“LPR下调10BP大动作！北京首套房贷利率新低至3.05%！”

这个消息表明，中国的贷款市场报价利率（LPR）下调了10个基点，这对于房地产市场来说是一个积极的信号。以下是这一消息的几个可能影响：
1. "降低贷款成本"：LPR的下调意味着银行贷款的基准利率降低，这会降低首套房贷的利率，从而减轻购房者的还款压力。
2. "刺激房地产市场"：降低利率可以刺激房地产市场，因为较低的贷款成本会吸引更多潜在购房者进入市场。
3. "北京首套房贷利率最低"：北京作为中国的首都，其首套房贷利率降至3.05%，这在全国范围内也是一个较低的利率水平，可能会对其他城市的房地产市场产生示范效应。
4. "宏观经济政策"：LPR的下调可能反映了中央银行对宏观经济的调整，旨在通过货币政策来稳定经济增长。
5. "长期影响"：持续的LPR下调可能会对整个金融体系产生长期影响，包括对储蓄率、投资和消费的影响。
总的来说，LPR的下调对于房地产市场和整体经济都是积极的，有助于稳定经济增长和促进消费。

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。均较上个月下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前，LPR已连续6个月未变。

5月17日，国新办新闻发布会上，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展，其中包括：降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整；目前已全部落地。

当前，北京商业住房贷款5年以上首套LPR-45BP，即3.05%，二套五环内LPR-5BP，即3.45%，二套五环外LPR-25BP，即3.25%，

对比此前：北京首套商贷利率3.15%，二套五环内3.55%，二套五环外3.35%，

按照100万贷款额度计算，贷款30年、等额本息还款方式计算，

商贷降息后，月供减少54.32元，30年累计利息支出减少约1.96万元；

公积金首套房贷利率降低后，月供减少约132.17元，累积30年月供减少约4.76万元；降低购房支付压力。