以来珠江新城板块二手房成交持续保持高位。经过前两年持续调整之后，预计今年楼市止跌回稳势头仍将持续。

记者在走访中还了解到，相比上一轮楼市高点，珠江新城板块不少二手住宅项目的价格普遍都有较为明显的调整，因此吸引了部分抄底的买家。一位中介机构置业顾问表示，去年底广州还取消豪宅税，进一步利好高端二手住宅市场，再次提振了市场信心。

中指研究院指数研究部研究副总监李益峰也表示，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。