昆明二手房交易揭秘,卖家为何也要向中介支付佣金？法院权威解读
昆明二手房交易中，卖家是否需要向中介支付佣金，这个问题涉及到合同法、中介服务合同等相关法律法规。根据我国《合同法》和《中介服务合同条例》的规定，以下是一些可能的情况：
1. "中介服务合同约定"：如果卖家与中介签订了中介服务合同，且合同中明确约定了卖家在成交后需要支付佣金，那么卖家通常需要按照合同约定支付佣金。
2. "法院判决"：如果卖家与中介之间因佣金问题发生争议，可以向法院提起诉讼。法院会根据中介服务合同的具体内容、交易事实以及相关法律法规进行审理。
以下是一个可能的情况：
"案例"：昆明某二手房交易中，卖家李某与中介公司签订了中介服务合同，合同约定李某在成交后需向中介公司支付2%的佣金。后因房价上涨，李某拒绝支付佣金，中介公司遂将李某诉至法院。
"法院判决"：法院审理后认为，中介公司为李某提供了合法的中介服务，且合同中明确了佣金支付条款。根据《中介服务合同条例》的规定，李某应按照合同约定支付佣金。因此，法院判决李某向中介公司支付佣金。
"总结"：昆明二手房交易中，卖家是否需要向中介支付佣金，主要取决于中介服务合同的约定以及法院的判决。在签订中介服务合同时，卖家应仔细阅读合同条款，明确佣金支付事宜，避免日后产生纠纷。
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别急，确实是有一份《昆明市房地产经纪行业自律公示牌--中介行业收费标准》中作了此规定，但这个规定的效力如何，看看法院怎么说。
案件回顾
孟先生有一套单元房要出售，经过某地产中介的居间撮合，找到了买家汤女士，三方签订了《房产买卖经纪合同》，其中约定，孟先生和汤女士通过地产中介出售及购买该套房屋，成交价为438600元。在地产中介的居间服务下，买卖双方顺利完成交易，房屋产权也过了户。所有手续均办妥后，汤女士向地产中介支付了8800元的佣金，按理说，这场交易到此就完满结束了，但是大约一年以后，卖方孟先生却被地产中介起诉至五华法院，要求其支付4386元以及逾期的违约金。
汤女士不是支付了8800元佣金吗？这是怎么回事？
地产中介在诉请中称，2019年，昆明市房地产开发协会与经纪协会召开“加强房地产领域扫黑除恶专项斗争暨中介行业自律规范推行会”。会上，统一制作并发放了《昆明市房地产经纪行业自律公示牌--中介行业收费标准》，用于门店公示。
该收费标准显示，二手房交易中，佣金为买方承担成交价的2%、卖方承担1%。根据此收费标准，地产中介有权向孟先生收取案涉交易房屋成交价格的1%即4386元佣金。但是经过多次催要，孟先生拒不支付，只好提起诉讼。
法院审理
庭审时，孟先生说，三方签订的合同上明确规定，卖房子的一方不承担中介费，因此对地产中介提出的交易佣金和违约金不认可。孟先生说，在这个交易中，汤女士已经支付了8800元佣金，房子的所有交易手续都已办妥，不应再产生其他费用了。
五华法院审查了三方签订的《房产买卖经纪合同》，其中明确约定：
甲方孟先生和乙方汤女士于2019年2月30日前办理交易过户手续；基于地产中介方已提供之服务，汤女士支付给地产中介方8800元作为佣金。若甲乙双方在此交易中未按约卖出或买入该房产，则毁约一方须支付地产中介佣金8800元。地产中介当庭确认已经收到了汤女士支付的8800元佣金。
五华法院认为，这份《房屋买卖经纪合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。汤女士已经依约支付了8800元佣金，地产中介按照合同约定收取佣金的权利已经实现。
那么其依据昆明市房地产开发与经纪协会公布的昆明市房屋买卖中介服务项目及收费标准要求被告支付佣金4386元的诉请是否合理？
法院认为，该收费标准仅为规范昆明市房屋买卖中介服务的行业内部文件，地产中介未提交证据证明就该收费标准与孟先生及汤女士在交易中进行过协商，也无证据证明各方当事人就佣金支付方式、金额另行达成协议，故法院判决，驳回原告昆明某某房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。
二手房交易中经常会遇到佣金问题，一般都是由买卖双方自行约定谁来掏这个钱。佣金按多少比例支付，谁来支付，这些问题除了要参照政府发布的价格标准，不得违反相关的规定外，具体支付方式还要尊重买卖双方当事人的意思。尽管案例中《中介行业收费标准》显示二手房交易中买方承担成交价的2%，卖方承担1%，但这只是一个行业规范，并不具备法律效力，可以作为参考，但不能强制执行。在交易中，买卖双方最需要注意的是合同中的条款，合同中的约定具备法律效力，也是日后产生争议的一个裁判依据。
来源：昆明市五华区人民法院
责编：张曦
编审：吴晨萍
终审：钱红兵