足不出户，轻松攻略,中国境内购买日本房产全解析

在中国足不出户购买日本房产，可以按照以下步骤进行：
1. "了解日本房产市场"： - 首先，您需要了解日本的房产市场情况，包括房价走势、热门区域、物业类型等。
2. "选择房产中介"： - 在中国，您可以寻找专门从事海外房产投资的中介公司。这些公司通常有日本房产的代理服务，可以帮助您完成购买流程。
3. "线上咨询与看房"： - 通过中介公司提供的线上服务，您可以远程咨询和查看房产。中介会提供房产的图片、视频、详细资料等。
4. "签订购房合同"： - 确定购买意向后，您需要与卖方或中介签订购房合同。这通常需要通过邮寄或电子方式完成。
5. "支付定金和房款"： - 在签订合同后，您需要支付定金和房款。这通常可以通过银行转账、国际汇款等方式完成。
6. "办理贷款（如有需要）"： - 如果您需要贷款购买房产，可以通过中介或银行了解在日本办理房产贷款的流程。
7. "完成过户手续"： - 在支付完房款后，中介会协助您完成房产过户手续。这可能需要您提供一些身份证明文件。
8. "支付税费和手续费"： - 在日本购买房产，还需要支付一些税费和手续费。中介会告知您

相关内容：

相信很多朋友都有过国内买房的经历，但国内的经验放在海外买房却不一定行得通。因为毕竟每个国家的相关政策和法律法规不同，更何况对于咱们这些“外国人”来说，购房的要求也大不一样。所以想要愉快的进行房产购置，我们也需要不断的了解海外购房详细的基本流程与知识。

那么继上周我们讲过的如何避开海外购房的那些坑，今天我们就来看一看在日购房我们必须了解的两个重要特点。

1.海外账户

海外账户，其实顾名思义就是在中国大陆以外的地区专门开设的银行账户。其实一般情况下，大多数人根本用不到这种账户。因为它所具备的两个重要作用是：“海外生活”以及“海外投资。”

海外生活我们很好理解，比如移民、留学、出国劳务等等。但是如果我们想要购置海外产品，比如香港保险、美国的股票、包括各国的房产，用咱们内地的银行账户肯定是买不了的。

目前，中国是个较为严格执行外汇管理政策的国家，所以想要便捷的进行海外置产购置就必须要开通境外的账户。

而对于内地人来说，香港账户则是相对方便好用的境外账户。

比如我们国家有许多内地中资银行在内地境内就可以直接开通香港分行的账户，不过开户门槛的要求比较高，一般都需要10万元人民币左右，但不需要亲自前往办理。另外一种方式就是香港本地开户，对于一般大众群体来说门槛相对较低一些。只需要几千港币就可以，但需要自己亲自去一趟，而且大部分也需要提前预约。

当然无论大家选择在哪里开户，都要提前做好准备工作，了解清楚开户的条件。

2.靠谱的中介代理公司

说完海外账户的重要性，海外资产购置的第二个显著特点就是需要一家靠谱的中介代理公司

众所周知，在咱们国内买房我们是可以直接找售楼部或者卖家进行沟通交易的。因为这样可以省下一大笔中介费，所以很多人都会选择这样去做。

但换作想要在国外买房，绝大多数海外房产都是需要有海外代理公司来进行交易的。

有一部分是政策法规的缘故。比如在日本的房产交易就必须有中介在交易文件上签字，否则就将视为违法的无效交易。

而另一个重要原因就是中介代理公司会为我们购房者提供专业的服务。因为买房子这件事无论在哪国，都不算简单。即便你的外语很好，或者在国外工作了有一段时间，却也未必就十分了解当地的购房政策。但中介公司熟悉当地的政策法规和交易流程，重要的是清楚的了解当地周围的其他房源，可以及时地为购房者解决信息不对称的问题。

我知道许多朋友对中介持有保留的态度，是因为在国内的房产市场上，黑中介坑人的事情确实时有发生。因为可能他懂得你不懂，或者该知道的却不告诉你。所以相比之下国外的房产中介由于发展历史比较久远，拥有着更为成熟的运营模式以及管理经验。

当然也不是不是小编吹捧外来的和尚会念经，但越是经济发达的国家，市场越完善，交易流程也越透明，违法代价也会越高。无论是哪个投资领域，也都是相同的道理。

当然也可能有用户认为找外国人开的中介确实挺靠谱，但无奈外国人办事太死板，不懂得变通。但我们都知道，凡事不应该都一概而论。因为无论是哪国人经营的房产中介，靠谱的中介都是有共同点的。

