首付130万,揭秘投资买房之路，富人门槛高，穷人梦寐以求的房产梦
首付130万买房，虽然对于一些大城市来说可能并不算高，但对于不同的城市和地区，这个金额所能购买的房产价值会有很大的差异。以下是一些建议，帮助您在有限的预算下考虑购房：
1. "明确购房目标"：
- "城市选择"：考虑您所在的城市或您希望居住的城市，不同城市的房价差异较大。
- "房型选择"：根据您的需求选择合适的房型，如一室一厅、两室一厅等。
- "地段选择"：考虑交通便利性、教育资源、配套设施等因素。
2. "贷款方案"：
- "商业贷款"：这是最常见的贷款方式，根据您的收入和信用情况，可以申请相应的贷款额度。
- "公积金贷款"：如果您有公积金，可以申请公积金贷款，利率相对较低。
- "组合贷款"：结合商业贷款和公积金贷款，以降低总体利率。
3. "资金筹备"：
- "预算调整"：在购房前，合理规划您的预算，包括首付、月供、税费等。
- "储蓄积累"：如果首付130万对于您来说压力较大，可以考虑通过储蓄、投资等方式积累更多资金。
4. "购房流程"：
- "选择房源"：根据您的需求和预算，选择合适的房源。
- "看房谈判"：实地考察房源，与房东或中介进行价格谈判。
- "签订合同"：
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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美女，帮忙分析一下世纪江尚这个楼盘自住或投资的优劣势，谢谢！
：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。 投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。
提问：复式老破大, 地段好单价低，在考虑买来出租一层自住一层。又担心这属于穷人买不起富人看不上的类型吗？将来会砸手里吗？是不是单独两套普通面积的更好？
：老破大也不是完全不能买 外立面新，电梯房，物业环境好，处于核心地段，升值空间也不会太弱。 老破大考虑能否入手的首要条件是价格，市场价7折才考虑。你看的这套显然不是。
提问：你好房姐，【急问】:我今天去沈阳买房，找关系搞了最后一套沈北亚泰城2.2期蒲岸公馆的 抵账房，顶层，算上5万的“特价房费”单价7800左右，从价格上看比当时开盘均价8500还低不少。这套是去售楼处直接签，说第二天就可以上房产局网查到购房信息，和普通房子没任何区别。问下房姐，这种是否靠谱？有没有任何需要注意的地方和措施？这单买了是否划算顶层是否很难出手？
：沈阳顶楼真的不建议买，你看看二手行情，顶楼折价基本在20%左右 亚泰城这套应该不是抵账房，当时的开盘价就7800，抵账房价格不会这么高 还是考虑正常楼层吧
提问：新人首问。房姐，你好。第一次提问。90后夫妻在深圳宝安已有一套一居室，月供8500。去年有娃，过几年可能会要二胎。想置换一套自住➕投资的房产，总价600w，或者多一点点。目前，我们一家住在我公司的房子两居室，够住，租金2000。我在宝安的房子出租，租金3400。置换以后前几年也是用于出租，不会过去住。现在我们买南山还是宝安？一直觉得第一套没买好，老公想买宝安，觉得能买大点。我依然偏向南山，请问如果买南山或宝安，我们选择什么样的房子？怎么定位？非常感谢房姐！
：1.如果纯投资角度，建议全款抵押，首付3成再买一套。2套涨幅肯定是好于1套。 2.南山和宝安都有不错的投资标的。总价600，关注碧海和南山赤湾片区次新盘，可以高评，原价高税费少，虽然这个片区有各种不足，但是这些短板都会补上，未来价格也会一步一步攀升。
