沈多家房产中介应对电商冲击，全面下调佣金策略应时而生

沈多家房产中介在电商平台的冲击下，为了应对市场竞争，降低佣金成为了一种普遍的做法。以下是这一现象可能的原因和影响：
### 原因：
1. "电商平台崛起"：随着电商平台的兴起，越来越多的购房者通过线上平台寻找房源，这直接影响了传统房产中介的业务。 2. "佣金竞争"：为了吸引客户，房产中介不得不降低佣金以保持竞争力。 3. "成本压力"：受疫情影响，许多中介公司的运营成本增加，而收入却减少，降低佣金成为降低成本的一种方式。
### 影响：
1. "客户受益"：购房者可以以更低的价格获得服务，这在一定程度上降低了购房成本。 2. "中介行业洗牌"：低佣金策略可能导致一些小型的中介公司难以维持运营，从而加速行业洗牌。 3. "服务质量"：降低佣金可能会影响中介公司的服务质量，因为它们可能需要减少人力或培训投入。
总的来说，沈多家房产中介降低佣金是应对电商冲击的一种策略，虽然短期内可能有助于吸引客户，但长期来看，可能会对整个行业产生深远的影响。

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记者走访房产中介市场了解到，在成交量低迷、房地产中介行业竞争加剧以及中介电商的“冲击”下，一些传统中介门店已经开始下调中介佣金，有的甚至将佣金费斩半吸引客户。

多家中介已陆续悄悄降佣金

今年3月份，沈阳市铁西区的陈女士购买了一套总价59万元的商品房，按照2%的中介费率，她需要给中介1.18万元。“我后来跟他们谈到8千元，相当于1.3%的费率，他们也同意了。”陈女士昨日接受本报记者采访时称。

记者致电东盛房地产某门店，一相关工作人员告诉记者，正常情况下公司的交易佣金按2%来收取，但现在有些房源可以做到1%的佣金费率。21世纪不动产一家门店的负责人也坦陈，如果买方在房价上谈得不很满意，他们也可以少收些佣金来促成交易，“具体降多少需要协商。 ”

从2005年开始，沈城大多中介的佣金都是按2%收取，多年来，2%的佣金已经成为沈城二手房中介领域的行业标准。 2008年底到2009年上半年，由于楼市低迷，沈阳中介市场短暂地出现过1%到1.5%佣金的现象。

“但随着市场竞争的加剧以及互联网中介电商的冲击，二手房市场的低佣金现象或将成为新常态。 ”昨日，一位业内人士称。

房屋中介难抵电商冲击

“沈阳中介纷纷高调降佣金，与房地产中介电商的冲击关系巨大。”一位业内人士称，互联网思维进入房地产中介领域来自去年下半年。今年1月份，搜房网房天下则把二手房买卖的佣金高调降至0.5%。在此之前，电商爱屋吉屋把买卖佣金降到1%。电商抢占中介市场，优势不仅仅在低佣金。沈阳首个房地产O2O产品于近日上线并获天使轮1000万融资。在低佣金的同时，该产品还承诺提供200多位选房师免费全程陪同买房的服务，而且如果购房成功，还会给予3000元-10万元的购房补贴。

按照搜房网的调查数据显示，传统的经纪公司门店成本占40%，在同一个居民小区，同一条街上，会有好几家房地产中介公司，有时候甚至同一家房产中介公司就会有好几家门店。房地产电商通过网络集成化，可以将这块成本降下来。

业内人士称，电商加入房地产中介领域会改变整个行业的模式和形态，可能会让小中介公司的生存变得越来越困难，未来会是几个大的中介公司或者大的中介形态并存的市场。

辽沈晚报 聊沈客户端记者 董丽娜

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