REITs知识新解读,再普及房地产投资信托基金的核心要点
房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种投资工具，它允许投资者通过购买股份或单位来投资于房地产市场，而不需要直接购买房产。以下是一些关于REITs的关键知识点：
### 定义
REITs是一种投资信托，通过购买、拥有或经营房地产资产来产生收入，并将大部分收入分配给股东。
### 类型
- "公开上市REITs"：在证券交易所上市，可以在公开市场买卖。
- "非上市REITs"：不上市，通常由私募基金管理，投资机会有限。
### 优点
1. "流动性"：REITs的股份可以在公开市场上买卖，提供较高的流动性。
2. "分散投资"：通过购买REITs股份，投资者可以分散房地产投资的风险。
3. "税收优惠"：REITs在分配利润时享受税收优惠。
4. "收入稳定"：许多REITs提供稳定的季度分红。
### 缺点
1. "波动性"：REITs的股价可能会因市场条件、房地产市场的波动而波动。
2. "费用和费用"：REITs可能收取管理费和其他费用。
3. "分红限制"：REITs必须将大部分收入分配给股东，这可能限制了其资本投资。
### 工作原理
1. "资金筹集"：REITs通过发行股票或债券来筹集资金。
2. "资产购买
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由于这两天还是有很多人在问REITs的一些基本问题，我在这里重新普及一下。1. REITs的资金占用时间比新股多一天，是3个交易日。如果星期一认购，正常是星期三晚上资金到账。但是，之前有部分投资者反应：资金要在星期四上午到账。以上资金到账时间只是根据前几次认购情况总结出来的，并没有在基金发售公告中有明确的说明。
2. REITs和新股不一样，支持多笔认购，上海Reits的还能撤单。3. REITs认购的时候，按照认购金额预扣手续费，最后清算的时候多结算的会还给你。4. REITs中签以后，一般要3个星期左右才能上市交易。如果中签率接近100%，那么意味着所有资金3个星期不能申购新股，机会成本太高了。就算不考虑手续费的收益率有1%，扣除手续费以后也没有多少了。最关键的是，这3个星期你会睡不着。5. REITs归在场内基金，必须要通过场内基金菜单认购。第一次认购，必须开通场内基础设施基金交易权限。不管是否参与认购，建议提前开通权限，避免当天开通当天不能认购的情况。6. 上海的REITs认购的时候，输入金额。深圳的REITs认购的时候，输入份额。7. 虽然说REITs的认购时间是2个交易日，但是第1天认购金额达到或者超过发行金额，就提前结束。也就是说，第2天还能认购的Reits，千万别认购。8. 中签的REITs可以在上市首日卖出。9. REITs上市首日的涨幅是30%，次日开始是10%。10. REITs的发行情况可以看上交所或者深交所官网看，也可以在东财看。东财的路径：新股申购和中签查询 _ 数据中心 _ 东方财富网。11. REITs是否能认购，只要看网下认购倍数就可以了。但是，由于预期收益率不高，还要看自己的申购成本。12. 没有在REITs发售公告中找到认购上限。如果是这样，REITs行情好的时候，会有大量资金认购，也就是收益率不会太高。华威市场和金隅智造只可能是昙花一现。13. 由于REITs是个小众市场，在之前认购的时候，也碰到了一些问题。因此，想参与认购的投资者自己还是要加强学习。如果你怕麻烦，建议还是别参与了。如果有遗漏或者错误的，欢迎大家补充。关于下星期一九州通R（508084）的基本情况：1. 网下认购倍数49.62，没有破发风险。2. 本次网上认购的资金应该低于华威市场家济南能源的资金量（1383亿元），高于金隅智造的（247亿元）。网上中签率大概在0.10%-0.20%之间。3. 如果按照30%的涨幅预计，收益率在0.03%-0.06%之间，或者说100万的收益是300元-500元。但是，30%的涨幅预计是建立在华威市场大涨的基础上的。一个月以后，REITs是否还有这个热度，谁也不敢保证。4. 如果开发科技今天获得批文，那么理论上下星期一可以刊登发行公告，星期三申购。但是，这仅仅是理论上的。如果开发科技今天没有获得批文，那么理论上的可能性也没有。5. 申购建议：1）如果你的资金准备买股票的，建议不要认购了。2）如果你的资金在逆回购，建议认购。3）如果你的资金在银行理财，是否认购自己决定，毕竟转来转去挺麻烦。
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