深圳重磅！首套住房贷款利率惊降至3.05%，购房成本大幅降低！
深圳首套住房贷款利率降至3.05%的消息，体现了国家对于稳定房地产市场和促进住房消费的支持政策。以下是对这一消息的简要分析：
1. "政策背景"：近年来，我国政府一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，通过一系列政策调控房地产市场。降低首套房贷款利率是其中一项重要措施。
2. "影响分析"：
- "降低购房成本"：对于首次购房的消费者来说，利率下调将直接降低购房成本，有利于释放购房需求。
- "刺激房地产市场"：此举有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨或下跌，有利于实现房地产市场的平稳健康发展。
- "促进消费"：降低贷款利率有利于提高居民消费信心，刺激经济增长。
3. "未来展望"：
- "政策调整"：随着房地产市场的发展，政府可能会根据实际情况对政策进行调整。
- "利率趋势"：未来，首套房贷款利率可能会继续保持在较低水平，以稳定房地产市场。
总之，深圳首套住房贷款利率降至3.05%是一项积极的政策，有助于稳定房地产市场和促进住房消费。在未来的发展中，政府将继续关注房地产市场，采取有效措施保持市场的稳定。
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国有大行率先启动今年首次人民币存款利率下调5月20日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行等在其官方App或网站调整了人民币存款利率表。其中，活期存款下调0.05个百分点至0.05%，各期限定期存款挂牌利率下调0.15-0.25个百分点。具体来说，3个月、6个月、一年期、二年期定期存款挂牌利率均下调15个基点至0.65%、0.85%、0.95%和1.05%，三年期和五年期定期存款挂牌利率均下调25个基点至1.25%和1.30%，调整前上述期限定期存款挂牌利率分别为10.8%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。
通知存款利率同样下调，7天通知存款利率从0.45%下调至0.30%，1天通知存款利率保持在0.10%不变。
5月20日中国银行人民币存款利率市场对本次存款利率下调已有预期
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会宣布，将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。同时，下调政策利率0.1个百分点,经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。在央行推出降息、降准等一揽子货币政策措施后，市场普遍预期新一轮存款降息即将来临。
外界注意到，去年六大行分别于7月25日、10月18日集体下调存款挂牌利率，股份制银行、地方性银行紧随其后纷纷跟进。
“从存款降息的时间规律来看，我们认为今年二三季度，市场很可能再度迎来存款利率调整。”中信证券首席经济学家明明在研报中提及，通过对存款降息历史的梳理，总结出了以下三条规律：第一，降息节奏上往往是“大行领头，小行跟进”；第二，不考虑降低存款利率自律上限、暂停部分高息产品业务等方式，只观察存款挂牌利率调整的时点，其时间间隔在3至9个月不等；第三，控制存款利率的方式愈加多元，除了直接调整存款挂牌利率以外，也可以通过限制其他高息揽储的方式引导银行负债成本下降。
LPR下调！年内首降
据央视新闻报道，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
什么是LPR？
贷款市场报价利率即LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。
2024年至今，LPR总共有四次调价:
2024年2月，从4.2%调整至3.95%;2024年7月，从3.95%调整至3.85%:2024年10月，从3.85%调整至3.6%;2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。
深圳首套住房贷款利率降至3.05%
房贷利率继续保持在历史低位水平。
早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。
调整后，深圳最新的房贷利率为:
首套住房套款3.05%，二套3.45%;公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；公积金首套2.6%，二套3.075%。
来源丨综合排版丨盘思仪编辑丨林潇审校丨杨颖监制丨朱龙晃
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