提问：智慧的房姐，前期问了在保利附近给父母买套房。您推荐的清江山水略远了点，金地格林东郡总价在200万，超支了。看了一套阳光在线二期电梯房，63平米，146万，均价23000。两证满五后期税费2%，你觉得这个价格合适吗？或者有其他更好推荐吗？总价想控制在150万以内。不考虑公寓楼。周边合适的真不多。或者现在是不是出手的时候？还是可以再等等！求赐教，在线坐等！
：位置还行，小区太老，小户型溢价太多，更建议买正规2居，通过gpgd降低首付，利用好杠杆。 不要因为总价限制，买了溢价盘。 保利茉莉公馆小户型可以淘一淘。
提问：一直在星球里看截断再抵押，但是看不懂，我现在2套主城区房子，贷款，第一套市值220，公积金贷还剩50左右，另一套才买219，首付5成，商贷110，我感觉之前弄错了，是不是我早就应该截断第一个，腾房票出来么？我也晕了，现在手上还余50，每月还贷1.3，家庭年入35-40，该怎么投资呢？近期还想准备要二宝，所以想请问是继续持有现金，以后再折腾还是近期还可以小搏一下？谢谢房姐指点迷津
：第一套尾款少，做截断抵押，尾款50还清后，可以抵押出100万左右。 加上手里子弹50，完全可以再入一套。 剩下的子弹足够2年月供和生娃。 开发老人票买入低价潜力盘。
提问：新人首问！！看到房姐的星球立马加入，太喜欢房姐的！！保利香颂小三房一套，现自住，因楼层不好，想卖掉换房，子弹90，卖房后可有2张房票，请问景瑞天赋斌江值得买吗？关山大道和光谷东哪些盘值得买？再有一个问题，朋友名下东原乐见明年交房，建议继续持有还是卖掉？谢谢房姐的。
：你好，保利相颂可以继续持有，还有空间，房产投资不建议频繁换筹，除非房龄太老，地段太差。楼层不好，折价也是10%以内。 保利如果尾款少于30%建议做抵押融资，再入手一套三环内地铁沿线盘。 景瑞天赋在三环外，涨幅紧跟白沙洲，区域利好叫较少，投资不是最优选。自住看你自己的喜好。 关山大道新盘关注琨御府和中建大公馆，二手房淘单价2.2左右的次新盘。 光谷东新盘关注中粮，中建星光城，瑞园。二手房淘朗诗里程。 东原乐见城可以继续持有，等待下一波涨幅到来之后再做裂变。
提问：【新人首发】房姐好，刚加入组织前来学习激动激动！本人在京有一套房贷款未清，现在希望在武汉看一套用来投资，子弹70，请房姐推荐一下武汉有潜力合适的新盘和二手，假期最后两天正好约了中介去跑一跑，多谢多谢！
：你好，子弹70，外地有贷款，武汉最低可以首付4成。 武汉性价比高的新盘见知识星球内部分享。
提问：房姐，通过中介介绍一套房，是原开发商留下来的房，备案价是9000元，现在该地区涨到一万四五左右，此房现在卖1.3万多，要全款，跟开发商直接签合同，但有40多万要现金给中介，另外的则给开发商。他们交钱流程是提40万现金在车子上，由我这边和他那边人共同保管，我自己去跟开发商签购房合同，并由开发商开出购房发票，我这边转帐给开发商。完成这些程序后，40多万现金就要别人提走。这样有风险吗
：你好，先签购房合同，再给现金，可以这样操作。没签合同之前，不要打钱。 现金最好先到资金监管账户里，签完合同再给钱。 全程录音，把各种收录和凭证保留好。
提问：新人首问：我刚刚加入，房姐大神帮我分析哈，坐标武汉汉阳龙阳一号，就一套房，现在想卖掉房子，已经挂在中介185，如果顺利卖掉的话去掉贷款还剩140万，我的想法是在唐家墩买一套二手房200万左右用于自己住方便上班，首付三成60，还剩80万用与投资第二套房，您觉得我的想法怎么样？推荐一下唐家墩的房子，推荐一下未来适合投资的区域，谢谢
：你好，思路正确。 唐家墩关注万科汉口传奇和顶绣国际城 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。
提问：房姐您好，看到您最新的精华分享，还是特别有感触。我是做房产中介的，入职的就是大家讲的绿皮中介，链家。想听听您对链家的看法 然后在文章的最后也看到了您的观点。能不能请您分享一下您关于这方面的思考。谢谢。
