国家定规矩！物业费收取全解析,一文看懂收费那些门道
物业费，即物业管理服务费，是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。根据中国的相关法律法规，物业费的收取和管理有着严格的规定。以下是一文讲透物业费收费的门道：
### 1. 法律依据
- "《物业管理条例》"：规定了物业管理的原则、物业管理企业的设立、物业管理服务的内容和收费标准等。
- "《住宅专项维修资金管理办法》"：明确了住宅专项维修资金的筹集、使用和管理。
### 2. 收费依据
- "物业服务合同"：是物业收费的主要依据，合同中应明确服务内容、收费标准、计费方式等。
- "地方性法规和政府指导价"：部分地区的物业收费标准由政府指导，物业企业需按照规定执行。
### 3. 收费项目
- "常规服务费"：包括清洁、绿化、安保、维修等基本服务。
- "专项服务费"：如家政服务、代收快递等。
- "公共能耗费"：如公共区域的水电费。
- "住宅专项维修资金"：用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。
### 4. 收费标准
- "政府定价"：由政府根据市场情况制定，适用于政府定价管理的物业。
- "市场调节价"：由物业企业与业主协商确定，适用于市场调节价的物业。
- "业主大会决定"：通过业主大会决定收费标准，适用于业主自治的物业
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现在大家都离不开物业管理，物业费咋收可太重要了。物业费交得明明白白，小区环境、生活质量才有保障。要是收得乱七八糟，业主和物业准得闹矛盾。
国家对物业费咋收，有明确规定。根据《民法典》和相关政策，物业费得讲究这几个原则：
一是合理。收费不能太高坑业主，也不能太低让物业亏本，得和小区实际情况匹配。二是透明。物业收了多少钱、花哪儿去了，都得给业主说清楚，让大家监督。三是公平。不管房子大小、位置好不好，收费标准都得统一，不能搞特殊。四是能调整。物价涨了、生活成本高了，物业费也得跟着变，不能一直不调价。
物业费具体都收啥钱呢？
小区里电梯坏了要修、路灯不亮要换、绿化得打理、停车场得维护，这些公共设施维修养护的钱，都从物业费里出；每天打扫卫生、运走垃圾、做垃圾分类，这些环境卫生管理的费用也靠物业费；还有保安的工资、保安设备的采购维护，也就是安全保障的花销，同样算在物业费里；另外，物业员工工资、办公室房租水电，碰上突发情况要用的钱，也都从物业费里开支。
物业费收多少不是物业说了算。地方政府会根据当地收入、物价，还有小区实际需要定标准。定的时候还会开听证会，听业主的意见，而且会定期调整，保证收费合理。说白了，物业费收得规矩，业主住得舒心，物业也能好好服务，小区才能越来越宜居。