比如说在日本：首先中介需要持有该国的不动产许可执照，比如公司名字、不动产执照编号。这些基本的信息都应该是完整清晰，并且在监管网站可以查到的。其次，中介对接的业务员必须要有相关的从业资质。

举个例子，在日本有些学生毕业后会选择去房产中介兼职打工。可是招收他们的人一般少之又少，因为如果一旦中间出了任何问题，兼职员工的责任很难去认定。并且正规的房产中介也不愿意招募不稳定的短期员工。

最后，房产中介代理公司需要有清晰的收费标准。就比如日本中介大多在租房的时候，除了租金、中介费、押金之外还会仔细罗列出换锁费、火灾保险、甚至是给房东的小礼物这种细枝末节的费用。其实这些费用除了中介费是房产中介收取的，其他费用都属于房东的收费。但中介也一样要清楚的告诉租户，避免产生隐形收费的纠纷。

所以总的来说，选择一家靠谱的中介代理公司可以降低我们的交易风险，还可以节约很多时间和精力。

所以大家懂得怎么找靠谱的中介了，但接下来我们该怎么才能找到好房子呢？

说到这里小星海还是忍不住需要提醒下各位读者，没有完美的房子，只有最适合你的投资选择。明确自己买房的目的，是选房的先提条件。因为你为什么买，最终决定了你要在哪里买，买多少钱的房子。不知道大家是否还记得我们之前有讲过买房的那三个重要性：“地段”、“人口”和“估值”。其中最复杂的，也最容易判断失误的因素就是房产的估值。

举个“栗子”

我们STARSEA星海为了能让顾客更好的买到房子，会选取最优秀的经纪人团队帮助顾客进行全面的房源估值。

在估值一套房子的基本情况时，除了房价、面积、地段这些基本信息，还会全面的评估房子的各种显性甚至隐形的细节。比如建造时间，楼层结构以及所在楼层、距离地铁站的实际走路距离、地区人文房价走势的大数据问题都会清楚的罗列提供给有需求的顾客。

这点，在我们的官网和小程序中不难看到。

同时除了给出房产最为准确的估值，也为了最大程度的降低房产信息不对称的风险。这样顾客就可以根据自己的投资目标和投资偏好来选择更适合自己的房子。无论你是喜欢长期的稳定收益，还是更看重短期房价的涨幅增值。通过综合分析，无论你是隔着日本海还是太平洋，都一样可以定位到属于你的那一款！

不出国也能买房吗？

有投资者会抱怨，就算离我们最近的泰国和日本，最快也要坐飞机飞两个多小时，更别说欧洲美洲等国家了。

但如果我告诉你，足不出户也可以购置到自己想要的房产，你信吗？

真实的例子

河北唐山的小可，是我们STARSEA星海的一名普通用户。用她的话来说，自己对日本买房的认知就仅仅局限于基本的购房流程。

今年8月初，小可决定投资一套二手公寓，8月中旬她联系到了小星海，要求和经纪人团队做下详细的沟通。再通过自己在日本的同学，了解了一些当地的情况。心中渐渐的明确了自己买房子的目的和方向，同时也在最近的银行和我们的帮助下办好了香港的账户。

半个多月后的9月初，当她在官网上看到我们新上线位于东京都，接近市中央仅80万元的一套房源。地段，城市、人口、周遭环境估值都很符合她的需求。所以立即就交了定金，然后公证材料也都是通过网上办理，来来回回几个国际快递也就搞定了。

很快9月18号收到签约的资料契约书开始视频签约，10月18号交清尾款。交完尾款后有一位日本的司法书事给小可打电话确认了信息，然后就在日本登记了。10月19号，小可收到了含有房产证的国际快递。一周后的10月25号，她的账户里就收到了第一个月的房租。

也就是说，一个海外投资懵懂的小白。从接触starsea星海开始，选择适合自己的房源，然后缴纳定金，支付尾款直到收到第一笔房租前后也不过两个半月的时间。

但其实，像小可这样的用户还有很多，投资的机会也有很多。许多信任starsea星海置业的用户，都在我们优质的经纪人团队的帮助下做到了足不出户就躺在家里收租的认购，并且实际的享受到了他们的投资收益。

所以说随着科技的进步和经济的发展，让我们拥有了更多的机会去体验这个精彩的世界。也给了我们更多消费和投资的选择，只要你愿意去学习去探索，机会总是给勤劳又聪明的人准备的。