金隅智造508092 Reits认购指南,全面普及Reits认购规则与要点解析

REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托）认购是指投资者购买REITs发行的新份额或股份的过程。以下是一些关于REITs认购的基本规则和普及信息，以金隅智造508092为例：
1. "了解REITs"： - REITs是一种投资信托，它通过购买、开发、管理和运营房地产资产来产生收入。 - REITs的收益主要来自租金收入、物业增值和运营效率提升。
2. "金隅智造508092"： - 金隅智造508092是中国的一家REITs，可能专注于智能制造领域的房地产投资。
3. "认购规则"： - "认购时间"：通常，REITs的认购会在发行公告中规定的期限内进行。 - "认购价格"：认购价格通常由REITs的管理层根据市场情况和公司估值确定。 - "认购方式"：投资者可以通过证券公司、银行或其他金融机构的网上交易平台进行认购。 - "认购数量"：投资者可以根据自己的资金状况和风险承受能力决定认购的数量。 - "资金到账"：认购成功后，资金会在规定的时间内到账，并转换为REITs的份额或股份。
4. "注意事项"： - "风险了解"：投资者在认购前应充分了解REITs的投资风险，包括市场风险、流动性风险等。 - "

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根据公告，金隅智造会在2025年1月17日（星期五）认购。本次资金占用时间是5天，按照2.20%的银行理财来说，100万元的机会成本是360元（按照6天计算），按照1.80%计算的逆回购机会成本是150元（按照3天计算）。之前就说过，风险低的Reits预期收益率（预期收益不等于实际收益）也就0.05%左右。

怎么来形容Reits。如果说北交所新股是鸡腿，那么Reits是鸡肋，逆回购是鸡爪。在有鸡腿吃的时候，应该没有人会去吃鸡肋和鸡爪。没有鸡腿的时候，有很多人会吃鸡肋，但是也有一部分人说我就喜欢啃鸡爪。

另外，再普及一下Reits认购的一些规则：

1. Reits的资金占用时间比新股多一天，是3个交易日。

2. Reits和新股不一样，支持多笔认购，上海的还能撤单。

3. Reits认购的时候，按照认购金额预扣手续费，最后清算的时候多结算的会还给你。

4. Reits中签以后，一般要3个星期左右才能上市交易。如果中签率接近100%，那么意味着所有资金3个星期不能申购新股，机会成本太高了。就算不考虑手续费的收益率有1%，扣除手续费以后也没有多少了。最关键的是，这3个星期你会睡不着。

5. Reits归在场内基金，必须要通过场内基金菜单认购。第一次认购，必须开通场内基础设施基金交易权限。

6. 上海的Reits认购的时候，输入金额。深圳的Reits认购的时候，输入份额。

7. 虽然说Reits的认购时间是2个交易日，但是第1天认购金额达到或者超过发行金额，就提前结束。也就是说，第2天还能认购的Reits，千万别认购。

8. 由于Reits有网下询价，所有不用去花时间研究基本面，网下认购倍数说明了一切。一般来说，网下认购倍数越高，基本面越好，首日涨幅越大，但是中签率可能低。

9. 除了星期一能认购的Reits外，其他时间认购的，都要5天的资金成本。

我也是因为最近没有北交所新股才开始关注Reits的，有些问题也在摸索中。因此，肯定不会像北交所新股那专业，如果有不对或者不全面的地方，请大家多包涵。

金隅智造网下认购倍数71.83，我不认购。