：你好，在我还是房产小白的时候，买房都依靠链家，在北京链家的品牌宣传和市场占有率排名第一。 链家的全套安心承诺，房源质量比同行高一点，让用户安心。当链家提升到3%之后，各大品牌纷纷跟进。 我能感受到链家在它能做到的要素范畴内，服务品质有实质的提升，同时也给予了经纪人更高的单套房回报预期，拔高了整个行业的人才门槛。 但是当我真正开始研究房子的时候，发现链家仅适合小白，中介费极高，不承担任何风险，光明正大抢钱，才明白过来，原来链家的目标用户是SB。 你在这个行业，首先要明白自己要什么。 中介是一个分化巨大的行业，菜鸟中介完全靠运气吃饭，厉害的中介任何时候总能找到赚钱的机会。 哪怕市场行情不好，老鸟也能秒杀一般中介。 比如今年新遇到的一个老鸟中介，最近买卖交易的单子少了，老鸟顺便就做点租赁，居然一周也能两三单。哪些人去看房，老鸟就观察靠谱好下手的，完事儿了跟上联系，大部分一次成功。 这还不是最牛的。 老鸟专做那种高端楼盘租赁，老鸟服务很贴心，这些客户里有不少都攥着钞票准备买房的，做几个租赁客户，老鸟搭上话顺道又成了一单买卖。 不仅如此。 由于老鸟业务熟练，沟通到位，有这些业主也愿意把房子交给他打理。 业主要卖房，有其他中介的客户来了，业主最后把要签的那个客户告诉给老鸟。 老鸟马上开车尾随，又签下一单。 房产这一行原本的从业者不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击。平台是起点，不是终点。
提问：房姐你好，我朋友欠了我不欠钱，目前没有偿还能力了，名下只有一栋私房在首义小区门口，一共4间，2层，建筑面积共计400平米，是属于历史遗留下来的，目前了解到该房屋在房管局系统内无备案信息，土地属于公司所有，请问这种资产能要吗，如果非要拿，一楼按门面，二楼按住房什么价格拿比较合适呢，后期有办证的可能吗。感谢作答。
：你好，首义很多历史建筑拆不了，所以也进一步限制了该板块的发展。 私房一般是不建议碰的，不能买卖，不能拆迁，能有价值的就是做民宿和出租了。 没有产权，没有交易就无法估价，建议去中介咨询下，附近有产权的门面和住宅单价都是多少？按照周边价格的5折计算。 未来办证可能比较小。 最好让朋友并发几笔信用贷还你钱。
提问：美丽智慧的房姐，除开武汉，房姐对其它城市的楼盘了解嘛？比如石家庄的，投资自住的楼盘帮空了推荐下，子弹200。谢谢
：石家庄投资回避，整个河北省都没有存在感。 北京外溢需求，助涨了国际庄，近期大力发展雄安，会分流关注度，且二手进价马上破2w，投资的话建议回避。 积分落户破限购建仓天津，比继续加仓石家庄更好。
提问：我和老婆都是武汉户口，女儿户口上大学迁移到深圳了。老人年龄都超过70了。现在武汉有两套房，一个有证，未满两年，做了抵押贷款100，一套别墅明年1月交房，还有海南一套房全款房未交房。现在定了融侨天域的一套房，总价291万。目前手上没子弹，需要出掉有证的房，获取首付款资金，卖房后，预计还差50个，怎么获取不上征信的贷款。老婆征信2年前有连续20个1的逾期，以前去贷款银行查了征信，银行没有给予是否可以贷款的答复。如果房贷能批下来最好，如果没批，开发商要求在交了首付款后同意延期到明年2月交尾款。请问房姐如何破解。
：还差50个，你和女儿，一人做一笔信用贷款即可，或者短期先亲戚拆借，等别墅或者全款房可办证之后再做抵押。 利率低的都上征信，别用老婆的名义申请贷款了，换核操作即可。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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